不動産和70年産權有什麼區别-tft每日頭條

不動産和70年産權有什麼區别

生活更新时间:2024-11-15 11:08:39

在買房的時候很多購房者都會了解關于房屋産權年限的相關事項，一般住宅房的産權多為70年、公寓的産權多為40年或50年。很多人并不清楚房屋産權年限的意義，對商品房産權不理解的購房者們，甚至還會有商品房70年産權後怎麼辦以及40年産權和70年産權有什麼區别的疑問。下面就來一個一個為大家解答：

不動産和70年産權有什麼區别（商品房70年産權後怎麼辦）1

一、商品房70年産權後怎麼辦

70年的産權其實指的是土地使用權，并不是房屋所有權的年限。實則，商品房70年産權到期後，是能自動續期的。當土地使用權到期後，土地所有權是國家的，隻需要交納一定的土地出讓金，就可以繼續擁有住房使用權。

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，業主的房産所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房産由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房産，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

不動産和70年産權有什麼區别（商品房70年産權後怎麼辦）2

二、40年産權和70年産權有什麼區别

1、土地性質不同：能夠影響房屋産權年限的主要因素就是土地的性質不同，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同，土地使用權是有期限的。

2、交稅納稅不同：一般來說，70年産權的普通住宅在初次購買時會有契稅優惠，納稅費率一般是1%到3%不等，然而40年産權的住宅房屋卻沒有契稅優惠。

3、貸款的方式不同：如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者如果購買40年産權的房子，在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。

4、風險性不同：買房還應該注意風險問題，40年産權房子最大的不确定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。

以上就是對于商品房70年産權後怎麼辦以及40年産權和70年産權有什麼區别的全部回答，在購買住所時，建議大家考慮70年産權的住宅房，盡量避免40年産權的商住房。雖然小産權房價格比較低，但是産權年限短，後期生活成本較高，并不适合做為長期生活的住所。

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