房地産這個行業還是非常有趣的，不調控，房價也一直都在上漲，所以房地産企業也從中獲利不少。如果開始調控的話，那麼很多房地産企業都會受到影響，不過實控人還是會賺到錢，受到損失的就是債權人、施工到我和和購房人了。那麼，應該怎樣解決這個問題呢？

普華永道在2021年8月發布了《中國不良資産管理行業改革與發展白皮書》，這幾年來，我國的不良資産規模在不斷的上升，2020年和2019年比起來增加了9000億，（按照主動上報的口徑，并不報告各種技術方面的處理），那些不良資産基本上都是商業銀行供給的，2020年到達了2.7萬億元，累積起來總共超過了5.2萬億元。如果是因為複雜的債券、債務糾紛而造成的不良房地産，一般情況下周期還會繼續拉長，這種項目之前基本上都是超額融資的，大多數都是一些頭部民營企業投資的地産項目。

舉個例子，如果有一個民企老闆拿了一塊地，經過估值大約值10億左右，他在銀行貸款了5~6億，從信托中借了3億，還用股權質押的形式又從民間融資了2億，這就等于是10億的項目，最終籌集到的款項為10~11億，如果是這樣的話，很有可能就是頭部房産企業和總包施工單位墊資施工，或者是有的施工單位的資金比較寬裕，所以又借給項目1~2億，如果是一些比較大型的房企的話，融資還會更高。

不過，在項目設計和價格不合理，多重因素的影響之下，導緻銷量非常不理想，沒有辦法在短時間内回籠資金，現金流斷裂之後，很多債權人都開始讨債。在法院的查封下，項目沒有辦法動工以及銷售。而且，項目自身就已經超融了，資金都被開發商給挪用了，股東沒有辦法将資金還回來，債券債務人也都被凍結，所以利滾利的現象就會越發嚴重。

融信中國兩筆美元債合計2786.55萬利息到期未付

7月10日，千億房企融信中國公告稱兩筆美元票據合計2786.55萬利息到期未付，正式宣布違約。

為了能夠快速改善當前局勢，集團采取了多項措施，希望能夠确保經營的平穩度，并提升流動性，不過包括不限于加強銷售以及回款的力度，拓展出更多的融資渠道，節約更多經營成本等等。從2021年下半年一直到現在，公司公開債券和各種有息債務以及利息一共300億人民币，這也說明公司的償債意願是非常堅定的，而且也做出了很多的努力。

公司為了能夠減少不良因素影響到經營效果，已經做出了很多的努力，不過這種狀态持續了很長時間，集團的經營和資金狀況受到了嚴重的影響，未來償債能力很有可能會有較大的不确定性。

值得一提的是，融信中國不久前宣布了兩筆債券進行展期。

據了解，從6月中旬之後，融信一直都希望能夠有債券持有人的大力支持，其中還有一家中國四大銀行和兩家國有信托公司，僅回售手上持有的15%的債券，主要是為了避免資金缺口影響到債券做正式展期，不過，大多數持有人都會在最後來行使回售權。

融信之前一直都想從受限的監管賬戶中來提取預售資金兌付債券，但是随着上海新冠疫情的不斷蔓延，融信在上海的物業開盤被推遲，銷售回流效果大打折扣。

免責聲明：文中所提供的信息僅供參考。所引用信息和數據均來源于公開資料，我們力求報告内容和引用資料和數據的客觀與公正，若文章有何不妥之處，或請留言指正。

關注我們獲取更多房企和票據資訊。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!