盡管新房不斷，但很多時候考慮到地段、時間、資金、落戶政策等，依然會有不少購房者選擇二手房。不同于新房，對于新手購房者而言，其實二手房更容易踩坑、流程也更為複雜，一不留神就容易陷入糾紛之中。

要想減少踩坑的風險，在交易前可以先将這10點注意事項記清楚。

先看清楚産權

出售房子必須有“三證”即：《房屋所有權證》、《房屋契證》、和《國有土地使用證》或不動産證。賣家出示“三證”之後還要核對産權人與出售人一緻，避免出現糾紛。

倘若房産時共有的，那麼需要所有共有産權人同意出售的證明，以防後期其他産權人不同意，引起不必要的麻煩。

學位房是否已用？

如果是沖着學位房的名義購房，購買前一定要弄清楚學位是否被用過，因為學位被用之後，需要超過6年，才可重新使用。

一定要結清各項生活費用

包括水、電、氣、電話、電視、物業、寬帶、車位等，收房時檢查清楚确認賣家已結清完畢，避免額外承擔不屬于自己的費用。

确認房子無租客

大部分地區認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同，如果該二手房有人租住，那麼買主極有可能不能及時入住購買的房子。

注意土地性質

主要看土地是劃撥還是出讓，并且關注土地年限。畢竟如果房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，此時買家按照同地段的土地使用權為70年的商品房的價格來購房二手房，堪稱“冤大頭”。

分清楚定金和訂金

訂金有時候也會叫誠意金，旨在表示有意向、有條件約定，在一定的條件達成的情況下可以轉換為定金的一部分，條件無法達成則可以全權退還。

定金具有法律效應，如買家違約，定金不退；賣家違約，雙倍定金退還。

約定清楚稅費承擔責任

二手房一般會有契稅、個人所得稅，根據各地政策的不同可能還會有增值稅，如果請的中介則還有中介費用。在二手房交易市場，一般約定俗成由買家承擔，但是在購房前，依然可以和賣家約定并協商清楚。（一定條件下，可要求賣家承擔個人所得稅和增值稅）

購房合同要全面

合同作為交易的最重要的憑證，一定要非常全面、清楚，不僅僅是房屋基本信息，包括坐落地址、門牌号、面積、戶型之外，還有房産面積、房産用途、房屋産權證是否屬實，最後标明付款時間、付款方式……所有所涉及的信息标注全面，雙方簽字，即便後期出現問題，也有憑證可依。

首付不要給中介

二手房首付直接支付給賣房，而不是由中介代收。可以在房屋過戶當天支付首付款，如果不放心，可以采用「資金監管」的方式來支付。

原業主戶口是否遷出

買房為了落戶的購房者，一定要注意原業主戶口是否遷出，如未遷出，則新業主無法遷入。

可以選擇在合同中約定賣家戶口遷出的限定期限，逾期則賠付違約金；也可拿着房産證和原戶籍的遷出證明，去街道社區的戶籍管理部門申請，要求将原業主的戶口遷入街道社區的集體戶，然後就可以将自己的戶口遷入。

最後，買二手房前，牢記這10問：

1.房東為什麼要賣

2.房子是否滿兩年

3.房子是否自住過

4.房子是否被抵押

5.房子産權是否清晰

6.水電氣是否拖欠

7.房子建成年限

8.房屋土地拿地年限

9.房東心理價位

10.房東辦手續是否方便

溫馨提示：買二手房晚上談價最好（晚上房主容易被“忽悠”），而且一定要膽大心細、嘴甜心狠、見好就收，千萬别晚上殺到合理價格卻不簽訂合同，等第二天房東緩過勁來，立馬改口，那就虧了。

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