封面新聞記者 毛茂沙

伴随成都版圖的不斷擴容，成都邊界早已大變樣，新晉成都“代管區”在不斷刷新，也自然帶火了不少區域，如仁壽，如簡陽。而今天的主角，正是後者。

根據成都市公共資源交易中心最新土地市場出讓公告顯示，高新區三岔鎮将于8月23日一口氣拍賣10宗國有建設用地，起拍價在2540-2645元/㎡之間，單宗面積在20-150畝之間，總面積合約586畝。

此次集中出讓的10宗地，均為地處三岔湖東岸的環湖地塊，景觀資源豐富。從出讓條件看，地塊均為兼容商業占比10%-20%的商住用地，要求建設高度在50-70米之間，建築密度均不超過25%，容積率在2-2.3之間，适宜用于開發洋房等改善型産品。

從規劃上看，三岔湖屬于天府國際空港新城，伴随成都“東進”戰略的逐步推進，該片區将迎來更多發展機遇。本批次出讓地塊将如何成交？我們一同關注。情況，将格外引人關注。

本次出讓宗地位置圖

高新區三岔鎮？是那個因三岔湖而聞名的三岔鎮？屬于高新區？不是屬于簡陽？

時間需要追溯到2017年4月1日。簡陽市丹景鄉、玉成鄉、草池鎮、新民鄉、三岔鎮、福田鄉、蘆葭鎮、董家埂鄉、清風鄉、壇罐鄉、海螺鄉、石闆凳鎮共12個整鄉（鎮）正式委托成都高新區管理，至此三岔鎮成為成都高新東區最重要的組成部分之一。

目前，三岔已逐漸高新區化，醫院、學校均已挂上高新區的前綴。

成都國際空港新城托管區公告

地理位置上看，三岔鎮位于成都東南方向40公裡，北靠成都第二繞城高速公路，西鄰雙流區，南與仁壽縣隔湖相望，東面30公裡為簡陽市區，面積62平方公裡，轄17個行政村。

轄區地處三岔湖東岸，因三岔湖而聞名，屬龍泉山脈輻射淺丘地帶，為四川省第二大湖泊，三岔湖擁有113座島嶼、160餘個半島，旅遊資源十分豐富，享有“成都後花園”和“天府明珠”的美譽。

成都三岔湖風景區

除旅遊産業外，作為天府國際空港新城版圖中的重要一支，三岔鎮轄區内還有天府國際機場與天府奧體城兩大重要配套。根據規劃，三岔鎮未來将重點發力臨空産業經濟，建設旅遊新城，推動各項事業進入發展“快車道”，實現安居與樂業相輔相成、産業與區域共融共生。

成都國際空港新城規劃圖

成都天府國際機場，位于成都高新東區簡陽蘆葭鎮，距離三岔鎮約8公裡，定位為國家級國際航空樞紐、絲綢之路經濟帶中等級最高的航空港，将負責成都出港的全部國際航線。2016年5月27日，機場全面開工建設，一期工程計劃2019年基本建成，2020年投入使用，總投資776.99億元，設計旅客吞吐量為4000萬人次。

新機場建成後，成都将成為繼北京、上海後，中國第3個擁有兩座國際機場的城市。

成都天府國際機場

天府奧體城，位于成都天府國際空港新城绛溪南片區，三岔鎮恰于該區域内。

天府奧體城是四川首個集水上、山地、綜合體育項目為一體的大型體育綜合體，總規模約86平方公裡。

将規劃形成山地運動區、水上運動區、核心區三大奧體功能闆塊和13大賽事場館，打造成為成都公園城市示範單元、城市體育中心、國際交往中心、消費中心、旅遊中心和國際賽事名城新名片。作為成都将建設 “國際賽事名城”的新名片，天府奧體城已于今年3月啟動了基礎設施開工，今年9月還将完成概念性規劃及城市設計。

成都國際空港新城規劃圖

宗地詳情

1号宗地： 高新區三岔鎮光榮村

用地面積(平米): 19761.50

用地面積(畝): 29.6423

土地用途: 二類住宅用地（兼容不大于10%商業建築面積）

容積率: 不小于19761.50平方米，且不大于41499.15平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于4149.92平方米）

