萬達第一次進入蘭州，直接把城關區的雁灘提高了幾個檔次。

萬達第二次進入蘭州，把目标鎖定在了崔家大灘這個荒灘上，加上奧體中心建築群的加持，讓這片沉寂幾百年的土地綻放出别樣風采。

蘭州萬達城的房子在疫情前開盤，開盤價格14500元，萬達的品牌效應，引來了大家的瘋搶。

2020年以後，在受疫情影響，萬達城的房價跌到13000元，一期購房業主開始使用維權。

2021年萬達城四期外灘一号開盤，建面85—160平，售價高達16000元，号稱蘭州最高端的黃河河景房。

國家房地産三條紅線公布後，房地産日子開始難過。去年7月份，恒大集團暴雷，繼而引發房地産地震，一直到現在仍然餘震不斷，僅2022年一季度破産的房地産企業都達到了近60家。

從全國看，房地産沒有軟着陸，房地産也沒有硬着陸，房地産直接是墜毀式着陸。

雪崩之下沒有一片雪花是無辜的。在房地産墜毀和疫情的雙重打擊之下，蘭州萬達城也一樣，最終沒有能夠獨善其身。

目前，萬達城房價降到11800元—12500元，有中介打電話說還有10800的房子。

蘭州萬達城的房價，可以說發生了斷崖式下跌，蘭州萬達城的房子還值不值得買呢？

買房子的目的無非就是兩種，一種是自住，一種是投資。

對于自住者來說，萬達城一期、二期、四期出門有地鐵，樓下有底商，與商業巨無霸萬達茂隔一條馬路，附近有學校、醫院，生活方便，配套齊全，現在房子的性價比肯定沒問題。

對于投資者來說，買房子買的是預期，買的是未來，萬達城一期二期都已經交房，三期四期正在建設，應該毫無爛尾的焦慮，配套正在完善，萬達茂内部正在緊鑼密鼓地施工，即使受疫情影響，可能會推遲開業，但不論怎樣，開業隻是個時間問題。

全國經濟都面臨下行壓力，甘肅人均GDP在全國倒數第一，蘭州 GDP在全國城市排名100名左右，以前是整體購買力不足，現在又出現購買力下降，房子不好賣，開發商為了資金回籠，打折促銷也是慣用手段。

蘭州作為第三個給房地産松綁的省會城市，救市意願明顯。

《蘭州市新型城鎮化發展規劃（2021年—2035年）》明确，到2035年，蘭州城市人口要達到500萬人以上，比現在要多100多萬。增加100多萬人，按照一家3—4口計算，也需要20多萬套房子。

投資房子，比什麼？

第一比在經濟下行壓力下房子的抗跌性。

第二比經濟上行動力下房價的想象空間。

随着疫情緩解，生産生活恢複如初，萬達茂開業，周邊配套進一步完善，周邊環境不斷改善，萬達城的房價上漲也是将來的必然趨勢。

青白石、保利領秀山山上的房子，以及和平的房子看似降幅不大，但本來房價就不高，已經跌無可跌，即使将來經濟形勢好轉，這些房子的房價也難有上升空間，更沒有想象空間。

萬達城的房子有沒有上漲空間，有沒有想象空間呢？

買房了就像買股票一樣，價格波動屬于正常現象，房子沒賣就不存在貶值，最多算是資産縮水，等經濟上行，房子價格也必然會回歸到應有的市場價值，沒買的可以上車，買過的拿穩了就行。

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