買任何一件商品，我們都習慣性地看一下使用說明書，如果是食物和水等飲食類商品，我們要仔細查看生産日期和保質期，如果不小心食用了過期食品，将有可能對我們身體健康帶來一定的危害影響；如果能在購買付款之前發現是過期食品，我們可以選擇不買，避免資金損失；如果是在購買之後才發現是過期食物，就算我們沒有辦法挽回損失，至少我們可以避免不被吃進肚子裡，這樣也算及時止損，沒有遭受到更嚴重的危害。

尤其是對于房子這種商品，更值得大家關心。要知道，随着這一二十年房價不斷上行，房産占家庭的财富比重越來越高，根據相關數據顯示，我們普通家庭70%的财富都在房子上，可以說，擁有了房産就擁有了巨額的财富。即使在今天，老百姓還是有買房子的習慣，在很多時候，房子不僅具有居住屬性，還是一種保值增值的載體。

但随着房齡的增加，很多人就對于房子的質量問題開始擔心起來了。而且聽說今年“棚改”接替“舊改”，大拆大改減少，意味着拆遷将會變少，自己住的老房子在未來很長一段時間都無法拆遷。一旦到了70年了，還沒有拆遷的話，那這些房子該怎麼辦呢？會怎麼處置呢？

首先要說明一個問題，有些人對自己的房屋所有權和土地使用權分不清。這裡隻需要記住一點，無論是自己建的還是購買的商品房，地上的房子，包括一磚一瓦，都是個人的私有物品，具有永久所有權。但是，房子下面的土地所有權都歸國家或者集體，購房者隻有使用權。我們常說的70年産權，其實就指的是這個房子下面的土地使用權是70年，而不是擁有土地70年。

我們可以這樣理解，我們相對于是跟國家在這塊土地上租了間房子，時間是70年，這70年我們可以随便使用，但到期後就得還給國家。當然，大家大可不必擔心，70年後到了，房子會被國家收回去。尤其是前段時間通過的《民法典》，對這個問題作出了明确的規定。

《民法典》第三百五十九條指出：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。

也就是說，再也不用擔心房子滿70年之後産權的歸屬問題了，《民法典》已經做出了明确規定，70年到期後，直接自動續期。

當然，這裡的續期是要繳納費用的，不過大家也不用太過擔心，根據58、安居客研究院給出的數據顯示，收費不會超過10000元，最低收費不得低于15.6元/平方米。也就是說，不管它是30年、50年還是70年的産權，都将在産權到期時以這種方式支付。

如果住不到一半的話，國家有改動，要拆遷或者因為房子質量不行的話，需要拆遷，國家都會給予一定的補償。補償将是市場價的三倍。由此可見，大家根本為自己的房子産權到期而煩惱。

因此，根據綜上所述，大家應該明白房子到期後會怎麼樣了吧。不過在這裡要提醒大家一點，70年産權的計算起始點是從開發商拿地當天開始計算，這就意味着購房者在拿到房子以後，産權肯定已經不到70年。具體剩下多久，就要詢問一下售樓處，到底是什麼時候拿地的。

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