最近回河北省秦皇島老家休息幾天，閑暇之餘去縣城裡的售樓部逛逛，驚訝的是，好位置的新房五六千一平米，買不到房子，偏遠的項目四五千，買的人也是絡繹不絕，有些核心位置的二手房，單價可以到七八千，沒錯，七八千，最貴最好的那種。想想這幾年天津的房價一直跌，老家的房價卻漲了，從小玩到大的發小，最近也當了副鄉長，前途一片大好，這些差距，不禁讓人懷疑，是我選擇錯了？畢業後就應該回老家發展，不該留在大城市？

先說一下我現在的情況，從小上學生活在河北省秦皇島市下面的一個縣城，高考後大學在天津就讀，畢業後留在天津工作，後來成家在衡水，現在工作生活兩地通勤，因為工作原因，經常跑北京，石家莊，算是把京津冀從一線城市到六線城市都有了解，最近比較熱的話題有房價、醫療、教育加上就業，聊聊我京津冀這些城市。

下圖是中國城市商業魅力排行，京津冀城市從一線到五線城市都有。

六線城市：

按照現在城市級别劃分，本來沒有六線城市，因為老家是縣城，姑且就算是六線城市了，因為從小在縣城長大，教育方面并不算太差，直到高中畢業，所在的學校都是縣城裡最好的水平，不過第一年高考考得很差，勉強上個專科，不甘心第二年在鄰縣複讀了一年，最後考上了本科，在天津就讀。

出了縣城發現，本縣和其他縣城教育水平的差距，直至今日，差距越來越大，因為河北省有衡水中學，很多拔尖的孩子從初中就開始被周邊好學校或者衡水學校招走，有條件的家裡也早在市區買完房，去市區上學，剩下的孩子才會在縣城裡上學，從現在縣城的人口組成就可以看出來，這些年從農村，鄉鎮搬遷上來的人很多，以前隻有兩所小學，現在有四所小學，也是根據房子，戶口就近劃片，好學校附近的房子也很貴，每平米貴幾百到一千多。沒錯，現在縣城也有了學區房的概念了，隻是房價差不不那麼大。不過現在的義務教育階段，水平和管理也沒有那麼樂觀了，比較明顯的就是五花八門的培訓機構和開小竈。想學好還是有難度，從中考和高考成績就可以明顯看出來，一年不如一年，和市區的差距越來越大。

從小到大的同學，考上好大學的基本留在外面了，回到老家的基本都進入體制内了，至于在老家裡做生意，創業的那幫人，基本也都是官二代，富二代。沒錢沒關系的進入體制内，也不一定過得舒服，雖然看着很體面，但是需要熬，才能往上走。

普通人在縣城裡找工作，還不如去工地上搬磚賺得多，現在縣城裡很多買房的都是農民工返鄉的家庭，兩個人在工地一年收入十幾萬沒有問題，兩三年在縣城買套房也是沒有太大壓力。現在縣城的房價五六千，市區的房價在一萬左右。加上縣城消費低，距離老家近，也是很多外地回鄉置業的首選，很多專家都說不要買縣城，那是從投資的角度看，如果從自住的角度，對于農村進城的第一步，或許是最好的選擇，而對于已經生活在縣城的人群，下一步就是市區，這也是常說的人往高處走，買房第一步。這些年各行各業優秀的人都在離開縣城，原因就是其他配套的發展緩慢，例如教育和醫療。

縣城醫療的現狀最大的問題就是不專業，小病都沒有問題，如果稍微嚴重一點的病，基本都要去市區的醫院治療，這也導緻很多因為誤診，耽誤治療時間，最後發生遺憾的事情。

如果為了孩子教育，建議縣城出來的同志們，出來了就别回來了，為了孩子的教育，老人的醫療，努力留在城市裡。

四線城市

衡水，來衡水這幾年明顯發現，衡水雖然經濟不算強，但是有兩個品牌特别有名，老白幹和衡水中學，關于白酒我就不多說了，主要還是想說一下衡水的教育。

如果說哪個省份發展最不均衡，我要是河北省應該沒有什麼疑問，省會石家莊，教育資源最好的是衡水，經濟最好的是唐山，房價最高的是廊坊，環境最好的是秦皇島。。。

而教育方面，衡水中學的模式也是飽受争議，但是一次又一次的高考成績也一直締造着應試教育的神話。

目前衡水的教育水平，從初中就已經開始和其他城市拉開距離，所用的方式也是全省招生，拔尖錄取，而這樣的方式也被全省各地所抵制，優秀 生源外流，成績連年下滑，縣城最為明顯，其他地級市也是有同樣的困境。教育的内卷，在河北省來說，更為嚴重。無論衡水中學高考的成績多麼好，也短時間改變不了河北省幾十萬考生的現實，隻有一所211大學還在天津，不變的錄取率隻能讓整個省份的高考，競争越來越激烈。

