浙江省是全國民營經濟最為發達的省份，地處長三角核心區，整個浙江省共包括有90個區縣。

随着城市化發展，現在的浙江各大區縣城市規模逐漸壯大，前往各大區縣安家的新浙江人也越來越多。

在浙江的縣域城市當中，發展最為強勁的兩座城市，基本可以算上是浙江慈溪市與浙江義烏市，分别處于浙江甯波地區和浙江金華地區。

這兩座城市的發展都存在很大的共性，當然也存在很大的區别。

共性在于這兩座城市在所在的區域基本是屬于浙江縣域經濟發展的主引擎，其人口總量更是在所在的區域處于第1位。

在過去的2021年全年，浙江省慈溪市共完成經濟總量2,379億，在浙江90座區縣當中處于第5位，也是浙江經濟總量最高前10位的唯一縣級市。

在過去的2021年全年，浙江省義烏市共完成經濟總量1,730億，在浙江90座區縣當中處于第11位，而義烏的經濟總量在浙江縣級城市當中僅次于慈溪市，排名第二。

如果以經濟總量的差距來看待，慈溪市經濟實力遠勝義烏市。

對于任何一座城市來說，經濟的綜合實力或能代表大部分城市的水平，當然如果以城市預算收入的角度，慈溪市也更勝一籌。

在過去的2021年全年，慈溪市其城市一般預算收入達到225億，在浙江90座區縣當中處于第5位。

在過去的2021年全年，義烏市其餘城市一般預算收入達到127億，在浙江90座區縣當中處于第15位。

以城市預算收入水平來看待，慈溪市與義烏市的發展，慈溪也要遠勝義烏市。

當然，這隻是以普通城市的角度來看待這兩座城市的發展水平。

畢竟對于浙江的很多城市來說，或許并不能以經濟總量、城市預算收入來論英雄。

浙江是全國民營經濟最為發達的省份，其塊狀經濟更是在全國處于領先水平，慈溪市和義烏市走出不同的發展道路，當然城市發展的最終目标也是為了城市能夠走向更為發達的都市生活，讓在城市生活的人能夠享受到城市發展所帶來的城市紅利。

浙江慈溪市屬于浙江甯波地區，是浙江典型的濱海港口城市。便捷的港口運輸功能也促進了慈溪市工業的蝶變，現在浙江縣域城市當中工業發展最好的是浙江省慈溪市。

在過去的2021年全年，慈溪市規上工業總産值達到4,382億，同比2020年增速超過24%，而這樣的工業總産值在整個浙江所有的縣級城市當中處于遙遙領先的位置。

嚴格意義上說，慈溪算得上是一座非常發達的工業強市，這座城市的工業水平超過全國多數地級城市。

浙江義烏市與慈溪不同，義烏地處浙江中部地區，是浙江金華地區的一座縣級城市。

地理位置上，義烏相對于慈溪市存在一定的劣勢，所以義烏通過早年的發展并不是通過工業來驅動，而是通過第三産業商業服務業而驅動。

在過去的2021年全年，義烏市規上以上工業總産值達到1,163億，同比2020年增速高達66.7%。

如果按照規上工業總産值的角度來看待義烏和慈溪，那麼義烏的工業總産值約為慈溪的工業總産值的26.5%，足見慈溪的工業發展水平是相當的高。

對于義烏這座城市來說，算不上是一座工業強市，但義烏算得上是一座商業服務業非常發達的城市，甚至服務業的發達水平超過了全國絕大多數的省會城市。

在過去的2021年全年，義烏完成了1,730億經濟總量當中，有超過1,151億屬于第三産業的增加值，而義烏第三産業的增加值約占到三産産業結構比重當中的66.6%。

