[提要] 買賣雙方約價格、确定交易量意願、提供相應的房屋證明，買家支付定金即可。買賣雙方在房屋所有權變更後，将買賣原材料交到頒證單位，買主隻需拿到房産産權證通知書到頒證單位領取新的不動産登記證書。

對于很多人而言，二手房是個不錯的選擇，

為了能更好的買到自己想要的二手房，如何挑選合适的房源，走什麼樣的流程，都是一門功課。

大體流程是這樣：雙方簽訂買賣合同，然後交付定金（一般不超過總房款的20%）；在銀行辦理審批貸款手續；報稅，交易過戶；産權證送到銀行抵押；放貸之後，雙方交接物業以及附屬設施的過戶交易。

一、查看房源信息，親自看房

依據報紙、網絡等新聞媒體，建立與賣主的信息内容溝通渠道，現場查房，檢查區域，議價，明确購房意願，同時規定出售人所需的合理合法，如房屋出售人的資格證書，身份證明，戶口本等其他有效證件。（如今很多城市政府部門上線了二手房網上交易系統，這是最權威的。其次，像房天下、貝殼等平台都可以查詢到相當的房源。）

二、簽訂二手房買賣合同

當買賣雙方約定的價格、确定交易量意願、給賣主提供相應的房屋證明時，買家支付定金即可。（需要注意的是，在簽訂合同之前，雙方可以持房産證查詢房産檔案。對于沒有産權年數或部分産權的，法律規定禁止出售）

三、金融機構申請貸款手續

如果購房人需要借款買房子，交易雙方達成合作意向後，由借款人特定的資産評估公司相互進行評定，确定貸款金額，雙方簽訂了購銷協議，交易雙方應向借款金融機構申請貸款，産權證經銀行信貸審核後，買主申請辦理房屋産權證後，須附金融機構申請辦理其他不動産登記手續，由其出示不動産登記證書。

四、産權交易中心申請辦理産權轉讓手續

合約簽署後，交易雙方一起到房地産交易中心申請核驗，申請辦理産權過戶手續。

買賣雙方在房屋所有權變更後，将買賣原料交到頒證單位，買主隻需拿到房産産權證通知書到頒證單位領取新的不動産登記證書。當對方變更産權登記時，買主領取房屋産權證時，金融機構将一次性發放貸款。

五、其他事項

購買者支付購買房屋的款項，賣方交付房屋并支付其領取該房屋之日之前的所有費用(包括水電、煤氣、水、電、暖氣、物業管理費、有線電視費用等)後買賣交易。

常見問題：

二手房容易出現産權抵押或者質押的情況，這一點建議咨詢律師。

二手住宅拿房時，根據訂貨合同的要求，交易雙方應對智能水表進行抄表讀值，具體情況将由小區業主負責。交房前，另一方應了解清楚賣方是否已經繳納了水電費用。收銀員此時此刻要親自檢查電度表，看是否有被挪動改裝的迹象，但凡擅自裝拆家用電表、擅自打開電表或私改計量裝置的都應歸咎于違規行為，否則将依據交通違章處理。

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