在中國的各個城市，似乎總是會有這樣的住宅區。從外觀上來看，它們似乎都已經建得差不多了，可走進住宅區内部，才發現它們尚處于未正式完工的狀态，這樣的住宅樓，被我們稱為爛尾樓。

住宅樓尚未建設完成，開發商便選擇攜款跑路，最終利益受損的就隻有那些提前購入這些房屋的居民。既然如此，爛尾樓究竟是怎麼形成的？開發商是否會承擔法律責任？購房者還有還銀行貸款的義務嗎？

爛尾樓的出現，源自于期房概念的産生。所謂期房，即房地産開發商預售的房産項目，它們或是處于建造途中、或是尚未正式動工，購買者往往需要很多年後，才能夠住進自己當初購買的期房當中。

那麼，相較于市面上已經建成的商品房，期房的主要優勢是什麼呢？答案很簡單，期房的價格要更為便宜。我們都知道，如今中國的購房者，購買房産時大多都會選擇首付加月供這一購買模式。

同樣的面積、區位、環境，期房的價格往往要比商品房的價格便宜數十萬，這對于部分囊中羞澀的居民而言，無疑要更為合适一些。而且，等到房屋交付的這幾年，居民還可以賺錢來攢房屋内部的裝修費用。

由此可見，期房本身的好處有很多，但唯一的弊端就在于房地産開發商，是否能夠按照合同規定如約将期房項目做好。萬一開發商卷款跑路，居民就隻能白白承受損失。

因此，居民在購買期房的時候，通常會選擇那些有實力、有背景的老牌房企，例如爆雷事件尚未出現時的恒大。可是期房是否能夠如約交付，主動權掌握在開發商的手中，消費者在這一交易環節中，從始至終都處于弱勢地位。

因此，一旦開發商沒有足夠的能力将項目完成，又或者無法實現盈利的目的，就有出現攜款跑路的可能。就算是恒大這樣備受信任的老牌房企，不也是留下了許多無法交付的爛尾樓嗎？

既然如此，開發商在這一環節當中，是否要承擔相應的法律責任呢？

首先，開發商未完成預售商品房項目，必然要承擔相應的法律責任，這是毋庸置疑的。可是，主要的問題在于，房地産開發企業通常實行有限責任制，這意味着開發商通常都留有後路。

如果能夠賺到錢，這個項目自然會如約而至地進行下去，可如果賺不到錢，又或者手中持有的現金不足。房企完全可以直接選擇申請破産清算，通過公司财産清償債務。

很顯然，公司财産不可能抵扣全部債務，可有限責任人在申請破産之前，大概率都已經做好了财産轉移。因此，隻要申請破産的環節完成，他們既不需要還債，同時也不用被拘留，畢竟國家法律允許公司因經營不善而申請破産。

由此可見，在期房交易的整個流程中，消費者從始至終都處于弱勢地位。他們不僅要提前付期房的一部分款項，後續也要按照合同規定償還貸款。

有些人可能會好奇，既然房子已經爛尾，那我不還銀行貸款可不可以呢？

首先，我們要知道個人向銀行申請房貸，并在後續的過程中購買期房，這筆貸款與開發商并無關系。也就是說，無論開發商是否跑路，個人欠的都是銀行的錢。

2020年，國家最高人民法院出台了這樣一條細則：當商品房買賣合同确認無效，購房者可以申請解除商品房貸款合同。這句話的含義是指，當你購買的期房爛尾後，你可以申請取消這筆商品房買賣合同。

可關鍵問題在于，爛尾樓就一定會永遠處于無人管理的狀态嗎？當地政府、其他房地産開發商，均有接手爛尾樓，并将其重新開發的可能。

購房者如果為了省幾個月房貸，就申請解除當初簽訂的商品房買賣合同，這不僅意味着以前購房時花的錢被浪費，後續爛尾樓被其他開發商接手，這個房子也不會再屬于你了。

正是因為存在這樣一項顧慮，即便居民買到了爛尾的房子，也很少有人會拒絕償還銀行的貸款。由此可見，面對國内的爛尾樓問題，如何保證有人接盤，才是當下的重中之重。

期房既然存在，就必然有它存在的合理性。作為消費者，我們要做的就是在購買房屋時擦亮雙眼，如果打算購買期房，就一定要提前對開發商進行背調，以避免自己的利益出現損失。

在最後，你是否也有過購買期房的經曆呢？你生活的城市，是否也有這樣的爛尾樓？

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