浙江共有90座區縣，在2021年全年經濟總量達到1,151億以上的城市僅有21座。

排在浙江第21位的城市，主要是紹興越城區達到1,185億，而排在第22位的城市，主要是溫州地區瑞安市達到1,148億。

足見義烏第三産業的強大，而這種強大并不是所有城市能夠達到，但工業的發展水平或許能夠通過快速努力即可能達到。

對于浙江義烏這座城市來說，這些年大力發展工業加速第二産業的短闆，而義烏的工業在2021年迎來了金華地區首家光伏産業百億規模營收。

對于接下來5~10年的義烏工業發展，或許我們要刮目相看。

現在的義烏位于蘇溪鎮，就聚集了來自全國具有影響力的多家光伏龍頭企業。而位于義烏的赤岸鎮，更是引進了世界500強吉利集團在義烏投資建設新能源動力發動機等配套産業。

浙江慈溪的經濟驅動在于慈溪的工業發展，而浙江義烏的經濟驅動在于義烏的商業服務業發展。

随着義烏的工業轉型，義烏即将迎來商業服務業和工業發展的雙引擎。

盡管現在的義烏經濟總量與慈溪市存在一定的差距，但對于接下來的義烏或許會猛增，而義烏未來超越慈溪的經濟總量概率仍然存在。

經濟的快速發展促進了慈溪市和義烏市的城市改變，當然也加速了新浙江人快速前往這兩大縣級城市安家創業。

截止到2020年底，根據全國第7次人口普查數據，現在浙江義烏市的常住人口超過185萬人。而過去10年時間，義烏市的人口增量高達62萬以上。

現在慈溪市的常住人口超過了182萬人，而，過去10年時間慈溪市的人口增量達到36萬以上。

這兩座城市在全國所有的縣級市排名人口排名當中，義烏處于第4位，還在昆山、晉江、普甯之後。而慈溪市緊跟義烏，排在全國縣級市第5位，略高于江陰、常熟。

巨量的人口聚集在這兩座城市，而新浙江人更是給予了這兩座城市的樓市注入了新鮮的活力。

現在浙江樓市房價并不便宜，包括浙江所有的區縣，義烏和慈溪作為浙江經濟發展最好的兩座縣級市，其樓市的火熱程度也處于浙江各大區縣的前列。

現在義烏市的二手房平均房價約為3.09萬，同比去年同期上漲了30.6%，另外新房房價達到2.49萬。而義烏的房價屬于金華地區的第1位，遠高于金華其他區縣。

現在慈溪市的二手房平均房價約為1.6萬，同比去年同期上漲了16.01%，另外慈溪市的新房房價約為1.43萬。而慈溪市的房價在甯波十大區縣當中處于第9位。

如果以剛需群體年輕人的角度，現在義烏市和慈溪市樓市房價都不便宜，均走在全國縣級城市的前列，而這樣的房價也超過了全國多數地級城市房價。

當然，慈溪市和義烏市樓市的房價卻走出兩條不同的道路，這兩座城市幾乎所有的鄉鎮都在進行城市化建設，所有的鄉鎮都有很多新小區建設，但房價的差距卻特别明顯，這種明顯主要取決于周邊城市是否更為強大。

慈溪地處浙江甯波地區，而甯波擁有六大城區，對于甯波來說中心城區的相關配套的确遠遠好于周邊的縣級城市。

而位于甯波四大縣級城市當中，慈溪與餘姚相鄰，其餘姚綜合發展水平并不弱于慈溪，另外象山和甯海的發展水平也是走在全國的前列。

義烏地處浙江金華地區，是金華地區的經濟中心城市，更是金華地區人口最多的城市，是金華地區人均收入最高的城市，更是金華地區商業氛圍最為濃厚的城市。

随着經濟的發展，浙江逐漸從縣域經濟轉向為都市區經濟，而慈溪是甯波都市區重要的副中心城區之一。慈溪與餘姚共建甯波都市區副市區，而另外甯波還确定了舟山花園城副城區以及台州城區副城區。

義烏市是金義都市區最為核心城區，随着義烏的發展，義烏逐漸成為帶動浙中發展的引擎，甚至也會延伸到諸暨等周邊城市。

從這幾年義烏的樓市開發就可以看到，在過去的2021年義烏的土地出讓金更是高達622億，這樣的成交金額實際已經超過了全國多數的地級城市， 而義烏的成交額在金華地區占比也遠遠過半。

不管是浙江義烏市還是浙江慈溪市，未來的樓市都具有很大的潛力，畢竟這兩座城市未來都會戰勝更高的台階，而前往這兩座城市安家的人也會越來越多。

對于過去的2021年，浙江義烏與浙江慈溪都取得了傲人的成績，但已成曆史。

而對于接下來的2022年，更是這兩座城市實現自我超越的起點，接下來的十年是這兩座城市實現城市快速蝶變的黃金十年。

從城市化的角度以及浙江接下來建設共同富裕示範區的角度。義烏和慈溪這兩座城市都具有非常大的優勢，而随着這兩座城市綜合實力的提升，未來前往這兩座城市安家的群體會越來越多。

當然，對于在城市創業及安家的群體來說，也能夠享受到這座城市發展所帶來的城市紅利。

看好浙江義烏，浙中地區最大的經濟引擎，浙中地區最大的都市核心區，未來的義烏樓市會給我們更大的驚喜。

看好浙江慈溪，工業驅動城市蝶變，人口促進城市發展，對于未來的慈溪樓市抱有一定的期待。

個人觀點、僅供參考。

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