價格上去了，體驗還沒跟上

北京 鄉村精品民宿成風景。圖/IC

文 | 《财經》記者 葉徐彤 陳敏 實習生 王莘莘

編輯 | 餘樂

這個十一黃金周，選擇京郊遊的北京市民，體驗到了堪比馬爾代夫五星級酒店的住宿價格。

由于單位不允許出京，加上孩子才一歲多，王晨選擇國慶假期帶全家在北京郊區遊玩。提前一周搜羅酒店價格卻發現，密雲、延慶、懷柔的幾個親子酒店，标準間高達4000多元，連平時淡季價格在200多元的普通快捷酒店，都漲到了1000元以上。

“這個溢價太誇張了。”王晨驚歎。因為北邊郊區的住宿價格太貴，王晨最終選擇了去通州大運河森林公園，住進1500多元的标準間。

同程旅行數據顯示，2022年北京京郊住宿表現在全國最為亮眼，量價齊升，其中昌平和房山地區的住宿平均價格較去年同期漲幅超過了30%。

但是，許多遊客并不認為住宿條件和遊玩體驗匹配得上如此高價。“三亞的五星級酒店也就這個價格。”有網友表示，幾年前去的100多元的民宿，現在得1000多元，遊玩的性價比很低。

“現在京郊民宿的高預訂率、高入住率、高價格，并不是因為北京的民宿品質好，而是在京民衆的出遊需求全部本地化了。”中國旅遊協會民宿客棧與精品酒店分會會長張曉軍對我們表示。“價格上漲并不能掩蓋我們的産品品質有待提升這一事實。”

受到疫情的影響，本地遊、周邊遊及省内短途遊成了這次十一假期出行的主流趨勢。

木鳥民宿發布的《2022國慶民宿市場預測報告》顯示，國慶假期北京鄉村民宿訂單環比上周增長65%，較2019年同期上漲了105%。從入住時長來看，北京、上海、廣州、南京等地民宿收到的多為2天左右訂單，以近郊遊目的地為主，出行時間偏短。

在北京工作的白領趙媛媛，因為擔心出省遊可能遇到突發疫情無法回京，于是國慶期間選擇和男友兩人去密雲區的古北水鎮放松心情。古北水鎮打造出江南水鄉烏鎮風格，是近年來京郊遊的熱門目的地之一。

一家專做京郊遊路線的旅行社員工告訴我們，9月29号開始他們合作的部分古北水鎮房源就已經滿了。“國慶期間，北京郊區哪個景點人都不會少。”該旅行社主要産品為規劃好路線的“半自由行”，包括住宿和景點門票。同一遊玩線路的價位差異主要體現在酒店民宿的價格上。據上述旅行社員工介紹，人均差價可達一千。

“價格實在太離譜了”，趙媛媛看到民宿價格後不禁感歎。9月24号，趙媛媛打開訂票軟件訂房時，發現平時價格為300多元/晚的大床房到國慶卻漲到1880元，平時500多元/晚的“雙卧套房”房型則漲價超六倍達3400多元，隻有6号和7号的價格便宜些。趙媛媛隻好趕緊花389元訂了6号入住的大床房，而十一期間烏鎮景區内臨水民宿标間僅需不到150元。

趙媛媛入住的古北水鎮酒店的大床房價格，在10月1日-6日漲價至3000元以上 受訪者供圖

盡管如此，一些網紅民宿仍然一房難求。位于延慶的合宿·大隐于世是中國北方第一個民宿集群，因其撲面而來的“Ins風”吸引許多遊客前往打卡。該民宿國慶期間兩室一廳小院（最多可住7人）均價在4300元上下，價格直逼馬爾代夫海景房。

“和往年一樣，在國慶前20多天房間就訂滿了。”北京清舍民宿的負責人劉經理告訴我們。這家民宿位于雁栖湖周邊，開業三年。遊客90%都是來自北京本地，且帶孩子的家庭居多。

