北京三批次集中供地在9月23日收官，四批次供地已經挂出了5宗預申請宅地。

9月30日，北京市規劃和自然資源委員會網站新挂牌5宗預申請地塊,分别是朝陽平房地塊、通州永順地塊、房山長陽地塊、延慶小營村地塊和經開區0032地塊，總起始價約92.8億。

根據出讓文件信息，本次公告宗地預申請受理時間自2022年9月30日起至2022年10月24日下午17:00（辦公時間：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

目前這5宗地塊的銷售指導價已經出爐，一起來看一下。

01.朝陽平房鄉地塊指導價8.5萬/㎡

朝陽平房鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）PF-45地塊R2二類居住用地， 位于東五環外、朝陽北路北側，臨近地鐵6号線黃渠地鐵站，旁邊就是保利首開和錦薇棠。

該宗地土地面積18681.224平，建控規模46703.06平，容積率2.5，限高60米，預計未來規劃20層左右小高層産品。起拍價21.2億，地價上限24.38億。

該地塊未來商品住房銷售指導價為8.5萬元/平方米。目前該片區周邊二手房價格不均，地塊東側的首開保利和錦薇棠，包含共産房、兩限房和商品房，商品房部分都是疊拼，二手房挂牌價10.2萬/㎡。另外，還有一些老舊小區，挂牌價約5-6萬/㎡。不遠的柏林愛樂價格在6萬元/平方米左右。長楹天街、常營公元等二手房挂牌價接近8萬/㎡。

朝陽北路沿線早已開發成熟，地鐵、商業等配套齊全，屬于CBD輻射區。闆塊内已經多年沒有供地，距離最近的新房為南側約5公裡處的京能龍湖熙上。雖然朝陽的供地比較多，但是像平房地塊這樣既臨鐵，周邊配套又成熟的地塊并不多，依舊吸引了很多人的關注。

02.通州物資學院地塊指導價6.5萬/㎡

通州永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊R2二類居住用地，用地規模約24837.2，建控規模49674.4。

起拍價16.6億，地價上限19.09億，當競買報價達到地價上限時，轉為現場競報“現房銷售”面積程序，起始面積為1000平，上限25000平。

當現房銷售面積達到上限時，轉為現場搖号方式确定競得人，參與現場搖号的競買人須提交《高标準住宅建設承諾書》。

6007地塊容積率2.0，控高36米，限制套内7090，預計将建設小高層社區。該地塊具體位于北京物資學院西側，近地鐵6号線物資學院路站。

通州區永順鎮地塊的位置也不錯，屬于通州最靠近朝陽的區域，位于地鐵6号線物資學院站附近。周邊新房供應較少，距離最近的新房石榴春和景明位于東側約3.7公裡，銷售均價約7萬/㎡。二手房方面，地塊附近的小區基本在2000年前後建成，均價在4萬-5萬/㎡。

03.經開區亦莊新城地塊指導價5.8萬/㎡

亦莊新城此次上新的是0032地塊，起始價28.7億，設定地價上限33.005億。地塊用地面積約4.34公頃，建築規模約8.68萬㎡，用地性質為R2二類居住用地，起始價28.65億元。地塊住宅容積率2.0，建築控高45米。

地塊緊鄰今年三批剛剛成交的0033地塊，北側是今年一批次土拍成交的綠城桂語聽瀾，項目在今年5月拿證，推出房源416套，現在網簽40套，去化率9.62%。台湖闆塊受制于通州雙限，市場有些冷清。東北側的東望可售房源不多，處于尾盤狀态。0033地塊銷售指導價5.8萬/平，本次的0032地塊價格持平。

04.房山長陽鎮地塊指導價4.8萬/㎡

房山區長陽鎮地塊位于京港澳高速東側，京良路北側，南側是二手房九州溪雅苑。容積率2.8，控制高度60米，需要執行套内7090政策。地塊距離華冠購物中心、首創奧特萊斯、長陽公園等配套很近，但距離地鐵較遠，最近為房山線籬笆房站，直線約1.9公裡。

房山長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地（托幼用地），用地規模34786平，建控規模84979平。

其中，0002住宅地塊容積率2.8，控高60米，限制套内7090，預計為高層社區。

該地塊起拍價17.8億，地價上限20.47億。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖号方式确定競得人。

05.延慶小營村、石河營村地塊指導價3.2萬/㎡

延慶小營村、石河營村棚戶區改造和環境整治項目YQ00-0006-0011地塊R2二類居住用地，用地規模25011.056平，建控規模65571.308平。該地塊容積率2.5，限高45米，局部60米。

2021年三批次供地中，小營村、石河營村供應1宗宅地，最終由中建方程拿下，是目前已開盤的中建·上源府，銷售指導價3.5萬/平。

截至目前，北京市今年已經完成三個批次的集中供地的集中出讓，共完成49宗宅地出讓，成交額約1480億元。

今年2月份，完成的首輪集中供地活動中，北京市共推出了18宗商品住宅用地，最終17宗地塊順利出讓成交，總建築面積160.91萬平方米，總土地成交金額480.225億元。

今年5月底，北京市在次輪集中供地活動中順利出讓成交了14宗商品住宅用地，總建築面積144.71萬平方米，總土地成交金額499.575億元。

9月23日，北京市第三輪集中供地活動中，順利出讓了18宗商品住宅用地，成交宗建築面積147.5萬平方米，總土地成交金額500.295億元。

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