又到了每個月二手房數據統計的時間，這篇文章很難寫，統計數據、整理數據、寫文章要花費好幾天的時間。不過二手房市場是整體樓市的晴雨表，也與新房市場相輔相成，了解真實的成交情況無論對自住、投資都是至關重要的，所以再難班長都會堅持寫下去。

合肥5、6月份均出台了重磅樓市政策，對整個合肥樓市無論新房、二手房都起到了非常積極的影響，7月份政策層面較平淡，僅僅是擴大了職住平衡試點範圍、增加了職住平衡房源占比、增加了人才購房政策，主要是針對新房市場，對二手房影響較小。

經過幾天時間的收集整理，班長統計了某系平台7月份九區三縣2390套成交房源，綜合對比一下6月份2157套成交數據，再結合各區、縣今年近個月的成交數據，一起來看一下合肥九區三縣二手房真實成交情況，有哪些新變化。本文内容和圖片較多，建議收藏後閱讀。

（PS：僅一個平台不代表所有成交，主要看一個變化的趨勢，畢竟同一平台的數據可以真實的反映出市場的變化，僅供參考！另外因為後台數據延遲15天顯示，所以15号以後才能統計）

首先我們一起來看看2022年7份合肥的9區3縣二手房成交量數據：

1、濱湖區7月成交156套，相較于6月份的147套，上漲6.12%；

2、政務區7月成交62套，相較于6月份的61套，上漲1.64%；

3、高新區7月成交147套，相較于6月份的125套，上漲17.60%；

4、蜀山區7月成交280套，相較于6月份的224套，上漲25.00%；

5、廬陽區7月成交276套，相較于6月份的316套，下滑12.66%；

6、瑤海區7月成交387套，相較于6月份的310套，上漲24.84%；

7、包河區7月成交282套，相較于6月份的243套，上漲16.05%；

8、新站區7月成交276套，相較于6月份的269套，上漲2.60%；

9、經開區7月成交165套，相較于6月份的159套，上漲3.77%；

10、肥西縣7月成交180套，相較于6月份的171套，上漲5.26%；

11、肥東縣7月成交35套，相較于6月份的37套，下滑5.41%；

12、長豐縣7月成交144套，相較于6月份的95套，上漲51.58%。

7月份合肥9區3縣共成交2390套房源，相比6月份的2157套，合肥二手房銷量上漲了10.8%。從表格上可以看到9區3縣的成交量除了廬陽區和肥東縣，其他8區2縣銷量全部是上漲的。

合肥市區方面蜀山區與瑤海區漲幅比較大，銷量可觀，三縣方面長豐縣本月表現出色，有了51.58%的漲幅，從九區三縣近6個月成交量與成交均價看，7月份的銷量已經是近期最高，不過價格方面相較于5月份有一定程度下滑，但幅度并不大。

從合肥市9區（不包括肥西、肥東和長豐3縣）近半年的成交量和成交價格分析，市區二手房無論是成交量還是成交價格波動都比較大，繼5月市區銷量突破2000後，7月份再次突破，僅比5月份少一套，價格方面僅比3月份略高，重新回到了2月份的價格。

下面我們一起看看合肥9區3縣6月份成交詳細情況

一 濱湖區

濱湖區7月份成交156套房源，相較于6月份的147套上漲6.12%，成交面積也由101平米上漲到103平米，成交單價、成交總價和挂牌總價有一定程度下滑，平均成交天數有一定上漲。

從近期6個月成交量來看，7月份的156套是近6個月成交量最多的，不過成交均價較6月份有一定回落，略高于3、4、5月份。

7月份濱湖新盤市場非常熱鬧，濱湖中軸兩大樓盤置地悅玺、保利天珺兩個樓盤893套房源集中供應，建發美的珺和府和金融闆塊濱語聽湖也各有60多套的房源供應，濱湖中軸三個樓盤全部達到搖号條件，中軸的新盤熱度可見一斑。

7月份濱湖新區成交總價區間，目前200-300萬總價成交67套，占比達到43%，其次是400萬以上價格區間成交35套，占比達到22%。

本月将美丹家園納入濱湖區進行統計，所以100萬總價也有了成交記錄。而在單價方面，2萬以下成交房源基本都是美丹家園、濱湖順園、濱湖康園、濱湖瑞園、竹園和欣園小，本月藍鼎濱湖假日金榈園成交一套1樓帶底複，由于面積大，拉低了單價，單價也在2萬以下。

