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公積金貸款提前還款利息怎麼算

生活更新时间:2024-07-23 05:23:05

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公積金貸款提前還款利息怎麼算

公積金提前還款利息=當月剩餘貸款本金*貸款每月的利率。

所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。

如果申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應沖減餘貸款本金。

提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應計為利息。提前還貸以後，已還貸款部分就不在計算利息了，按剩餘貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸後每月的貸款的利息。

公積金提前還款利息一到五年年利率是4.59%，六到三十年年利率是5.04%，公積金高貸款從今年的7月1日做出調整由40萬變到60萬。公積金貸款年限高可達30年。

銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額為9萬元（本金是6萬元，利息是3萬元），決定提前還5萬元，那麼，本金就隻剩下1萬元，利息仍是3萬元。

根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息，銀行隻就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。

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