雖然衡水學校培養了那麼多重點大學高材生，但是回到本地就業的卻屈指可數，考的越好，回來的概率就越低，主要原因就是就業問題，相對縣城的就業機會少，河北省的地級市就業機會本身也沒有多很多，即使是唐山經濟很強，但是經濟支柱是鋼鐵行業，以重工業為主，對于很多文科，理科生來說，專業不對口，行業不對口成了一道坎。

進入體制内就成了生活在三四線城市裡最佳的選擇，如果企業多的城市選擇性會多一些，例如，秦皇島雖然屬于旅遊城市，但是就業機會還算不錯，很多同學留在秦皇島的，多數也在私企裡工作。

當然家裡有開場子的，有礦的，大學畢業後，可以繼承家業，很多保定，衡水 、滄州的區域，會有集中式的制造業基地，對于想回來發展的同學，也是不錯的選擇，但是對于外地的大學生，進入家族式企業，可能就沒有那麼容易了，工資拖欠，沒有五險一金在這裡也是常有的事情。所以你會經常遇到考了很多年公務員，老師的人，還在努力的考，因為在地級市裡，穩定的工作就是最好的事業，安穩是這裡最大的優勢。在體制内工作就感覺高人一等了，在相親的市場上尤為吃香。

地級市的醫療水平還算不錯，每個地級市都會有一些三甲醫院，大病小病基本可以治愈，但是對于一些癌症等重大疾病，基本就要去省會或者北京天津的醫院。

而和衡水情況類似的城市很多，例如邯鄲，邢台，承德，張家口，經濟發展不如唐山石家莊，但是都會有本地的一些産業，并且不突出，或許也是被京津吸血太多，發展不起來，在地級市來說，外地流入的很少，買房置業的多為本地剛需改善。

特殊一點的是廊坊，緊鄰北京，環京的北三縣也曾經是河北省房價最高的區域，廊坊市區也是很多北漂居住通勤的首選，房價方面也是河北省的前兩名。

但是受限當地的教育資源和高考政策都屬于河北省，很多北漂家長近年來都在改變思路，落戶天津，來天津生活，上學。武清的購房客群裡，北漂占主力。

對于河北人來說，每個人追求不一樣，有人圖安穩，有人追求完美，很多河北的大學同學，畢業後，除了去北京，基本回河北老家的比較多，雖然在天津上大學，但是留在天津的很少。現在河北省地級市的房價，基本在1萬左右，便宜的七八千，貴的一萬五六，不過對于本地的收入，壓力也不小。

三線城市

從經濟數據來看，石家莊和唐山評為三線城市都沒有異議，但是因為省會城市，加上這些年河北省 的強省會戰略，石家莊的發展還是很快的，可以說脫胎換骨，再也不是髒亂差的火車拉出來的大村莊，每年幾十萬的大學生，留下就業和其他市縣遷移過來的人數，讓石家莊的房價一度熱度上榜，遺憾的是，瘋狂過後，泡沫破裂，京津冀的房價回落最多的也有石家莊。

市場行情好的時候，豬都可以飛起來，沒有風的時候，就看真本事了，對于石家莊來說，就業和産業也是制約其發展和房價支撐的主要原因，年輕人更喜歡用腳投票，去北京工作，賺錢。之前認識一些石家莊上大學的朋友，畢業後去北京工作的占大多數。

都說河北人戀家，不願意遠行，工作生活基本就是京津冀，當下對于大部分人來說，想要有好的就業就會和更多的機遇，北京無疑是最好的選擇。

作為河北省的省會中心，雖然在教育上比不上衡水，經濟上比不過唐山，但是從醫療和生活的角度還算不錯，現在石家莊的房價一萬五六，對于北京、天津優勢還是很明顯，不過從投資的角度看，北方的城市基本涼涼，當然西北的幾個網紅城市還是很熱，但是對于華北，東北區域，投資買房的價值，短時間看不到太多的上升空間，即使是天津。

