9月15日，青島住房和城鄉建設在官方微信公衆号發布相關放松限購消息。但南都·灣财社記者注意到，該推文在今日作出調整，“二手房不再限購”相關内容已被删除。

多地叫停“二手房取消限購”政策

9月16日，據多家官方媒體報道，蘇州方面也恢複了此前的購房政策。現有政策是，蘇州六個區中，除了吳江區是放松限購，其他五個區即吳中、姑蘇、相城、高新和園區均恢複了此前的限購政策。即：非蘇州戶籍居民家庭購房條件為3年内在蘇州連續繳納6個月社保。

而南都·灣财社記者9月15日撥打高新區房産交易中心、相城區房産交易管理所等相關區級交易中心電話時得到消息是，蘇州六區（包括相城區、姑蘇區、吳中區、吳江區、工業園區、高新區）對外地人購買首套房政策進行了調整，不再需要出示社保證明或個稅證明。不過當天蘇州住建局的有關工作人員表示并未收到放開限購的文件，“具體限購政策去區級單位問”。

上述說法的轉變意味着，蘇州也加入了取消限購“一日遊”的城市隊列。

青島并不是第一個官方叫停“二手房取消限購”的城市，早在今年5月，南京曾發布“自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求。”的政策，但在該推文發布2小時後便删除。

部分城市執行層面仍在“取消限購”

但從實際市場情況的反饋來看，蘇州高新區二手房中介告訴南都·灣财社記者，外地戶口沒有社保可以買房，新房二手房都可以；而相城區某新盤的銷售同樣告訴記者外地戶口無社保可以購買新房。兩者說法與15日了解到的情況并無區别。

另外從執行層面來看，9月曾出現市場放松限購信息——家庭購房不再限制套數的甯波，并未傳出叫停“取消限購”的消息。但該執行方案并未公開發文。

另外在南京二手房取消限購政策被收回約三個小時後，遼甯省大連市保持房地産市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發布《關于促進我市房地産業健康發展和良性循環的通知》（大房穩辦〔2022〕1号）。

該《通知》明确，對非大連戶籍在限制區域内購買新建商品住房的，執行大連戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社保或個稅，吸引非大連戶籍家庭來連生活、就業；居民家庭在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制。這意味着，大連二手房限購全面取消。

業内：政策再調整可減少炒作亂象

對于上述兩城市政策的重新調整，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類調整說明政策放松過程中可能各地也擔心出現炒作等市場亂象。

“政策放松需要考慮的内容比較多，需要通盤考慮。”嚴躍進指出，一方面不排除各類政策放松過程中，可能會有一些樓盤炒作的現象，尤其是會形成一些新的炒房現象，導緻樓市出現新的壓力或問題；另一方面，放松或依然會強調循序漸進的做法，而不是一次性放松到底的做法，依然會基于市場和房企動态情況做調整；此外，部分地方會強調“隻做不說”，在交易中可能依然有放松的地方，但不會直接通過發文來進行，這樣做可以減少市場交易出現異動和炒作的現象。

他同時強調，各地在房地産政策放松過程中，依然要注意，房住不炒依然是需要堅守的紅線，各類政策放松需要牢牢把握這個基調。

南都·灣财社記者 孫陽

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