向往大城市的年輕人漸漸扛不住了生活的重負，逃離北上廣成為當下的熱詞，那些懷揣夢想，又不想在小城市安穩過日子的年輕人會選擇去哪裡呢？

成都？西安？沒錯，除了北上廣深，新一線城市成為了年輕人畢業之後的首選之地。新一線城市研究所發布了《城市商業魅力排行榜》，新一線城市名單中，成都領跑，昆明入圍，鄭州位于中間位置。大本營在鄭州的邦君想知道，對于年輕人最向往的工作聖地——城市CBD而言，鄭東新區CBD靠什麼和其他城市CBD競争呢？

晚上九點半，邦君來到鄭東新區CBD的會展中心，想要一睹夜間鄭東新區CBD的風采，寫字樓上流光溢彩，内外環路車水馬龍，最引人入勝的還是矗立在如意湖旁的“玉米樓”，通體金黃，光彩耀人，前來遊玩的人紛紛拿出手機，與之合影留念。

這座十多年前還被稱為“鬼城”的新區，一夜之間高樓平地而起，成為了鄭州走向國際的名片，世人都在感歎鄭東新區CBD高端大氣的同時，邦君不由地在想，就目前而言，它和其他城市成名已久的CBD相比，是不是還略顯“稚嫩”了一點？

為什麼會有這樣的疑惑呢？

據資料顯示，2017年鄭東新區CBD的GDP總量128億元，排名第十三，與第十名長沙芙蓉CBD的389.91億元相差了2倍之多，與第一名深圳福田CBD的2622億元相差了将近20倍。邦君選擇第十名的長沙芙蓉CBD和第九名的重慶CBD的地理位置和交通與鄭東新區CBD作如下對比。

長沙芙蓉CBD，東靠長沙火車站，西臨橘子洲，一條湘江橫亘南北，地鐵一号線緊鄰其左。以五一大道和芙蓉路形成中央商務區的“金十字”地帶，給長沙芙蓉CBD帶了持久的活力和生機。

重慶CBD，重慶三大CBD毗鄰重慶火車站，地處長江與嘉陵江交彙處，囊括江北嘴CBD、彈子石CBD、解放碑CBD，以三大國際化的城市群，構成重慶CBD“金三角”，三大CBD隔岸相望，競相開花，軌道交通四通八達，一号線、二号線、六号線和軌道交通環線滿足人們日常出行需求。

鄭東新區CBD，地處鄭州東部，北鄰東風東路，西鄰中州大道，南至金水路立交橋，東至黃河東路。東臨鄭州東站，地鐵一号線和地鐵五号線橫穿CBD中心，黃河路立交橋和金水路立交橋極大地順暢了CBD周邊的交通。

三大CBD在地理位置和交通上都占據得天獨厚的優勢，為何鄭東新區CBD在GDP 總量上卻落後這麼多？

首先，鄭東新區CBD并非由傳統的商圈演變而來。從上面的對比我們不難發現，長沙芙蓉CBD和重慶CBD選址都在城區中心，又毗鄰火車站，本來就是人口密集區，消費群體較為龐大，再加上城市地位不斷提升，吸引外來企業争相入駐。而鄭東新區CBD從一無所有到現在高樓林立，還不足二十年，目前鄭州東站在人氣聚集上還不能和傳統火車站相媲美，但是将來集聚在這裡的精英人群将會是一個強大的消費群體，鄭東新區CBD的發展需要時間。

其次，區域經濟實力還不夠強。鄭東新區CBD缺乏有影響力的大企業，财政收入低，經濟總量偏小。這也是鄭東新區CBD總部企業128家，在全國排名第三，而GDP排名卻跑到了十名開外的重要原因。目前鄭東新區CBD企業總部主要以制造業和金融業為主，且是本地的龍頭企業率先入駐，能否達到2020年100家世界500強、100家國内500強的目标，我們隻能拭目以待。

盡管現在鄭東新區CBD落後于人，但是新城自然有新城的優勢。這個拿下了中國首個“城市規劃設計傑出獎”的如意CBD在鄭州“貫徹到底”的政策下，一步步走出了應有的模樣。

環繞如意湖所規劃的中央商務區和北龍湖被定義為的金融島交相呼應，商務設施配套齊全，吸引55家世界500強企業、153家上市公司紮堆入駐，包括宇通、三星、樂金電子等制造業和中國銀行、民生銀行、渣打銀行、工商銀行等金融行業。

CBD周邊藍天小區、中凱鉑宮嘉凱城等各大小區競相落地。鄭東新區外國語學校、鄭東新區外國語中學、省實驗學校鄭東小學等教育配套設施也一應俱全。鄭東新區CBD附近餐飲業态店鋪250餘家，海底撈、巴奴、星巴克、蜜雪冰城等滿足各類人的飲食消費需求。丹尼斯七天地以合圍之勢，打造了集名品百貨、流行百貨、運動童趣、奧萊天地、大賣場、缤紛娛樂為一體的商業空間。新開業的永威·木色豐富了行業種類，提升了品牌級次。

優越的地理位置、便利的交通和密集的人口是城市CBD迅速發展的三駕馬車。如今的鄭東新區CBD是栽下了梧桐樹，隻等金鳳凰來。當然，年輕的鄭東新區CBD想要褪去“稚嫩”走向“成熟”，不僅僅需要時間的沉澱，還需要緊跟時代發展，不斷升級，才能有更輝煌的未來。

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撰文/編輯：七安

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