什麼是工抵房？
簡單來說，就是開發商錢有些緊張，沒法給工程方結賬了，那麼就選擇用房子作為付款的方式，将房子抵押給工程方。
說實話，開發商這樣抵押出來的房子，大多也不是什麼好房子，已經逐漸演變成開發商另一種清庫存的房子，這些“工抵房”要麼是戶型差、要麼是樓層差。
而拿到房子的工程方，想要的也不是房子，也是資金，所以會将這些房子以更便宜賣出，8折幾乎都是常規操作。
但這類房子，基本要求一次性付款，并且由于“工抵房”是經過抵押的，出售時處于抵押狀态。
與我們正常從開發商那裡買房不一樣，後續辦理房産證必須要解除抵押狀态才能辦理，所以一定要跟開發商确定解除抵押的時間，看能否接受。
并且，由于“工抵房”有開發商和購房者之外的第三方存在，為了避免後續維權不必要的麻煩，一定要記得合同要跟開發商簽，款項也得打給開發商。
除了工抵房之外，現在這種下行時期，0首付、低首付、返首付的套路又開始泛濫了。
這也是要提醒大家的風險比較大的一種優惠模式。
所謂的零首付主要是為以下兩種：
1、是做首付貸。也就是将你的首付再貸款一次，隻不過這次是消費貸。
買房的時候咱們隻需要付一小部分首付，聽起來可能8-9萬首付就能擁有一套房産，但是剩餘的首付也需要在半年或一年的時間内補齊，甚至還會産生額外的利息。
進行這類操作時，一定要考慮清楚未來1年的支付能力，短期内既有首付還款壓力，又有月供還款壓力，一不小心可能就為違約，最終導緻竹籃打水一場空。
2、是直接返現，由于現在部分城市限跌9成，房價不能再往下跌，開發商的辦法是那麼就通過返首付來實現降價目的，動辄就是反9-10萬左右，還是很有吸引力的。
但這本質上屬于騙貸行為。一旦銀行加強審查，這些行為就是打擊的重點對象。并且這種操作，也是需要你先将首付款給齊，後續開發商承諾的返款，可能不一定能夠履行。
越是在樓市下行期，市場的各路優惠套路就更多，機會确實存在，同時坑也同時存在。
越是在這種時候，越是要擦亮眼睛看套路。
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