商鋪物業管理費的用途?來源：找法網每一位業主都要繳納相應的物業費這是毋庸置疑的，不過需要注意都是如果商鋪在小區内的話也是需要繳納相應的物業費的所以下面是找法網小編為大家介紹關于商鋪物業管理費包括哪些費用的相關知識希望能夠幫助大家解決相應的問題，當然大家也可以咨詢找法網，今天小編就來聊一聊關于商鋪物業管理費的用途?接下來我們就一起去研究一下吧!

商鋪物業管理費的用途

來源：找法網

每一位業主都要繳納相應的物業費這是毋庸置疑的，不過需要注意都是如果商鋪在小區内的話也是需要繳納相應的物業費的。所以下面是找法網小編為大家介紹關于商鋪物業管理費包括哪些費用的相關知識。希望能夠幫助大家解決相應的問題，當然大家也可以咨詢找法網。

一、商鋪物業管理費包括哪些費用

依據國家發展改革委、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知(發改價格[2003]1864号)第十一條規定：物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、費用;

7、物業管理企業固定資産折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用;

二、商鋪要交物業管理費嗎

1、交不交物業費與産權人有關，如果産權人委托了物業管理，那麼，消防安全、治安等安防監控、衛生保潔、房屋維修、水電供應等都有約定，即委托管理。店面物業管理費屬于一個物業管理區域的店面需要支付物業費。

2、這樣就會産生物業管理費，按規定應由專業物業企業(憑資質)管理服務，但也有委托無物業資質的管理。但都會向房屋使用人收取物業管理費。而且，這類物業發改委、物價局不給于定價，是協議價。

3、雖然商鋪對着街道，似乎與物業管理沒有關系，但是物業其他公共服務店面在不知不覺中享受着，店面直接使用着管理區域的電力、水利、設備、設施和公共服務帶來的便利，物業公司需要維護，間接享受管理區域的綠化、環衛設施，物業公司每天需要進行清理服務，這是店面經營者沒有看見罷了。

4、商鋪是物業管理區域不可分割的部分，當然需要交物業費，店面經營者有權向物業公司索要服務内容和服務标準。

三、物業管理費的收費标準

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取标準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取标準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取标準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取标準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取标準的确定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相适應。要根據用戶的收入水平高低來确定，收費标準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費标準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費标準越高，特約服務一般比公共服務的收費标準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

根據法律規定，商鋪物業管理費包括哪些管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等。

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