作為河北省經濟最強的唐山市，房價前兩年還可以用火熱來形容，今年也明顯感到下降到趨勢，因為本身是重工業産業為支柱的城市，想轉型談何容易，疏解北京大城市問題，産業外遷，但是外遷的基本都不是高科技企業，天津和河北承接不過也是普通産業，加上這幾年環保問題，很多河北、天津的制造型企業要麼關閉，要麼外遷，影響也不小。畢竟我們這邊不像珠三角和長三角在民營企業和産業分布有優勢。

從吸引外地人流入來看，唐山并沒有石家莊有優勢，産業結構單一，對于年輕人選擇并不多，其他城市的問題何嘗又不是這些？每個想回家鄉工作的人，都會問自己，回去之後，自己的專業和優勢可以幹什麼呢？不過回頭想想，有離家近又安逸的生活，同樣是一種選擇。

如果你在哪個城市有房有車，有穩定的工作，還有什麼理由出去，在外漂泊。

但是為什麼有那麼多人還要去大城市？

一線城市

北京作為我們的首都，四個一線城市之子，北方第一城，這裡有中國最好的醫療資源，最好的大學，最高權利中心，還有很多公平的機遇，這裡彙聚着來自全國的優秀人才，當然也有中國最高的房價。

北京六月份二手房房價(單價）

這些年接觸最多的客戶就是北京的客戶，大家在北京工作生活，沒有北京戶口和高房價是大家普遍的痛處，為了孩子上學，高考，很多人來天津落戶買房，或者天津買房，兩地通勤生活。尤其是對于現在的剛畢業的大學生，如果沒有家裡幫助支持，單靠自己在北京買房，難度很大，更别說天價的學區房，不能留下就要留好退路，這也是後面我要介紹的，為什麼是天津。

說到天津，自從海河英才計劃頒布以後，全國人民都知道天津戶口的優勢，高考容易，上大學容易。本科錄取率高，上985.211的概率都要比大部分省市大。下圖是數據對比，沒有對比就沒有傷害。

尤其是在北京工作的群體，很難拿到北京戶口，孩子基本就參加不了中考就要回原籍上學，而作為大部分省份，高考人數多，升學壓力大也是目前最大的難題。河南一百萬考生，河北有衡水中學，山東也不容易。

很多客戶也都說天津現在也隻剩下戶口 優勢了，經濟數據縮水，轉型緩慢，就業機會少，工資低，房價高。

但是事實上，現在哪有錢多事少還安逸，教育醫療好，房價還低的城市，我們習慣用自己所在的城市的優勢來對比其他城市的劣勢，如果真的想賺錢，還是北上廣深機會多，絕大多數三四線城市生活都很安逸，甘蔗沒有兩頭甜，既要也要的心理從來都不會消失，但終歸被現實打碎。

從17年4月至今，天津調控已經有四年多之久，很多區域房價基本擠清泡沫。下圖是各區房價。市區的房子又貴又破，很多外地客戶一直诟病，但是環城四區和濱海的房價相對來說還算合理，對于想來天津發展和生活的客戶還算友好。

天津目前的教育和醫療水平在京津冀來說也可以算得上前列，雖然重點學區房房價格也很貴，畢竟好啊。凡事一分錢一分貨，好的東西都很貴。

與河北的各市不一樣的是，天津的就業機會還算比較多，但是整體工資待遇不高，略微比河北高，但是和北京相差很多，這也是我上面說到的很多同學畢業後都去北京工作了，因為薪資水平差的很多，如果有一天我去北漂了，這也很正常，畢竟誰都想同樣的努力，收獲更多一些。

不過我也清楚，拿到北京北京戶口和買房是件非常難的事情，因此如果去北京發展僅僅也是為了多賺點錢，也不是為了留在那裡，從生活的角度，北京确實不也适合生活。作為河北人，回家養老豈不是更好，但是有了孩子，為了教育，高考，我們還是需要做出犧牲，這幾年有四十多萬人落戶天津，都是為了孩子可以考上一個好大學，然後有個好工作，最後有個好生活。

但是好的工作除了鐵飯碗就在大城市裡，北方來說，也隻有北京有這樣的機會，但是北京的戶口很難拿，房價又很高，怎麼辦？退而求其次，天津。現在高鐵通勤将兩個城市聯系的更加緊密，北京工作，天津生活也會成為一種常态。

每個城市都有優缺點，對于京津冀城市群的人們來說，天津不是最好的城市，但是一定是未來最适合你和孩子的城市。

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