200萬這個價格段，對很多買房人來說似乎是一道總價坎。

多數人選來選去，越來越迷茫，該怎麼辦？

必須明确，預算200萬不能滿足一切。

想要頂尖學區，那就市區老破小，需要舍棄居住環境；

想要通勤方便、居住環境好，那就要舍棄距離或者學區。

所以，必須明确自己的需求。

如果你是落戶，接受普通學區，又不想放棄考市區高中的機會，可以看看市區門檻。

河東區的凱旋門還有房在售，高層80平米200萬/套左右。

優勢是臨地鐵、準現房，但是學校一般。

如果不想為小升初搖号煩惱，可以看看路勁太陽城心逸，高層74平米，精裝190萬/套左右。

但是七中教育集團太陽城學校還沒有畢業生，具體教育水平還需要時間驗證。

紅橋區中交春風景裡也在預算範圍内，高層100平米，總價200萬/套左右。

有地鐵1号線，北漂可以直達西站，距離瑞景商圈也很近，不過後年才交房。

着急用房可以看看它的鄰居，已經現房的九和府。

高層93平米200萬/套左右，但是房子一般。

如果想上重小，可以看看河西一片上海道、閩侯路學片30平米左右一室，現在不到200萬。

不過，老破小居住體驗感差。

如果又想要居住，又想要上學，那就要舍棄距離，看看環城有學區标簽的闆塊，首選海教園、空港。

海教園的絕招是能考市區高中。

如果想看現房，可以選擇中海南開郡，洋房89平米，200萬/套左右。

如果可以等期房，也能接受“不利因素”，那就去選海教園南側。

200萬左右可以選龍湖樘樾洋房109平米，或者四季春曉洋房130平米。

空港有一中、實驗做班底，另有逸陽空港學校在建。

金地悅城大境三期洋房100平米185-210萬/套，綠城桂語聽蘭小高層76平米180萬/套起。

如果是北漂，考慮通勤方便，可以選擇地鐵3号線附近，例如賓水西、南站。

南站招商公園1872，高層96平米，現房190萬/套左右。

賓水西美的旭輝翰悅府小高層108、110平米，保利和光塵樾小高層99平米，都在190-200萬/套左右。

200萬除了外地落戶，市區外溢也是一個非常龐大的群體。

本地人在天津有生活軌迹，選房的時候可以沿着自己原先的生活半徑外溢。

外溢途徑兩種：地鐵、主幹道。

南開的往西走，可以選擇賓水西。

例如美的旭輝翰悅府小高層108、110平米，保利和光塵樾小高層99平米，均在190-200萬/套左右。

想要配套成熟可以去中北鎮，翡翠嘉和高層89平米總價200萬/套。

河西外溢往南走，看看國展西、辛莊。

辛莊的新鷗鵬、首創禧悅115平米洋房，總價200萬/套左右。

國展西大華國展公園世家99平米，190萬/套左右，或者花語天著洋房94平米170萬/套起。

河東、河北、紅橋200萬預算有機會原地改善。

河東路勁太陽城心邸高層74平米精裝190萬/套起、凱旋門高層80平米200萬/套左右。

河北中國鐵建花語津郡高層88平米213萬/套起、财富綠道丹庭高層84平米200萬/套左右。

紅橋九和府高層93平米200萬/套左右；中交春風景裡高層100平米，總價200萬/套左右。

但隻能買到小戶型，而且都不是核心地段。

不滿意怎麼辦？隻能外溢。

河東外溢去東邊，選津濱大道。

上東金茂智慧科學城小高層82平米，特惠192萬/套起，東方和府的洋房200萬也能下來。

河北外溢去北邊，選擇宜興埠、金鐘街。

宜興埠的未來城，高層103平米三室，标準層總價200萬/套左右。

金鐘街城東春曉洋房106平米200萬/套起；金地萬悅城洋房102平米172萬/套起。

紅橋外溢選北邊的南倉、大運河、瑞景。

南倉新城雲樾玖璋108平米、金僑雲璟100平米，總價200萬/套起。

或者看看大運河的運河文化城188地塊，高層110平米209萬/套起。

總體來說，200萬總價想在天津買新房，能選的空間很多。

按需選房，才能買到最适合自己的房子。

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