為什麼大家都不買房了？為什麼現在房子賣不動？有朋友問今年房貸的利率這麼低，為什麼房子的銷量卻不增反降？不僅新房不好賣，就連二手房現在銷量也是在下跌。

先說說宏觀數據，中指研究院數據顯示，在今年的1~3月份，全國排名前100強的房企銷售額均值是162.6億元，同比下降47.2%，在銷量上基本是腰斬。

另外還有一組數據，根據克爾瑞統計數據顯示，在今年第1季度有80%的百強房企累計銷售業績，是同比降低的。其中有40%的房企降幅高達50%，這麼多的房子都蓋好了，放在那裡，居然沒有人來接盤，開發商想想都覺得壓力山大。

說完了新房，我們再來說一下二手房市場目前是個什麼情況？二手房市場也出現了抛售潮，之前我講過，有11個中心城市二手房挂牌量都超過了10萬套，但是接盤俠卻寥寥無幾。以杭州為例子，杭州二手房挂牌量超過了17萬套，但是成交量卻少得可憐，這正是二手房市場供大于求的情況。由此可見，炒房客們想抛售手裡面的房子的心情有多麼急迫。

我想目前在全國除了北上廣深的樓市比較火爆之外，其他地方應該都涼涼了。什麼原因導緻從一房難求的局面，到現在直接賣不動呢？真的是因為高房價的問題嗎？我們來講講這裡面的原因，大概有4個。

首先第1個原因就是房地産市場已經趨于飽和了，這個之前講過很多遍。當一個商品人人都需要，而且很稀缺的時候，漲價是必然，甚至漲價還要排隊購買，當這個商品生産的速度太快，消費者消費的力度在降低的時候。如果産品的價格不下調的情況下，銷量會直接暴跌。即使産品的價格下調，也要分産品的種類和消費者的需求。

就目前的情況來看，房子經過20多年的發展，基本上有96%的家庭都有一套房子，有41.5%的家庭有兩套房子，有10.5%的家庭有三套以上的房子。這玩意兒又不能吃，買那麼多幹什麼？具備投資屬性的東西都有稀缺性，很顯然，房子現在不是稀缺品。

第2個原因就是很多人可能沒有錢來接盤了，現在根本不是房價有多高的問題，即使房價下降一半，很多人還是買不起。舉個例子，如果你今年上半年在家裡面躺了半年，沒有機會出門工作，也沒有任何收入來源，如果你手裡面剛好有買一套房子的資金，如果買了房子以後，你既要背負三十年的房貸，同時還要冒着很大的風險去努力掙錢。

如果找不到工作，甚至不能出門的情況下，可能房貸就要斷供，請問這個時候你會買房子嗎？我相信90%的人都會選擇把錢留在自己的口袋裡面，因為他是你的命根子，是你在當下這個時間節點，賴以生存的籌碼。

第3個原因要說的，就是現在的房子質量究竟怎麼樣？這可能是一個很大的疑問，為什麼呢？這兩年開發商的日子都很難過，資金鍊不足，像之前盲目的擴張，拿了很多地，甚至同時開建了多個項目，這個時候手裡面的資金鍊非常緊張的情況下，又不想工程停工爛尾，怎麼辦呢？他們會不會考慮在建築成本上面壓縮資金？如果沒有十足的材料，房子的質量能不能保障？我相信現在買新房的人都有這種疑惑。

第4個原因就是人們的認知已經發生了改變，怎麼來理解呢？大家都知道房子現在是用來住的，不是用來炒的，這就是人們當下的認知，當住房不炒的這個理念深入人心的時候，你就是把房子吹上天，大家也知道他是用來住的，而不是用來炒的。所以有住的地方就行了，沒有必要買多套住房放在自己手裡面，等着别人來收房産稅，房東稅。

所以最後總結一下，其實房子賣不掉，真的和高房價的關系并不大，因為你現在就是價格再翻10倍，大家還是不屑一顧，你把價格降一半，大家依然無動于衷。為什麼呢？因為人家都有房子，一個嚴重泛濫的商品，還想賣高價，又想銷量好，怎麼可能？這不就違背了最基礎的商業規律嗎？你覺得房子賣不掉的原因是什麼呢？評論區裡面一起探讨一下。

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