一般新房項目的樓棟在開售之前，會在網上公布其備案價格，但往往備案價格和實際上項目的銷售價格是不一樣的。那麼，購房者對備案價和售樓價的區别又了解多少呢？

通俗來說，商品房的備案價格是開發商在售賣之前就在建委備案的價格，銷售價則是項目在開盤之後售賣的價格。商品房住宅銷售價格備案是說房地産開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等内容在内的商品住房預售方案。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地産主管部門結合當地實際确定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地産市場的不良沖擊的一種制度。

而房屋實際銷售價是不能高于備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格将在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。

購房者在購房之前可以先查詢一下意向樓盤的備案價格，可以大緻了解新房銷售價格大約在什麼範圍内，是否符合自己的預期價格。樓盤備案價格的查詢方法以滁州為例，首先打開浏覽器，使用搜索引擎查找滁州市發展和改革委員會的官方網站，在搜索結果中點擊“滁州市發展和改革委員會”的官方鍊接，點擊進入主頁面。鼠标下滑至網站底部，找到“商品房價格公示”按鈕，點擊進入就可以查到滁州各項目最新的備案價格。也可在關鍵詞搜索中輸入樓盤名稱，點擊右邊的查詢按鈕，就可以查找到這個樓盤樓棟在網站的所有備案價格。

官網截圖

六月公布備案價格的項目分别是新悅花園和萬興“花半園小區”。新悅花園是城東闆塊即将開盤的項目皖投亭城文旅·新悅城，萬興“花半園小區”則是城南闆塊的萬興·花半裡項目，于2021年開盤銷售。

皖投亭城文旅·新悅城

項目位于滁州市琅琊區清流路與黃山南路交叉口東南側，是由皖投置業&亭城文旅聯袂，雙強合著，打造的理想人居。

項目鳥瞰圖

項目占地面積146畝、總建築面積約31萬方，由3棟18層、15棟20-27層的高層住宅、2棟商業以及目前區域唯一一個約38000㎡的商業綜合體組成。周邊設施配套完善，在商業方面除了約38000㎡集中式商業及3400㎡沿街商業，過了清流橋即是主城區繁華商圈；教育方面有揚子路小學、九年一貫制學校等，清流河公園、菱溪湖公園等生态公園環繞，還有皖東人民醫院為健康保駕護航。

項目區位圖

目前項目的備案價格已出，說明距離開盤時間也不遠了，預計該項目将于2022年6月30日開盤銷售，項目待售面積有109m²、94m²、107m²、93m²等。當然，具體還是要以開發商信息為準，感興趣的購房者可以前往售樓部咨詢了解！

萬興·花半裡

項目位于滁州市南谯區豐樂大道與敬梓路交彙處，坐享約1738畝滁州花博園、十裡畫廊、約230畝城南綠廊公園（規劃中）及依托自然原境打造的鳌魚塘公園（規劃中）簇擁，四面公園環伺，賺足了購房者們的眼球。

項目鳥瞰圖

項目占地約113畝，用地面積約7.5萬方，住宅占地約14萬方，配有9班制幼兒園，占地面積不少于 5011㎡，另外小區配有約3800平方的商業配套可以滿足業主的日常所需。周邊近享蘇甯（在建）、吾悅、鄰裡中心等商業；滁南九年一貫制學校工程項目位于全椒路與敬梓路東南側，距清風系朗月書院約50米，計劃2022年9月建成投入使用，滁州市一院南院區、南京兒童醫院滁州分院等優質資源加持下，城南日漸朝着主城區看齊。

項目區位圖

萬興·花半裡擇址于城南闆塊，凝集了闆塊優質的生态、交通、商業、醫療、學府等醇熟配套，其住宅備案價格是注定不會低的，樓棟備案價格保持在萬元以上。項目目前在售價格為10000元/㎡，在推戶型有115m²3室、106.02m²2室，當然具體還是一房一價！

總而言之，購房者在買房之前該了解的還是要了解，對于滁州樓市知道的多總歸是沒有壞處的，買起房來也容易的多！

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