大家在買房的時候估計隻會了解這個房子的地段、戶型、價格及是否有優惠和是否存在限購，但很多一些細節方面的問題 估計消費者都是不了解的，往往這些細節都會決定消費者口袋裡的資金是否安全。接下來劉智給大家介紹6點，買新房需要注意的一些事項。

很多開發商的銷售，一旦消費者交往定金以後，接着就是盡快催業主交首付，而且還會在合同上注明，幾天之内必須交完首付，不然以前所約定的優惠可能就失效了，同時 以前所交的定金也不予退還；其開發商的銷售主要目的還是怕消費者夜長夢多生意泡湯，因為隻要你付了首付 這個業務基本上跑不掉了。

下面所分析的内容基本上是幹貨。希望大家仔細看一下，避免将來買房子出現一些不必要的經濟損失。

開發商的五證主要是指國有土地使用、建築用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程開工證、預售許可證；同時還要看能不能立即網簽。

隻有以上這幾個證件齊全了，開發商才能對外預售商品房，一旦開發商沒有以上五個鎮級網簽，消費者與開發商或者銷售公司所簽訂的合同是無效的，也是政府不能認可的，一旦出現糾紛 很容易造成消費者所支付的人民币打水漂，存在糾紛，所以大家在購買期房的時候，一定要看開發商五證是否齊全。

如果我們交往定金以後，需要去辦理按揭時，發現自己的征信不行，辦理不了按揭貸款，那麼開發商會因為是消費者的征信不行，辦理不了按揭貸款為由，拒絕退還已交的定金。所以我們在交購房定金之前 ，先要查一下自己在銀行的征信是否正常，一名征信不行，辦理不了按揭貸款，而損失交給開發商的定金無法退。

溫馨提示：一個人的征信，就相當于一個人的信用，一定要将自己的征信保管好 ，千萬不要在生活中亂透支，避免将來需要貸款的時候受影響。

我們在辦理按揭貸款的時候，一定要讓銀行給查一下，我們所辦理的按揭貸款每月需要還多少錢，這樣才能保證自己心裡有底，看自己能否承受的住，每個月房子的按揭貸款。

舉個例子：假如我們貸款200萬，月供需要13000左右，那麼我們的收入最好在2萬元以上，這樣還款就會沒有太大的壓力， 而且也不會影響自己的生活質量，同時還能存下一點錢，避免一些不時之需。

這一項主要是證明開發商或銷售公司已經收了我們的一筆定金，是用來購房用的。這樣以後辦理按揭貸款或付首付的時候 需要減除這一筆費用的證據，也可以在一定程度上确保這一套房子目前是我們預定的。

購房交付定金或首付款的時候，如果開發商或銷售人員要我們轉到師站上面，千萬不要這樣子操作，一般付這些費用都需要公賬，假如付到私人賬戶上，很可能存在貓膩，避免自己的經濟損失。

交完定金與首付款的時候，一定要将證據留好，特别是轉賬記錄或者刷卡記錄，必須要有一定的憑證。假如後期出現糾紛， 也可以證明我們這一筆費用交到哪裡去， 哪個賬戶上，容易糾查。

買房的人一般情況下都是上帝 因為開發商或銷售人員都想要我們的錢放到他的口袋去，所以在沒購房或交定金之前，我們就是上帝，必須要好好利用這一點；對于購房、選房，必須結合自身情況去購買，千萬不要被銷售人員忽悠了，到最後發現自己承受不了 。

希望以上6點對于大家在購房的時候，能帶來一定的作用，避免經濟損失。同時大家也要注意，在我們沒有付定金之前，可能我們就是上帝，一旦付了定金之後，有可能就變成孫子了，所以大家一定要注意購房的時候需要謹慎。

如果還有哪方面不懂的或者有個人見解的 ，歡迎在評論區下方留言，供大家學習參考。

文字：個人原創、頭條首發

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