一個下午，正在帶看的貝殼找房經紀人老李接到了一通電話：“李大哥，我明天搬新家，你一定要來做客啊。”老李特别開心，連聲答應好好，一定去。

一旁的客戶好奇地問老李啥事這麼開心，老李說：“打電話這位客戶當初買的房險些被查封，好在最後挺順利的，明天就入住了。”

原來老李說的這位客戶叫安安，看好了一套房，但業主第二天私下找到安安說房子還有100萬的抵押貸款沒還完，如果安安先拿出100萬解抵押，馬上給鑰匙。

安安聽了很心動，但想着老李囑咐過如果業主有讓自己私下交錢的想法，千萬要小心，于是安安向老李說了此事。

老李說解抵這事可辦，但要慎重。随後老李聯系到了貝殼找房的合作夥伴，請求幫忙查詢業主房屋抵押的情況。

經合作夥伴的仔細查詢才得知業主的房子還有100萬的銀行按揭貸款未還清，可還款期限将至，若不還清，房屋很可能面臨被查封的風險。

老李趕緊聯系了安安，說了其中的要害，并将這位合作夥伴推薦給了安安，專門解決這個難題。

抵押未還清，小心房屋被查封

合作夥伴為安安講解了這其中的風險：“一般情況下，當買方在過戶前将定金或部分首付款交付給賣方時，如果房屋因抵押問題被查封，此時未過戶，買方很可能面臨已支付的房款無法追回的風險。”

三個“注意”避免買房的坑

安安一聽慌了神，連忙問該怎麼辦。貝殼找房的合作夥伴教了安安三個注意點：

一注意看蓋章：

識别賣家房子是否有抵押可以看業主的房産證（不動産權證）附記頁上是否有建委蓋的抵押登記章。也可持房産證及身份證原件到建委核查。

房産證附記頁有抵押登記章部分圖示

二注意時間：

無論賣家以何種方式解抵押，都需在與賣家簽訂的《補充協議》中明确約定賣方還款解抵的具體時間。

三注意保護首付款安全：

最好買賣雙方一同前往銀行，提前确定好銀行扣款時間，在扣款前一天買家再将錢存入賬戶。

同時買方應要求賣方将銀行卡交給自己保管，最好讓賣方配合将銀行卡密碼變更，防止賣方在交易結束前将錢取走。

安安聽了這三點覺得雖然實用，但對自己來說實踐起來有點難，畢竟自己是外行。又問這位合作夥伴有沒有什麼更簡單的辦法。

合作夥伴說更簡單便捷的辦法就是找第三方擔保。

為自己的錢上“保險”

我們在交付首付款為賣家解抵時，其實可以找第三方金融服務機構作為擔保方，一來可以替我們摸清賣家房子的實情；

二來可以幫助用戶通過資金監管和第三方擔保的方式支付資金，保障首付款安全，不至于被賣家私自挪用。

需要注意的是，能經得住如此重要托付的第三方金融服務機構必然要有實力。對于我們外行人，該如何選擇呢？

其實跟判斷一個人是否靠譜是同樣的道理：先看他是誰，再看他做過什麼。

證照齊全、經營範圍覆蓋全國、行業經驗十幾年以上，符合這些條件說明“身份”靠譜；

大型中介公司推薦、身邊同樣有買房需求的朋友提起過、專人指導且收費透明，就證明“行為”可靠。

通過合作夥伴的講解，安安意識到尋求第三方擔保公司的重要性。于是選擇了老李推薦的合作夥伴來保護自己的首付款.

如今安安順利地為心儀的房子解了抵，馬上要入住新家了。

遇到心儀的房子有抵押，别急也别慌，擦亮雙眼謹慎對待，你也可以輕輕松松入住新家。

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