本月濱湖世紀城、保利和盛公館、都會1907、佳源巴黎都市、藍鼎濱湖假日、綠城招商誠園、萬達城成這些小區成交量比較高，成交祥情前幾天濱湖銷量分析有專門發文分析，這裡就不做過多贅述。

本月濱湖雙玺成交一套180平大高層房源，成交單價達到5.64萬，成交總價1065萬元，為本月的成交單價、總價雙料冠軍。

藍鼎濱湖假日金榈園、信達公園裡、葛洲壩紫郡府分别成交兩套洋房，總價均達到700萬以上。

二 政務區

政務區7月份成交62套房源，相較于5月份的61套隻多了1套成交，平均成交面積、單價、總價和挂牌價均有上漲，成交天數由152天降至132天。

從近6個月成交情況看，5月份是傳統的學區房成交旺季，政務區成交量比較高，其他月份成交量目前都不算太高，由于基數小，成交均價很容易受個别房源影響，所以成交均價看起來波動比較明顯。

7月份政務區200萬以下隻有10套房源成交，主力成交面積分别在400萬以上，其次是300至400萬，政務區二手房目前仍然是合肥最受高端購房者歡迎的。

7月份保利香槟國際成交最好，其次是天鵝湖MOMΛ與天鵝湖購物中心imore公寓，置地栢悅公館基本每個月都有成交，華潤凱旋門隻有二期成交了兩套房源，文一名門首府本月還有一套2.78萬成交的房源，政務區更詳細成交，昨天有專門文章分析。

本月内森莊園成交一套328層大高層，總價達到1166萬，成為政務區總價冠軍，其次是天鵝湖MOMΛ一套210平大高層，總價1060萬，這套房源單價達到5.05萬，成交政務區單價冠軍。

7月份單價超過4萬共成交16套房源，包括岸上玫瑰、當代MOMA、華潤凱旋門二期、樂富強禦龍灣、綠地花都藍蝶苑、融科九重錦、宋都西湖花苑、天鵝湖MOMΛ、政務壹号和置地栢悅公館共10個小區。

三 高新區

高新區7月份成交147套房源，相比于6月份的125套上漲17.6%，上漲幅度較大。不過成交面積、均價、總價和成交天數均有一定程度下滑。

從近6個月成交數據上看，7月份成交量迎來突破，成交量趨于穩定，不過價格相較于2、4、5月份有一定程度下滑。

7月份高新區新房市場隻有世茂國風15套房源啟動登記，由于面積、總價偏大，市場熱度不高。

二手房市場高新區主力成交價格區間集中在150萬以下和200至300萬區間，其他150-200萬、300至400萬與400萬以上均有成交，且差距不大。高新區就業崗位多，産業人群大，買房以自住加改善為主，基本上所有價格區間都差距不大。

百商悅瀾山、保利柏林之春、車城小區西區、複興家園、航空新城、綠城桂花園、西子曼城、望江台、祥源城、祥源金港灣、永和家園和禦景城等小區成交量非常可觀，祥源金港灣成交價無限逼近配套更好的祥源城，可見品質和房齡在二手房溢價方面作用越來越大。

望江台與西子曼城價差也在逐漸拉大，保利柏林之春二手房價也在逐漸接近2.2萬，偉星拿地對旁邊的航空新城小區并未見明顯帶動作用，中南樾府小高層價逼近2.9萬了，讓人比較意外。

7月份，高新區成交一套綠地喬治莊園236平房源，680萬的總價，成為總價成交冠軍，其次是中海嶺湖墅一套247平房源，總價在656萬元，藍光雍錦半島本月成交一套138平小高層，3.86萬的單價，成為單價成交冠軍，本月單價3萬以上的房源共成交13套，除了傳統的豪宅，金濠優活城、望江台、祥源城、悅湖山院也有成交。

四 蜀山區

蜀山區7月份成交280套房源，相比于6月份的224套，上漲25%，成交面積、成交面積略有上漲，成交單價有幾百元的下滑，成交量上漲非常明顯。

從近6個月成交數據來看，蜀山區成交量一直表現不錯，本月雖然相較于6月份有上漲，但是仍然低于3月和5月份，不過本月成交均價表現一般，為近6個月最低了。

7月份蜀山區新房供應全部集中在運河新城闆塊，旭輝望江來、方遠文璟花園、龍湖湖城大境和上坤雲栖麓622套房源啟動登記，上坤雲栖麓達到搖号條件，樓盤銷量都不錯，部分樓盤還要求綁定車位或儲藏室。

