2022年伊始，樓市下跌仍然是主旋律，在監測的316個城市中，204個城市的二手房下跌，占比高達64.5%。其中不乏省會城市，二線城市；更值得一提的是，前30強房企新房銷售均價下降了700-5000元。

盡管2022年房地産市場出現“降溫”趨勢，部分城市房價有所回調，但百城平均房價仍處于“高位”。中指研究院數據顯示，2022年2月，全國100個城市的新房均價為16184元/平方米，這意味着購買100平米的房子，首付30%的門檻已經提高到50萬元。

因此，選擇一個舒适滿意的房子就成了重中之重，如果對所購買的房子不滿意，想換房子都是一件不容易的事。所以對于購房者來說，除了準備充足的資金外，還要提前做好功課，仔細分析房型、樓層、面積、方位、位置等。尤其是樓層，選對了不僅可以住得舒服，想要出售的時候還能賣個好價錢。

但是，在樓層的選擇上，專業人士的說法各有千秋。業内曾流行“人窮買頂樓，人傻買一樓”的說法。因此，很多居民在買房時會刻意避開一樓和頂樓。那麼這一說法真的靠譜嗎？專家坦言：很多人都選錯了，人買頂樓，主要原因有以下幾個：

之前建成的小區頂層冬冷夏熱，頂樓的屋頂受陽光直射的面積很大，所以夏天陽光直射後，整個房子會非常悶熱。而到了冬天住在頂樓由于上面用來保溫的隻是一堵牆，這樣和樓下比起來頂層的房子又會非常地冷。如果我們用空調來制冷或供暖，就會增加電費方面的投資。

而且頂樓位于最頂層所以經常存在水壓低的問題，而水壓低就會導緻出水慢甚至經常停水。再有就是在每年開春冰雪融化的時候或者夏季下雨的時候，很多樓房由于開發商防水做得不好，許多建築物的頂層很容易出現漏水的情況。

種種現象也就導緻了頂樓在過去是最便宜的樓層，也就有了“人窮買頂樓”的說法。但是頂樓就一定很差嗎？也不盡然，頂層也有很多優點，采光通風效果好，房子的采光不會被擋住，所以住在頂樓的時候，可以無事的時候坐在陽台邊上眺望風景。

其次，頂層非常安靜，不用受鄰居上下樓帶來的腳步聲或樓上跑步帶來的噪音幹擾。甚至有些還會送獨立的天台或單獨的小閣樓。這樣你的房子面積就會增大，可以說是非常地劃算。

且近年來，随着建築質量的提高，很多新房都安裝了隔熱保溫闆，這樣以前頂樓冬冷夏熱的情況就不會出現了；同時在防水方面，現在的防水層也比較厚，不會再像老房子一樣，住不到幾年就會漏水。此外，帶閣樓的頂樓還可以适當緩解牆壁開裂和漏水的問題，可見住在頂樓不一定是劣勢。

那麼，一樓的情況又是如何呢？一樓是整個房子的最低層，陽光照射的時間比較短。由于屋内長期缺乏陽光，導緻整個環境會陰冷潮濕，就連家具也比較容易發黴。如果和老人住在一起，這樣的環境不僅會導緻老人悶出病來之外，還會增加類風濕關節炎的風險。

而且，如果該棟房子的位置緊靠路邊的話，還要承受道路車輛以及人流的雜音，居住在此大家也要經常受到噪音的困擾。更何況，這樣的一樓還有一大壞處，就是容易遭賊，入屋盜竊事件頻繁發生。如果該樓盤的一樓是這樣情況的話，那麼真的是誰買誰後悔了。這也是“人傻買一樓”說法的由來。

但現在看來，“人傻買一樓”的說法并不全面。如今很多開發商在建樓的時候，都會在一樓下面設計架空層，架空樓層的高度在3-5米之間，而一樓實際上相當于二樓或三樓的高度。在架空層上一般放置休閑設施或快遞櫃等，以方便人們的日常活動和網上購物。業主對采光、隐私和潮濕的擔憂也得到了解決。

而且一樓和頂樓要比其他樓層便宜15-20%左右，這為經濟條件差的剛需群體省下不少錢。其次，一樓門前有一個小花園，業主可以種種花卉，曬曬太陽，過上都市田園生活。且現在小區的治安也得到了加強，業主的生命和财産安全也得到了保障。

那什麼樓層最好？房地産專家表示，在選擇樓層時，首選1/2層，因為一棟樓1/2層的位置比較好。比如一棟30層的樓可以選擇15樓左右的房子，40層的樓可以選20樓左右，這些中間樓層在采光、安全、舒适和樓層結構方面都是最好的。

其次，也可以選擇頂樓的下一層，不僅有采光的優勢，還完美避免了冬冷夏熱、頂樓漏水等情況。但是在選擇的時候，還是要根據自己的喜好和需求做出最終的決定。

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