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綠博壹号安置房戶型圖

科技 更新时间:2024-12-09 20:11:35

綠博壹号安置房戶型圖(新盤測評大竹林19000元)1

早上剛睡醒就看見3個未接來電,打電話這位朋友是個急性子,這确實是他的風格,剛準備給他回過去,電話又響起了,也不知道是為了什麼事這麼着急

接起電話直奔主題,說昨天去看了一個叫中倫金海岸的樓盤,以前都沒有聽說過,想問問我的意見,結果我也是一臉蒙,這是個什麼樓盤,我完全不知道,結果S姐被朋友嘲笑了,對于在地産界混迹十年的S姐簡直是奇恥大辱

給我一天時間給你答案,剛起床的我簡單收拾了下,立馬出門實地探訪

樓盤位于大竹林金海灣公園附近,20分鐘的車程後導航提示,目的地在你左測,本次導航結束,S姐四周看了一圈完全沒有發現售房部的影子,突然在樹蔭後看見了營銷中心四個大字。

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現在主城各大銷售中心,不是建築外立面媲美科技館,就是示範區好比皇家園林,但眼前這個銷售中心讓S姐錯以為自己到了區縣。

今天豔陽高照,已經有了夏天的感覺,怕熱的S姐快速走進了銷售中心,冷清的現場讓S姐瞬間涼到到了手指間。

銷售前台坐着三位置業顧問,不知道是S姐的美貌不夠吸引人,還是他們已經習慣了沒有客戶的冷清,轉了一圈也沒人發現我,我隻好自己主動去前台尋找銷售人員了。

01

樓盤概況

今日測評樓盤:中倫金海岸

項目位置:大竹林華山南路23号

近期開盤:4#、7#、8#、9#10#

主力戶型:88-137㎡

價格區間:套内17000元/㎡起

容 積 率:2.0

綠 化 率:30%

物業費用:3.1元/月(集美嘉銘物業)

接房時間:預計2021年6月

總占地75畝,總建築體量141537.2㎡,涵蓋了小高層、寫字樓、商業等業态,目前在售一共5棟小高層,總高18層。

7、8、9、10号樓2019年8月開始銷售,7、8、9号樓面積為套内108㎡三房,10号樓面積為127㎡四房。

4号樓今年4月開始銷售,面積為88㎡、107㎡的三房。

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02

神秘開發商,拿地10年才開發

中倫金海岸的開發商是重慶中倫物業發展有限公司,在網上能查到這家公司的信息非常有限,銷售現場也沒有任何品牌的介紹,隻有一張營業執照放在角落。

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據介紹該開放商成立20年,至今一共開發了6個項目,S姐費勁了九牛二虎之力終于找出了3個小區,分别是位于石橋鋪的中倫香山園、新牌坊的香山花園、回興的香山美築。

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(圖片源自網絡)

如果朋友們還知道中倫其他項目的小夥伴,歡迎評論區留言。

而我們今天看的中倫金海岸,開發商早在08年就拿下該地塊,19年才首開,拿地後整整10年才開始開發,剩餘産權還剩38年。

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項目配套

大竹林區域最大的項目是江與城,而中倫金海岸緊鄰的就是江與城薇瀾岸。

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交通

距項目最近的軌道線路是6号線大竹林站,導航距離顯示2.3公裡,步行是不太現實了,需要乘坐公交3個站才能換乘軌道。

項目旁邊是龍竹路公交站,目前隻開通了兩路公交線路,669路、832路,能換乘6号線的隻有669路一條公交線路。

商業

相對集中的商業體有江與城的星怡廣場、金科的美鄰彙,距離星怡廣場800米,步行10分鐘,距離金科美鄰彙1公裡,步行15分鐘。

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入駐商家包括了萬達影城、永輝超市、鄉村基等,吃喝玩樂基本都能滿足。

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(圖片源自網絡)