7月份蜀山區成交總價區間主要集中在100至200萬，占總成交房源的46%，其次是200至300萬總價區間，300萬以上成交比較少。

7月份博澳麗苑、安糧城市廣場、大溪地、中國鐵建青秀城、頤和花園、新華學府春天、通和易居同輝、萬科金色名郡、金色池塘、華邦繁華裡、公園道壹号、鳳凰城家家景園成交量比較可觀。

本月白鹭苑成交一套281平房源，總價達到1235萬元，為本月總價成交冠軍，其次是大富山莊成交一套别墅，411平總價720萬元，單價成交冠軍仍然是學區房，通和易居同輝南苑成交一套31.4平米房源，單價達到5.45萬元，本月蜀山區3萬成交房源共有20套，除了兩套金隅南七裡和白鹭苑，其他均為學區房。

五 廬陽區

廬陽區7月份成交276套房源，相較于5月份的316套，下滑12.66%，成交單價也有一定下滑，其他成交面積、成交總價和挂牌總價上漲明顯。

從近6個月的二手房成交數據看，廬陽區3、5、6月份成交量最明顯，5、6月份主要是學區房成交旺季，本月成交量略有下滑，成交均價也為近6個月最低。

7月廬陽新房市場隻有世襲莊園和佳源譽和灣76套房源登記，新房市場也冷熱不均，世襲莊園達到搖号條件，佳源譽和灣熱度不高。

7月份廬陽區總價成交區間主要集中在100至200萬，占比達到55%，其次是100萬以下，占比19%，200萬以下成交房源占比達到74%。

本月中鐵國際城成交量最大，華潤橡樹灣、文一名門湖畔、萬科森林公園、尚水湖畔、上城國際、融僑悅城、金都華庭、和昌都彙華郡和大富綠洲成交量也很不錯，次新小區國貿天成、合肥院子、合景廬月灣、融創長江壹号不僅成交量不錯、成交價格也非常可觀。

本月萬科森林公園廬前成交一套小高層，面積181平米，總價851萬，為本月總價成交冠軍，單價方面還是要看學區房，淮河路450号成交一套17.65平房源，單價達到5.89萬元，其次是桐城路小區31.27平房源，單價5.76萬，本月單價5萬以上成交4套房源，4-5萬成交9套房源，除了廬前，其他全部為學區房。

六 瑤海區

7月份瑤海區二手房成交387套，相比于6月份的310套，上漲24.84%，不過成交面積、成交單價、成交總價都略有下滑。

取消限購和不納入房查對瑤海區市場是立竿見影的，政策出台之後，銷量和價格均得到體現，本月的成交量已是近6個月最高。

7月份瑤海區新房市場共有琥珀東樾裡與保利招商時光印象兩盤登記，這也是東部新中心新盤首次登記，雖然未達到搖号條件，但去化非常好，不過琥珀東樾裡由于位置、價格原因，銷量較差。

7月份瑤海區總價成交區間主要在100-200萬，其次是100萬以下，統計下來，200萬以下總價成交占比達到94%，超過200萬房源成交量非常少。

7月份二手房市場保利東郡、東升花園、海洲景秀世家、恒大城、琥珀名城、皇馬花園、靜安新城、橘郡萬綠園、臨泉花苑、未來家園、萬成華府、香格裡拉花園、文一雲河灣、信地城市廣場、銀領時代花園成交量都非常可觀。

本月保利熙悅府成交一套99平大高層房源，單價3.53萬、總價351萬為本月單價、總價雙料冠軍，本月單價超過2萬的共有16套房源。

七 包河區

包河區7月份成交282套二手房，相比于6月份的243套成交，上漲16.05%，成交單價也上漲4.08%，突破1.8萬，成交面積、成交總價、挂牌總價和成交天數均略有下滑。

從近6個月成交數據看，7月份無論成交量還是成交單價均屬于半年最高，單價隻比4月份略低幾十元。

雖然包河區不缺新盤供應，不過整個7月包河區竟然沒有一個樓盤、一套房源登記，也讓人頗感意外。

7月份包河區二手房總價成交區間主要在100至200萬，達到46%，其次是100萬以下，200至300萬也有20%的占比，包河區二手房供應可觀，任何區間都能買到較滿意的房源。

本月淝河安百苑、淝南家園、廣福花園、華盛格林麗景、華夏茗灣學府、藍鼎星河府、曙宏南苑、鑫苑望江花園、信達天禦和珠光花園成交量比較可觀，信達天禦琅詩郡洋房成交價達到了3.55萬，綠地禦徽成交價在3萬左右，建發雍龍府高層成交價也突破3萬，高鐵都市花園成交價在2.5萬左右，濱湖龍川裡成交價略低，淝河闆塊一衆次新小區沒有成交。

