房地産稅一直是大家熱議的話題。最近各大重要會議當中頻繁提到加快房地産稅立法實施的步伐。那麼房地産稅為什麼要收？房地産稅會不會成為降低房價的一個因素？

其實我們從源頭看起來，房地産稅主要是增加地方政府源源不斷的稅收，讓地方政府擺脫土地财政的困擾。

因為94年開始我們實行分稅制，就是地方大宗的稅收是由中央政府拿走的，那麼地方的更多留下的是契稅、車船稅這些小稅種，這些稅收不足以維持地方政府城市發展的需求，我們在98年開始讓房地産市場化，把土地交易的這些資金留給地方政府。這20多年的發展呢，地方政府已經深深的依賴土地财政，我們城市的發展、城市公共設施的維護，很大程度上依賴于政府賣地所得的收入。

現在我們要調控樓市，我們要讓地方政府降低債務，減少對土地的依賴，增加自己的造血功能，一方面讓你革新産業，一方面就得讓你有穩定的稅收。

打個比方，我一個朋友是做物業的，在今年房地産開發商不好做的時候，他的生意還不錯，為什麼？不管房子好不好賣，已經存量的房産，業主隻要住進來，你都得交物業費。以此為比較你就知道為什麼我們要推進房地産稅的征收，因為這個稅是留給地方政府的，它可以讓地方政府不用繼續依靠土地财政。

但是房地産稅跟我們平時說的房産稅有很多差别，房地産稅顧名思義——房産的、土地的稅收加在一起，其中包括了契稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅、房産稅等等。

我們更多關注的還是自己持有房子要交的稅，就是房産稅。上海重慶已經率先實施很多年了，但你發現上海、重慶的房價下降了嗎？

上海今年稅收的标準依然是0.4%~0.6%，首套房不用交，如果家庭人均住房面積超過60平，之上的面積才要交房産稅，而且未來房地産稅的實施依然會秉承三個流程:

第一、立法先行，你要注意現在人大對房地産稅還沒有立法。

第二、步分步實施，不會全國一刀切，可能重點城市先作為試點，先實施。

第三、充分授權，根據地方政府的實際情況給你管控房地産稅的權利。

第一步立法先行其實就是一個難點，為什麼談了這麼多年，房地産稅的立法還是沒有出台？因為現在我們涉及房子的稅收有土地增值稅、房産增值稅等等，如果你要再征收房地産稅，這些稅收是不是要合并或者對個别稅收進行減免？另外房地産牽一發動全身，也是我們中國經濟的一個支柱産業，征收房地産稅之後，會不會對房地産市場造成更大的影響？會不會增加購房人的負擔？這些都需要全程考慮。

我個人預計，在十四五期間，房地産稅的人大立法可能會真正的推出，試點城市可能會推出，比如在一線城市或者是新一線城市作為試點。但是全國性的征收房地産稅在十四五期間可能不會完全達到，這是我個人預測僅供大家參考。

關于房地産稅，我會繼續關注，有什麼新的消息會及時傳遞給大家。

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