我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，預算在1000萬左右，純投資，想問一下虹口地區未來發展機會如何？有哪些值得可以投資的樓盤嗎？

滬叔：你好，虹口地區的代表性樓盤主要可以分為三大類，即第一梯隊：瑞虹新城闆塊與北外灘品質住宅；第二梯隊：2000年之後建成的商品房，臨平路、涼城、魯迅公園、曲陽等各闆塊都有一些；第三梯隊：老大樓和老破小。随着北外灘規劃的落地，該地區将迎來較好的發展前景，各區域的闆塊功能将進一步加強，未來可能成為上海市頂級的商業中心。但是江景房的品質不高，至今還沒有形成高淨值人群聚集的社區。總體來說，虹口區大部分區域發展得比較落後，房子卻不便宜，除了北外灘有确定性機會、瑞虹新城闆塊已形成有規模的高檔社區，曲陽、涼城有教育、交通利好外，其他闆塊發展前景一般。

提問：滬叔，你好，目前在上海工作，打算在環滬在周邊買套房子，請問環滬城市買哪裡比較好呢？

滬叔：你好，在軌道交通推動下，環滬城市格局正發生着改變。

花橋地理優越，右邊是上海，左邊是蘇州，聯通蘇州和上海的s1線連接點自然位于花橋。雖然隻是鎮級别的區域，但是它的配套齊全可以追趕上二線城市，商業方面擁有永旺夢樂城及花橋夢世界等這樣超大規模的商業體；教育方面更是引進華東康橋國際學校、蘇州外國語大學昆山分校，上海華二等優質教育資源，全方位引入人口。正是如此，雖然才發展了五六年時間的花橋入住率已經很高。花橋的房子就是用來消化上海房産的溢出需求。上海買房建議，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔你好，之前沒有過房産投資經曆，名下隻有一套房子自住，現在有一些存款想做房産投資，經驗不足，想請教您一些問題。看很多人都說買房要買核心區，是不是一定要買市中心啊？郊區有發展前途嗎？

滬叔：你好，房産投資不是一個嚴格要求一定隻能投某一個固定區域的，重點在于投資能獲得最大收益，這時選籌就很重要了。對于買房投資經驗不夠豐富的人來說，選市中心無疑是最穩妥的決定。市中心發展成熟，配套齊全，生活居住非常便利，地段占優勢，多方因素會吸引大量人口聚集于此，有人流量也就有了需求，市中心的房子流動性強，不缺接盤者，保值抗跌屬性強。但也有一定缺點，發展成熟的市中心房價也趨于飽和，但是不會有很大的漲幅，因此以穩為主。而郊區的房子不确定性強，還未發展成熟，需要一定的選籌眼光才能選到合适的房子，不太建議投資新手入場。

提問：滬叔，您好，我比較看重學區，目前主城區的房子考慮不了，隻能把範圍縮小在普陀區，雖然這裡目前有點破，但是我覺得以後應該也會發展起來的，覺得長壽區如何？

滬叔：你好，長壽區位于普陀區内環，毗鄰上海靜安寺闆塊，地理位置不錯，目前雖然在樓市中表現一般，但未來發展前景可以期待。在交通上，長壽路闆塊軌道交通網絡密集，出行便利，與熱門闆塊連通性強，能依靠便利的地鐵享受到其他闆塊的資源。在醫療上，闆塊醫療資源豐富。在教育上，闆塊教育實力較強，還有學區規劃，未來将受到不錯的利好。在商業上，長壽路闆塊社區商業配套豐富，能夠滿足居民日常需求，還可以享受到周邊靜安區的優質配套。如果看重學區的話，一些70年産權的酒店式公寓，也可以考慮。闆塊居住環境優越，城市界面較好，綠化率也較高，多為次新房，比較宜居。長壽路闆塊中最佳推薦詳見知識星球内部分享。

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