不知道大家平時有沒有經常聽到單身公寓等詞彙，有的朋友将公寓和住宅混淆到了一起，其實公寓和住宅是完全不同的兩種房屋類型，有的朋友已經買了房都還沒有搞清楚自己購買的是公寓還是住宅，那麼公寓和住宅有什麼區别呢？買公寓好還是住宅好呢？

公寓和住宅有什麼區别？

1、産權年限不同

公寓與住宅小戶的主要區别在于用地屬性，住宅的産權年限多為70年（重慶為50年），而商業用地的公寓産權為40年。據有關調查顯示，目前不動産平均的使用周期在7年左右，意思說不管是投資還是自住，7年、10年之後多半會轉手或搬家。所以大家在買房子的時候更應看中房子的升值潛力，以防後期轉手不易。

2、生活成本不同

有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3、使用功能不同

一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業辦公的，且不能注冊公司。

4、物業管理不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建标準控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建标準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

5、稅費不同

住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房産是非住宅類房産，則不管什麼情況都要繳納個稅。

6、落戶規定不同

落戶規定方面住宅和公寓也是有區别的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

買公寓好還是住宅好？

不同需求的購房者适合的房子不同，所以買公寓好還是住宅好不能一概而論，公寓的客戶群基本上都是有一定經濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什麼樣的房子好。從功能上來講，一般公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒适性，功能的完備性、服務和結構的合理性。

而普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化， 等配套。由于是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要。

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