劉經理說，因為有不少老客戶，今年國慶和往年相比并沒有漲價。這家民宿按院出租，一個小院包含三室或四室，國慶期間價格在4000-5000元左右，平均算下來一間房的價格基本在1200元左右。客戶通常都是兩三個家庭組團來的，租下一間整院。

劉經理介紹，雁栖湖附近新裝修和新開的民宿越來越多，競争激烈。

疫情下長途旅遊受限，使得原本不溫不火的近郊民宿市場在近兩年快速發展。北京市各區京郊精品民宿共1508家，含2298個院，但張曉軍表示，這遠遠無法滿足目前的市場需求。口碑好的精品民宿延續了以往暢銷的态勢，很多品質一般的正在慢慢被消費者抛棄。“今年十一可能成為這些民宿走下坡路的拐點”。

一邊是火箭般蹿升的京郊遊價格，一邊是參差不齊的旅遊體驗。不少遊客都認為，小長假選擇京郊遊恐怕性價比并不高。不久之前的中秋，就有網友吐槽自己去雁栖湖的經曆，不僅全程堵車，1小時15分的路程堵了3小時，而且每個酒店都爆滿，農家院排隊誇張，景區風景“還不如頤和園”。

王典是地道的北京人。作為京郊遊的常客，她朋友們在出遊前都習慣在小紅書上先檢索一下民宿，可到了現場往往和期待中的“網紅照”相差十萬八千裡。後來每次去，她們都會先實地考察，再決定當天要不要入住。

李華也曾在京郊遊玩時住過兩次民宿，每晚均價500元。之所以選擇民宿，一部分原因是郊區酒店比較少。不過，這兩次的入住體驗并不是很好，衛生條件各方面都不盡人意。“民宿至少不能比同等條件的酒店貴太多，有的民宿真的認為自己比酒店強。”

張曉軍認為，一家優秀的民宿想要在行業内有競争力，首先要“新”，這意味着它的建築材料、規劃理念、硬件設施都更精良。其次，主人文化和特色服務内容也很重要，不僅僅要有住和吃，還有玩——手工、研學、運動、特色體驗、獨特的村落風貌等等，這一多元化業态的需求促進了單體民宿向民宿集群的轉變。

露營則是今年大熱的衍生業态之一。王典最初接觸露營，正是因為意外發現預定的民宿外搭建了一批帳篷。除了在營地燒烤之外，晚上還能在營地看星星。兩天一夜的行程算上前期交通、遊玩項目以及住宿，平攤下來每人在800元—1500元。

我們詢問了懷柔的一家露營地，兩萬平米的面積，國慶期間每天會接待20到25家客戶。可以選擇自帶露營裝備或現場租賃，如果全部自帶，隻需每人購買80元的門票。

根據張曉軍的觀察，今年露營的火爆确實給民宿生意帶來了一定沖擊，但不少追求舒适性的遊客仍會選擇白天露營 晚上民宿的搭配模式。看到新商機的民宿主也将手伸向了野奢露營：有的在自家庭院裡拉天幕、放帳篷；有的利用民宿外的廣闊空間開設露營營地。

從各區來看，京郊民宿也正在發揮各自優勢不斷發展。懷柔将長城文化與民宿結合得最為巧妙，同時還有懷柔闆栗等特色産業。延慶在政府強力支持下已經誕生了相對完善的民宿集群品牌。平谷則在2021年提出了打造“橫過來的五星級鄉村休閑酒店”。

“北京的民宿數量和質量在全國排名都不算靠前。“張曉軍指出，但北京巨大的消費市場不僅僅在供養着我們的京郊，實際上也是全國各地民宿的重要消費力量。

等到人們能夠随心流動，考驗京郊遊的時侯才真正到來。

應受訪者要求，王典、李華、王晨，趙媛媛為化名。《财經》記者辛曉彤對本文亦有貢獻

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