7月與6月一樣，總價成交冠軍仍然是益力檀宮，7月該小區成交一套282平房源，總價達到579萬，其次是信達天禦琅詩郡1套131平洋房，總價465萬元，單價3.55萬是本月單價成交冠軍，本月單價3萬以上共成交11套房源。。

八 新站區

7月份新站成交276套二手房，相較于6月份的269套，上漲2.6%，從圖上看，新站區二手房成交全線飄紅，成交套數、面積、單價、總價均略有上漲。

與瑤海區一樣，取消限購和不納入房查，對新站區二手房市場也有質的影響，4月後無論成交量還是成交價均有不同程度上漲。

雖然由于地塊頻繁流拍，減緩了新盤的數量，不過7月份新站區新房市場，依然有7個樓盤進行了9批次登記，共推出1023套房源，不過均未達到搖号條件，後期去化也大多不理想。

在二手房方面，100-200萬總價區間成交最多，占比達到67%，其次是100萬以下房源，200萬以下房源占比達到94%之多。

7月份碧桂園正榮悅玺、大富新領地、當代MOMΛ未來城、國耀園上園、華地紫悅府、淮合花園、家天下、朗香書院、隆昊昊天園、長虹世紀榮廷、興海苑、香江生态麗景、陶沖湖别院和聖聯夢溪小鎮成交量都非常可觀，其中又以當代MOMΛ未來城、長虹世紀榮廷和朗香書院成交量最多。

當代MOMΛ未來城成交價多在1.2至1.3萬左右，長虹世紀榮廷成交價在1.3至1.5萬左右，洋房成交價在1.8萬左右，朗香書院班長寫過踩盤文章之後，眼看着從1.2漲到現在的1.5萬左右。

本月帝豪星港灣成交一套202平房源，總價309萬，為本月總價成交冠軍，也是本月唯一突破300萬的房源，其次是陶沖湖别院141平房源，總價292萬元，單價2.07萬元，為本月單價成交冠軍，本月有三套房源單價突破3萬，分别來自陶沖湖别院、朗香書院和禹洲中央城二期小區。

九 經開區

經開區7月份成交165套房源，相比于6月份的159套，上漲3.77%，其他比如面積、單價、總價均有不同程度下滑。

通過近半年成交數據上看，自4月份以後，二手房成交量逐步上升，本月已是近半年成交量之最，單價也漸漸穩定在2.2萬左右。

7月份經開區二手房市場僅有公園萬象和華潤昆禦府兩盤供應，公園萬象僅有6套房源，華潤昆禦府也隻推出了96套房源，供應量非常少。二手房方面，經開區成交總價區間集中在100至200萬與200至300萬，占比均達到39%，其他總價區間成交不多。

禹洲翡翠湖郡、遠大尚林苑、融創城、綠地濱湖國際花都、華地潤園、東海星城成交量均不錯，次新小區葛洲壩玖珑府成交2套，均價在2.9萬左右，啟迪科技城水木園成交3套，均價在3.5萬左右，融創城與融科城單價均回落到3萬以下，皖投萬科産融中心成交3套房源，單價相差較大，2.5、2.8和3.05萬均有，依瀾雅居成交回歸到2.3萬左右，回落較明顯。

本月金星家園成交一套253平房源，總價765萬元，為本月總價成交冠軍，其次為綠城翡翠湖玫瑰園一套169平房源總價758萬元，單價4.49萬，為本月單價成交冠軍，7月份經開區單價超4萬的共有3套房源，單價超3萬的共有17套房源。

十 肥西縣

肥西縣7月成交180套房源，相比6月份的171套，上漲了5.26%，成交面積、成交單價和成交總價均有上漲，成交天數反而縮短了，肥西的二手房市場真的很穩。

從近半年銷售數據上看，除了3月份跟随大行情成交量較高之外，其他月份成交量都非常穩定，成交均價也變化不大，還是一個字“穩”。

7月份肥西縣總價成交區間主要集中在100至200萬，占比達到68%，另外300至400萬有5套成交，400萬以上還有1套成交，這是肥西縣樓市，你敢信嗎？

7月份肥西縣東冠繁華逸城、高速時代禦府、華地翡翠藍灣、中海嶺湖灣、禹洲華僑城、文一名門綠洲、美好紫蓬山壹号、華南城紫荊名都成交量非常可觀。

其中華南城紫荊名都經過土拍短期刺激之後，目前回落到1.2萬成交均價，前期1.5至1.6萬高價購入的要長期站崗了，高速時代禦府成交均價在1.8至1.9萬左右，金輝中梁優步學府成交價在1.7萬左右，旭輝·翡翠江來成交價也到了1.7萬左右，中海嶺湖灣成交價在2.5萬左右了。

