在一些大城市大家可能經常聽到loft公寓這個詞，那麼loft公寓是什麼意思呢?
所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有預設的安排。
而loft公寓與普通住宅最大的區别在于loft公寓一般都是商業地産，産權40年，而普通住宅為住宅地産，産權70年。
40年産權的房子有什麼影響和問題？
1.不能辦理戶口，不能帶戶口，不能給小孩子辦理入學等（住宅可以憑房産證到派出所辦理入戶，就近入學或參與劃片）
2.購房時的契稅一律都是最高的4%（住宅可以最低到1%，最高4%）
3.購房按揭貸款最多隻能貸10年（住宅是可以最長30年）
4.辦理按揭貸款時是按商業貸款走，現在上浮最少都是25%，普遍30%或以上，住宅目前是上浮15－20%。（這個算下來一個月的月供也不低）
除開産權問題，公寓和住宅還有哪些區别呢？
一、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。這類人群通常隻是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
二、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒适性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到50平方米，這樣它才能在室内功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在4.5米以上。在配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的标準。
三、在建築質量和建築标準上，公寓基本以闆樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區别。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境、綠化、學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業費、水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
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