社區商業除了項目自身規劃的底商,旁邊江與城社區商業經營狀況也還不錯,所以生活配套基本不用擔心。

學校

因為是期房,還沒有進入劃片區階段,周邊小區目前劃片區學校為竹林實驗學校,距離項目1.4公裡,竹林實驗學校旁邊是近期剛引進的西南大學附中高中部。

公園

金海灣公園應該是該項目最大的賣點,從中倫金海岸這個名字,就能看出開發商對金海灣公園給予了厚望。

距離目前已經修建好的金海灣公園800米,金海灣公園占地4825畝,總長16公裡,北起禮嘉,南至大竹林,項目前方的空地也屬于金海灣公園的範圍,但現在還沒有一點公園的影子。

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(圖片源自網絡)

目前是一片雜草,還有沒有拆遷的舊廠房,門前的濱江路也是斷頭路,現在處于在建中,完工後連接到禮嘉。

03

小區緊鄰公園卻成隐患

一條溪流市政公園從小區中間穿過,将小區分為了兩個闆塊,中間以一座小橋将小區兩端連接,小區裡就有公園,想想也還是挺美的。

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(圖片源自網絡)

可是才做的美夢,銷售人員就把我的夢搓醒了。

這個公園看得到卻進不去,小區與公園之間是被隔開的,想進入公園還得先出小區,在繞到公園大門才能進去,離公園最近的地方就是站在那座小橋上,欣賞美景。

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(圖片源自網絡)

圖片中的小土坡就是穿過小區的公園,也不見溪流的蹤影,真不知道以後欣賞的是美景,還是......畢竟是市政公園,不是小區中庭,如果呈現效果差強人意,這個鍋誰來背。

04

戶型分析

套内:108㎡三房

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優勢:

1、入戶門外開,進門不顯擁擠,入戶有玄關,居家幹淨整潔。

2、次卧面積接近19㎡,在目前市場同面積段産品中難得一見。

劣勢:

1、主卧面積比次卧還小,主次颠倒。

2、108㎡的面積段中客廳過于小氣,而且隻有三房功能。

05

全年去化25%,從期房賣成準現房

通過前面對于項目的介紹,你們覺得他值多少錢?

但任性的開發商“我不要你覺得,我要我覺得”。

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(現場拍攝)

8号樓是去年開盤的,套内單價基本在19000元/㎡,結果任性的開發商被現實狠狠打了臉。

去年一共開盤了4棟樓,經過一年的銷售周期隻銷售了37套房子,隻有不到25%的去化量。

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(圖片源自網絡)

這樣結果應該也引起了深刻的反省,是面積太大?還是價格太高?

于是今年4月份加推了4号樓,面積88-107㎡,套内單價17000元/㎡,面積更小了,價格也降低了。

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(圖片源自網絡)

結果銷量依然涼涼。

雖然大部分房源還沒有銷售,但目前已經是準現房,項目樓棟基本已經全部封頂,部分樓棟外立面都已經做好了。

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如果繼續現在的銷售進度,估計會從準現房銷售變成真正的現房銷售。

S姐不得不吐槽一下外立面,過時的設計是停留在十年前嗎,真的很難看出來這是200-300萬的品質。

06

S姐建議

對于自住而言

對于改善型的購房客戶一定要注意以下幾點。

1、不知名的開發商,缺乏經驗,很難保證樓盤高品質的呈現。

2、樓盤綠化、外立面、戶型等設計都很過時,後期在市場上缺乏競争力。

3、低去化量,很可能出現前期買房的客戶已經接房,但還有大量房源沒有銷售,小區成熟周期會很長,或者很難成熟,裝修周期自然也會拉長,已經入住的業主會長期受到裝修噪音帶來的困擾。

對于投資而言

新區不知名開發商,售價卻是江北嘴CBD的價格,再加上大面積高總價,很難看到投資價值.

綜合建議:購買需謹慎。

樓盤評分

價格:☆☆

地段:☆☆☆

交通:☆☆

配套:☆☆☆

産品:☆

綜合評分:2.2分(5分為滿分)

聲明

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