房子置換哪個樓盤好?中國消費者報報道（記者孫蔚）買家電、手機等以舊換新不是新鮮事，但房子也能以舊換新卻鮮有耳聞近日，深圳一樓盤傳出“以房換房、以舊換新”的消息，這到底是怎麼回事？換房需要什麼條件？如何保障換房價格的公平性？是否存在一些消費隐患？記者對此進行了調查采訪，我來為大家科普一下關于房子置換哪個樓盤好?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

房子置換哪個樓盤好

中國消費者報報道（記者孫蔚）買家電、手機等以舊換新不是新鮮事，但房子也能以舊換新卻鮮有耳聞。近日，深圳一樓盤傳出“以房換房、以舊換新”的消息，這到底是怎麼回事？換房需要什麼條件？如何保障換房價格的公平性？是否存在一些消費隐患？記者對此進行了調查采訪。

房子也能以舊換新

不久前，多地開發商推出創新營銷活動，用小麥、大蒜、西瓜、水蜜桃等農産品換房，吸引了人們的眼球。如今，深圳一樓盤的開發商推出了“以舊換新、以房換房”的海報，直接在記者的朋友圈刷了屏。

“這家開發商為了賣房也算是拼了”“怎麼換？合适嗎”“價格怎麼算”……記者看到，在朋友圈發布的海報下面置業者們紛紛留言。

記者注意到，該海報顯示：“普通住宅換尊貴大平層總裁私域！換商務公寓！換臨街商鋪！交換原則：以舊換新、等價交換、多退少補。價值認定标準：新房價格以項目現場公布為準，舊房價格以房産所在小區半年内成交的均價為準（若半年内無成交，以一年内成交均價為準）。”

《中國消費者報》記者緻電發布該海報的深圳弘基翰林九錫項目，其銷售人員表示：“我們隻接受用住宅換房。”

該銷售人員告訴記者：“我們的項目為商辦産品，不限購、不限貸。如果您的房子是位于深圳的住宅，可以委托給我們全權處理，您就不用管了，由我們負責找買家，我們肯定會盡快賣出去的。如果換房成功，在2023年收房入住之前，您租房的租金也由我們公司承擔。”

“來咨詢換房的人還挺多的，目前已經有10套換房成功的，還有十幾套正在操作流程中。”該銷售人員說，“至于活動持續到什麼時候，需要等公司通知。”

換的新房是商務公寓

《中國消費者報》記者在深圳房地産信息平台查詢獲悉，深圳弘基翰林九錫項目備案名為弘基翰林大廈，開發商為深圳市中住房地産開發有限公司、深圳市留仙洞投資發展有限公司。

該項目去年10月拿到預售證，共有232套辦公、217套商務公寓以及65套商業，此次預售房源均為毛坯交付，可以選精裝套餐包。銷售價格方面，其建築面積約343—550平方米的大平層總裁公寓均價約10萬元/平方米，建築面積約35—98平方米的公寓均價約7.3萬元/平方米。

針對開發商以舊換新的做法，有網友評論稱：“用公寓換住宅，開發商真是太聰明了，賺大了。”還有的網友表示：“别沖動，先問清楚，世界上沒有無緣無故的愛。”

“特别需要提醒消費者，換的新房是公寓，住宅和公寓還是有差别的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示。買公寓之前一定要搞清楚幾個問題：一般來說，公寓隻有40年産權，而住宅是70年産權。公寓無法擁有對應學區的學位，這是其相比住宅最大的短闆。公寓的水電費用比住宅的貴，未來轉讓稅費也會比較高。公寓尤其是小戶型公寓，居住體驗通常比住宅差，非核心地段公寓出租或轉手難度不小。

58安居客房産研究院分院長張波對《中國消費者報》記者表示，以房換房，本質上是開發商花樣促銷的手段，隻是一種噱頭，能快速提升樓盤知名度，預計最終真正換房的比例會很小，“住宅跟商務公寓性質截然不同，建議消費者要理性”。

商辦市場去化壓力較大

“住宅好變現，以房換房等價交換，相當于全款買房了，開發商一些創新自救的努力還是值得尊重的。”嚴躍進表示，但這也從一個側面表明了深圳商辦市場銷售壓力較大。

來自貝殼研究院的統計數據顯示，今年上半年，深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，環比下降31.9%。從成交細分來看，商務公寓類占比約18%，成交4481套，環比下跌32%，同比下跌36.5%。二手房市場成交量同樣處于低谷，上半年深圳二手房住宅成交套數共計9965套，同比下降約65%。

而深圳商辦市場供應量并不小，上半年，深圳共有57個項目取得預售證，除大鵬闆塊外，其他區域均有新盤項目獲批，合計供應新房26228套，同比去年上半年下降3.2%，環比去年下半年下降59.2%。截至6月末，深圳新房非住宅可售套數為53223套，去化壓力較大，去化周期上升至39.2個月。也就是說，目前深圳的商業公寓類産品，至少要3年多才能賣完。

“不可否認，深圳二手房市場近期有一定複蘇。”嚴躍進表示，深圳房地産市場成交量的下跌，總體與全國市場大環境相匹配。6月深圳二手房價格指數止跌企穩，反映市場在緩慢回升中。

明源不動産研究院首席研究員艾振強分析認為，在當下的市場環境，房子的金融屬性被弱化，居住屬性愈發突出，人們對房子本身的品質會更加重視，開發商的營銷創新更多是錦上添花。

記者孫蔚

來源： 中國消費者報

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!