1

消防設計

1.1 存在問題：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

解決措施：按照規範執行，消防車道寬度執行規範，消防車回車場如果上部做草坪， 下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建築設計人員審 核，并報消防部門通過。

1.2 存在問題：電梯前室開窗面積不夠3平方米。

解決措施：按照規範執行，不夠3平方米可加設加壓送風井。

1.3 存在問題：各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施：按照規範執行。

1.4 存在問題；樓梯間首層與地下室沒有隔開。

解決措施：按照規範執行。

1.5 存在問題：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。

解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成後方可驗收。

1.6 存在問題：消防水泵房沒有直通安全出口。

解決措施：按規範執行。

2

設計通病與措施

2.1屋面防水

2.1.1 存在問題：廣州地區911防水材料質量不穩定

解決措施：1)選用防水卷材,根據國家規範确定厚度。

2) 北方地區的别墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。

2.1.2 存在問題：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明确。

解決措施：1）采用擠塑聚苯闆保溫材料。

2）北方地區先做保溫，後做防水，南方先做防水，後做保溫。

2.1.3 存在問題：天面女兒牆底裂縫滲漏。

解決措施：300mm以下做混凝土女兒牆。

2.1.4 存在問題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，

坡屋面為完成面250mm。

2.1.5 存在問題：管道穿越樓闆、屋面處滲漏

解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

2.1.6 存在問題：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為挂貼，一種為卧貼。但按挂貼施工的别墅屋面大部分有滲水現象。

解決措施：改為卧貼工藝。如确實因屋面坡度太陡時，卧貼工藝中應增加挂 網等加強措施，或将卷材防水層加厚（30mm以上）再采用挂貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規範為主。天津地區參照2-5節點。

2.1.7 存在問題：别墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措 施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。

解決措施：統一改為明溝,采用 2-5節點。

2.2室内防水

2.2.1 存在問題：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱内容易積水而形成滲水隐患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。

解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可适當加大管井。

2.2.2 存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沉 箱内部分）厚往往隻有8~10cm混凝土牆或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼砼結構，沉箱内部架空， 不回填。

2.2.3 存在問題：浴室牆面滲漏。

解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區牆根部 砼上返120mm。

2.2.4 存在問題：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。

解決措施：衛生間牆體建議全部采用實心磚。

2.2.5 存在問題：室内給水管被打穿。

解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿牆過，剪力牆預留套管。

2.3外牆防水

2.3.1 存在問題：外牆裂縫滲漏。

解決措施：外牆是塗料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

2.3.2 存在問題：牆體材料。

解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如内外牆批蕩挂網，抹灰層加抗裂纖維）。

2.3.3 存在問題：窗楣、窗台處漏水

解決措施：窗楣要做滴水線；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規範。

2.3.4 存在問題：GRC外裝飾構件多，而部分外牆GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外牆交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易産生裂縫。

解決措施： 1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。

2）選定供應商後，及時将安裝節點提供給設計單位。待設計确認

後方可安裝。

3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂措施有所标注。

4）設計部定闆中要考慮線條泛水、滲水的問題。

5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

2.4地下室防水

2.4.1 存在問題：防水材料質量不過關。

解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執行國家規範。

3

建築節點通病及解決措施

3.1門窗

3.1.1 存在問題：出天面門采用木門，規範不允許。

解決措施:出天面門禁用木門。

3.1.2 存在問題：采用塑鋼門出陽台梁處理不當。

解決措施：将該梁頂标高降低2-3cm，南方地區采用此節點。

3.1.3 存在問題：門窗尺寸1）大樣分格尺寸不詳。

2）交樓标準中門尺寸與建築圖不符。

3）主體完工後,門窗位置尺寸更改。

4）門窗開啟扇高度,寬度與規範不符

解決措施：按标準圖統一，窗扇尺寸應滿足國家規範。

3.1.4 存在問題：有些樓盤的防火窗設計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關閉裝置，多次招标廠家均表示做不了。

解決措施：結合方案考慮，盡量采用固定窗

3.1.5 存在問題：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框後，會導緻結構完成後門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費用後，報總部審批。

3.1.6 存在問題：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。

解決措施：同意，采用其做法。

3.2欄杆

3.2.1 存在問題：鐵藝、鐵花、防護欄杆大樣不齊不能做為施工依據。

解決措施: 1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。

2)設計公司設計大樣圖。

3.2.2 存在問題：欄杆高度小于1100。

解決措施: 按規範執行。

3.2.3 存在問題：陽台欄杆的預埋件在主體施工時因沒有欄杆的立杆間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

解決措施:設計确定間距及大樣圖。

3.2.4 存在問題：陽台鍍鋅鋼管油漆脫落、生鏽。

解決措施：設計必須明确相匹配的油漆(瓷漆)

3.2.5 存在問題：室内飄窗台護窗欄杆的設置問題。

解決措施：由标準化設計小組統一制定标準圖。

3.2.6 存在問題：根據住宅設計規範：外窗窗台距樓面、地面的淨高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗台高度低于0.8米的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗内的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

解決措施：按規範執行。

3.2.7 存在問題：天台、平台各戶型之間設有防護欄杆，防止外來人員穿過确保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平台推拉窗處進入室内，造成失盜的事件。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