起拍價： 樓面地價2600元/平方米

2号宗地： 高新區三岔鎮光榮村

用地面積(平米): 20254.71

用地面積(畝): 30.3821

土地用途: 二類住宅用地（兼容不大于10%商業建築面積）

容積率: 不小于20254.71平方米，且不大于44560.36平方米（其中兼容商業計容建築面積小于等于4456.04平方米）

起拍價： 樓面地價2555元/平方米

3号宗地： 高新區三岔鎮光榮村

用地面積(平米): 13468.42

用地面積(畝): 20.2026

土地用途: 二類住宅用地（兼容不大于10%商業建築面積）

容積率: 不小于13468.42平方米，且不大于26936.84平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于2693.68平方米）

起拍價： 樓面地價2645元/平方米

4号宗地： 高新區三岔鎮國甯村六組、七組

用地面積(平米): 60971.02

用地面積(畝): 91.4565

土地用途:

③ 、②地塊：二類居住用地（兼容不大于20%商業建築面積）

③、④地塊：二類居住用地（兼容不大于10%商業建築面積）

容積率: 地塊①：計容總建築面積不小于16201.98平方米，且不大于37264.55平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于7452.91平方米）地塊②：計容總建築面積不小于19139.94平方米，且不大于44021.86平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于8804.37平方米）地塊③：計容總建築面積不小于13046.55平方米，且不大于30007.07平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于3000.71平方米）地塊④：計容總建築面積不小于12582.55平方米，且不大于28939.87平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于2893.99平方米）

起拍價： 樓面地價2575元/平方米

5号宗地： 高新區三岔鎮國甯村5組、7組，高廠村1組、3組、4組

用地面積(平米): 79502.21

用地面積(畝): 119.2533

土地用途: 二類住宅用地（兼容不大于20%商業建築面積）

容積率: 計入容積率的總建築面積大于等于79502.21平方米，小于等于178783.726平方米，兼容商業計容建築面積分地塊給定。其中：

①号地塊：計容總建築面積不小于14968.99平方米，且不大于34428.677平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于6885.735平方米）。

②号地塊：計容總建築面積不小于7004.26平方米，且不大于16109.798平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于3221.96平方米）。

③号地塊：計容總建築面積不小于7167.39平方米，且不大于15051.519平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于3010.304平方米）。

④号地塊：計容總建築面積不小于10119.97平方米，且不大于23275.931平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于4655.186平方米）。

⑤号地塊：計容總建築面積不小于8792.93平方米，且不大于17585.86平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于3517.172平方米）。

⑥号地塊：計容總建築面積不小于14616.23平方米，且不大于33617.329平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于6723.466平方米）。

⑦号地塊：計容總建築面積不小于16832.44平方米，且不大于38714.612平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于7742.922平方米）。

起拍價： 樓面地價2615元/平方米

6号宗地： 高新區三岔鎮高廠村1組

用地面積(平米): 34698

用地面積(畝): 52.0470

土地用途: 二類住宅用地（兼容不大于10%商業建築面積）

容積率: ①号地塊：計容總建築面積不小于15658.62平方米，且不大于28185.52平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于2818.55平方米）。②号地塊：計容總建築面積不小于19039.38平方米，且不大于43790.57平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于4379.06平方米）。

起拍價： 樓面地價2640元/平方米

7号宗地： 高新區三岔鎮高廠村3組、高廠村4組

用地面積(平米): 15695.84

用地面積(畝): 23.5438

土地用途: 二類住宅用地（兼容不大于10%商業建築面積）

容積率: 總計容面積不小于15695.84平方米，且不大于34530.85平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于3453.09平方米）

起拍價： 樓面地價2580元/平方米

8号宗地： 高新區三岔鎮高廠村3組、4組

用地面積(平米): 15579.47

用地面積(畝): 23.3692

土地用途: 二類住宅用地（兼容不大于10%商業建築面積）

容積率: 不小于15579.47平方米，且不大于34274.83平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于3427.48平方米）

起拍價： 樓面地價2580元/平方米

9号宗地： 高新區三岔鎮高廠村3組

用地面積(平米): 30996.44

用地面積(畝): 46.4947

土地用途: 二類住宅用地（兼容不大于10%商業建築面積）

容積率: 不小于30996.44平方米，且不大于71291.81平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于7129.18平方米）

起拍價： 樓面地價2540元/平方米

10号宗地： 高新區三岔鎮國甯村6組、7組

用地面積(平米): 99738.32

用地面積(畝): 149.6075

土地用途: 二類住宅用地（兼容不大于10%商業建築面積）

容積率: ①号地塊：計容總建築面積不小于46164.22平方米，且不大于101561.3平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于10156.13平方米）。②号地塊：計容總建築面積不小于53574.10平方米，且不大于112505.60平方米（其中兼容商業計容建築面積不大于11250.56平方米）。

起拍價： 樓面地價2590元/平方米

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