美好紫蓬山壹号成交一套166平房源，成交總價520萬元，單價31419元/平米，為本月成交總價、成交單價雙料冠軍，本月美好紫蓬山壹号成交4套房源，單價卻相差非常大，有1.5萬成交的，有1.85萬成交的，有2.13萬成交的，還有3.14萬成交的，肥西縣7月份單價超過2萬成交的房源共30套，超過合肥很多區域。

十一 肥東縣

肥東縣7份成交了35套二手房，相比于6月份的37套，下滑約5.41%（成交量與門店數量相關，數據僅供參考），面積、單價、總價均有一定程度下滑，成交均價再次回到1萬以下。

從近半年成交數據分析，肥東二手房銷量一直不高，成交均價也不見起色（再次聲明成交量與門店數量相關）。

本月肥東縣主要成交總價區間集中在200萬以下，占比達到97%。

本月肥東縣龍湖龍譽城、碧桂園新城十裡春風、城建琥珀莊園、唐安幸福家園、中海城均有2套以上成交，其他成交小區多在1套，龍湖龍譽城和中海城成交均價在1.5萬左右，是肥東縣成交價格最好的小區之一。

7月份中海城成交一套134平房源，213萬總價，為本月總價成交冠軍，龍湖龍譽城成交一套94平房源，1.6萬的單價，為本月單價成交冠軍，7月份單價超過1.5萬隻有5套房源，分别來自龍湖龍譽城、中海城和金輝優步大道3個小區。

十二 長豐縣

長豐縣7月成交144套房源，相比于6月份的95套，上漲達到51.58%，成交單價、總價、面積也都略有上浮，成交天數還略有減少。

從近半年成交數據上看，受政策影響，6月份銷量下降很多，7月份再次迎來上漲，成交均價也接近最高水平，本月長豐縣二手房市場表現不錯。

7月份長豐縣主要成交集中在200萬以下，占比達到97%，200至300萬也有4套成交。

本月北城世紀城、恒大帝景、京城國際、華地森林語、萬科蘇高新中央公園、文一錦門北韻、新慧金水岸北區、玉成明珠苑成交不錯，北城成交主力軍就是北城世紀城各小區。

不過價格均不高，大多集中在1萬左右。萬科蘇高新中央公園本月成交爆發，共成交了11套房源，均價在1.53萬左右，華地森林語成交4套，均價1.17萬左右，恒大帝景成交了9套，均價1.03萬，崗集區域祥源玖悅灣成交一套中樓層洋房98平，單價隻有1.18萬元，新城北宸紫郡成交3套房源，均價在1.37萬左右。

從上面數據能看出來，雖然北城成交量還可以，但是大部分次新小區，成交價都是貼着新房備案價，如果是投資購房根本沒有利潤，甚至虧損。

7月份萬科蘇高新中央公園成交一套137平房源，總價234萬元，單價1.71萬元，為本月單價、總價成交雙料冠軍，本月1.5萬以上成交房源7套，除了1套新城北宸紫郡、1套金地自在城，其他全部為萬科蘇高新中央公園小區，該小區目前已成為北城二手房标杆項目。

以上就是2022年7月份合肥9區3縣二手房真實成交詳細情況，整體樓市還是非常平穩的，除了廬陽區和肥東縣銷量略有下滑，其他區域均有不同數量的上漲，長豐縣漲幅更是九區三縣最高。

目前市場也有個明顯的迹象，無論是哪個闆塊，品牌、品質次新房都有價和量的保障，雖然受制于闆塊，未必都能獲得很好的投資回報，但是流通都不是問題。相反一些房齡老、無品牌、品質和物業一般的小區，就算處在熱點區域、優質闆塊，也逐漸跑不赢大盤。

由于9區3縣二手房成交數據比較多，文字和圖片介紹沒辦法面面俱到。不過相比于猜測，數據分析才是最真實、有說服力和能夠反映市場真實情況的，希望對你的購房能夠起到一些參考作用。

下個月同一時間班長會給大家繼續帶來8月份二手房數據變化。

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