3.2.8 存在問題：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施：不采用其做法。

3.3裝飾細部

3.3.1 存在問題:走道管井門面貼磁磚。

解決措施:由裝飾專業出大樣,确定顔色。

3.3.2 存在問題：室内木質櫃與牆體接合處理不當。

解決措施:由裝修處理。

3.3.3 存在問題：衛生間、廚房牆面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。

解決措施：建議牆磚不宜太大，應不大于500×500，且不用玻化磚。

3.3.4 存在問題：牆面地面磚采用斜貼,損耗大。

解決措施:在交樓标準中，明确盡量不使用斜貼。

3.3.5 存在問題：櫥櫃驗收不合格，導緻煤氣工程驗收不合格。

解決措施：執行規範。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣闆。

3.3.6 存在問題：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井内，影響電梯的運行。

解決措施：同意，采用其做法。

3.4屋面工程

3.4.1 存在問題：斜屋面坡度太大。

解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。

3.4.2 存在問題：單體采暖預留管道：由于樓闆厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓闆。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理

的解釋。

3.4.3 存在問題：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

解決措施：結合立面局部使用。

3.4.4 存在問題：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。

3.5抹灰工程

3.5.1 存在問題：多聯排别墅露台分戶牆因雨水和灰塵的影響形

成“淚痕”。

解決措施:設計要增設滴水線。

3.5.2 存在問題：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫闆上直接刮2mm耐水子，很容易産生質量隐患（僅限北京地區使用）。

解決措施：需設網格布，新建工程室内地下保溫頂棚做法：

參照88J2-9，棚26-W。

3.5.3 存在問題：我司室内頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚

8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易産生質量和安全事故。

解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。

3.5.4 存在問題：外牆石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。

解決措施：同意。

3.5.5 存在問題：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞牆面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的标準設計（應将牆面、地面、排水溝内鋪設牆、地磚），避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。

解決措施：同意，采用其做法。

3.6牆體工程

3.6.1 存在問題：有些地下室的隔牆也設計為輕質隔牆闆，但由于地下室的層高（特别是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質隔牆闆的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施:建議地下室隔牆考慮改為砌塊。

3.6.2 存在問題：有的剪力牆門垛設計過小，造成門套無法安裝。

解決措施：以後的門垛應不少于10公分（但應保證結構需要的尺寸）。

3.6.3 存在問題：剪力牆與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易産生裂縫。

解決措施：參見結構篇1.1.4條

3.6.4 存在問題：GRC輕質隔牆闆裂縫。

解決措施：除闆縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。

3.6.5 存在問題：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留餘量，如配電箱等，由于有時招标時間較土建進度滞後，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，将造成浪費。

解決措施：同意。

3.7樓地面結構

3.7.1 存在問題：非沉箱衛生間的降闆原來均為3cm，使得衛生間内外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特别是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，産生積水。

解決措施:地漏旁邊樓闆可再降低，具體在結構圖中加以标注。

3.7.2 存在問題：單體采暖預留管道：由于樓闆厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓闆。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

3.8綜合類

3.8.1 存在問題：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室内機和室外機平台相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

3.8.2 存在問題：煙道設計時，應考慮廚房内管線的避讓；現管理

的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。

解決措施：同意，設計中充分考慮。

3.8.3 存在問題：别墅平台、平台應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。

解決措施：不采用其做法。

3.8.4 存在問題：設備設備房應預留承重鈎（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花内預埋挂鈎），便于重型的機械設備拆裝維修。

解決措施：同意，采用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。

3.8.5 存在問題：消防中控室、閉路電視監控室不應設置在地下室，應安排在首層，且同一個房間内，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運行成本。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.6 存在問題：小區各戶型内的管道豎井，應預留檢查口，減少維修時對業主的影響，方便維修。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.7 存在問題：小區的路燈基礎應考慮梯形墩設置，一來穩固，二來避免周邊混凝土高出路燈基座，綠化無法覆蓋。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.8 存在問題：現管理的小區，有車通過的路面、廣場采用廣場磚鋪設，應重後磚頻繁跷起、破裂，維修率較高。

解決措施：設計時應考慮鋪設較大的、負重的道路專用磚。

3.8.9 存在問題：燃氣控制閥應設置在專用設備房内，以免造成人為的停車故障。如:帝景小區各樓内的燃氣閥,被安裝在公共通道開放外露。

解決措施：執行燃氣設計規範。

3.8.10 存在問題：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不适合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.11 存在問題：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室内門口制作防水台階。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.12 存在問題：空調孔闆設計不詳。

解決措施：1）客廳出陽台空調孔與陽台水落管沖突，必須 孔邊距牆邊200。

2）空調出陽台出牆或空調出廚房後陽台，各距 牆邊100，轉彎半徑不夠。

3）客廳空調闆寬1000，應為≥1100。

3.8.13存在問題：燃氣熱水器設計不詳。

解決措施：1）挂熱水器部位800寬牆均應實牆砌築。

2）陽台安裝燃氣熱水器時一下要挂熱水器的實牆600寬。

3.8.14存在問題：家具布置

1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經常漏畫）。

2）廚房竈台及洗菜盆，排煙井布置随意。

解決措施：設計充分考慮。

3.8.15存在問題：預留孔洞不全。

解決措施：1）建築圖标明樓梯間正壓送風口。

2）強、弱電箱預留孔必須标出。

3）各種排水管，雨水管必須标出。

4）燃氣熱水器直排孔必須标出。

3.8.16 存在問題：複式有退台時，則複式下層室内層高不定。

解決措施：複式有退台時，則複式下層室内層高應為3.2米。

3.8.17 存在問題：飄窗台100厚側牆應為砼牆，圖示應深黑。

解決措施：同意。

3.8.18 存在問題：轉換層

1）衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間牆。

2）各種下水管與轉換梁沖突。

3）有室外露台時，需考慮解決室内高差問題。

解決措施：設計充分考慮。

3.8.19存在問題：小區園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.20存在問題：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。

解決措施：同意，采用其做法。

3.8.21存在問題：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水湧入車庫。

解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

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