剛剛，無錫市自然資源和規劃局挂牌4幅地塊，其中3幅涉宅，3幅涉宅地塊總出讓面積約28.7萬方，分布于梁溪區、濱湖區馬山闆塊以及新吳區旺莊闆塊。

黃巷熱電廠地塊

XDG-2020-32号地塊（黃巷熱電廠地塊），位于梁溪區規劃道路與運河西路交叉口西南側，土地面積34482.6㎡，土地用途居住、商業用地，1＜容積率≤2，土地出讓金起始價82680萬元，起始樓面價11989元/㎡。

圖片來源于土拍網

地塊所處的北塘闆塊近期連續土拍，3月31日，梁溪區太湖澱粉廠地塊（XDG-2020-5号）吸引8家房企報名，最終由陽光城競得，樓面價12548元/㎡，溢價率18.31%，一舉捅破了北塘樓面價的天花闆。

6月23日土拍的造船廠C地塊吸引了9家房企報名，最終由長城以樓面價16626元/㎡競得，溢價38.78%，再次刷新北塘地價！

區域周邊有快速内環，西側石門路連接盛岸路、江海西路等城市主幹道；運河西路可通達太湖廣場、太湖新城等地。公共交通方面，在建的地鐵3号線、4号線預計2020年、2021年建成通車。

教育配套方面，周邊500m範圍内有雙河新村小學、規劃初中、運河實驗中學。1.5公裡範圍内另有山北中心幼兒園、山北中心小學、山北中學等。另外根據無錫梁溪發布官方微信公衆号透露的消息顯示，未來此處還将規劃新建連元街小學惠山分校。

陸馬2号地塊

XDG-2020-47号地塊（陸馬2号地塊）位于濱湖區湖山路與常青路交叉口東北側，土地面積138206㎡，土地用途居住用地，1＜容積率≤1.5，土地出讓金起始價157600萬元，起始樓面價7602元/㎡。

該地塊毗鄰太湖，擁有得天獨厚的山水資源，前不久剛剛舉行了合作簽約儀式的國際學校（規劃中）就位于地塊的北側。

馬山算得上是無錫宅地斷供時間最長的區域之一，上一次土地招拍挂可以追溯到2010年底，當時無錫市房地産開發集團有限公司競得XDG-2010-32号地塊，随後該地塊相繼由保華置業、華君國際集團接手，最終成為了目前的華君湖灣花園項目。

開發時間相對較短的金輪湖曉蘭庭并不是通過普通招拍挂進行出讓，而是金輪通過司法拍賣競得。2017年3月31日，網絡司法拍賣拍出無錫濱湖區十裡明珠堤與霞光路交叉口西北側B塊國有土地使用權，面積70989.50㎡，成交價3.9億元；整場拍賣經曆了312次競價，曆時達3小時40多分鐘，最終無錫金輪房地産開發有限公司拿下該幅地塊。

作為蘇錫常南部高速公路的關鍵控制性工程，全長10.79公裡的太湖隧道建設備受各界關注。6月10日，馬山段臨時大堤段順利完成回水，再次引發關注。

太湖隧道設計時速100公裡。2018年1月9日，太湖隧道進入全面施工階段，預計2021年底建成通車，全長10.79公裡、寬43.6米，将是中國最長最寬的水下隧道。

太湖湖底隧道示意圖（圖片來源于網絡）

太湖隧道的建設對馬山闆塊來說無疑是極大的利好，建成後，馬山到太湖新城35公裡的距離将縮短到10公裡左右，最快10分鐘就可以到達。

目前馬山區域在售新房以聖芭芭拉、華君湖灣花園、金輪湖曉蘭亭為主，與地塊一街之隔的華君湖灣花園目前在售小高層産品，建築面積約115、122、138、143㎡，毛坯交付，均價14600元/㎡。

地塊周邊已經開發建設十裡明珠、印象劍橋、碧桂園玲珑灣、阿維農莊園等高檔别墅小區，市場售價300-2000萬元/套不等。

無錫電纜廠地塊

XDG-2020-39号地塊（無錫電纜廠地塊）位于新吳區旺莊路與城南路交叉口東南側，土地面積114036.1㎡，土地用途居住用地，1＜容積率且≤2，土地出讓金起始價250880萬元，起始樓面價11000元/㎡。

該地塊位于旺莊核心區塊，興昌路、旺莊路、城南路等多條幹線道路環繞，交通便利。區域人口密集，醫院、學校、商業街等公建配套齊全，對改善型住宅業态有旺盛需求。

旺莊區域目前無在售新房，僅有一家純新盤中梁芯都會。

中梁芯都會前身為XDG-2019-18号地塊，2019年9月4日中梁以4.77億拿下X該地塊，報價22輪，溢價17.75%，樓面地價8264元/㎡。地塊規劃建設4棟23-26層的高層住宅、1棟公寓等産品。

項目與旺莊路地鐵站直線距離約600米，步行僅需10分鐘左右。據了解，項目最快将在本月底或7月正式公開售樓處，首推帶裝修高層，主力建築面積約95、110、130㎡。

與中梁芯都會一路之隔的就是國際綜合醫院凱宜醫院，區域内還有新吳寶龍廣場、茂業百貨等商業配套；友誼林公園、旺莊公園、梁塘河生态濕地等生态配套。

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