華南闆塊是廣州高端社區的集中地，擁有130萬高端消費人群，但在商業配套方面一直都存在嚴重的缺位，過去10年多的開發時間裡，隻有萬博中心這一商業體，區域内僅海印又一城、天河城百貨奧特萊斯、吉盛偉邦等大型商業綜合體項目。随着去年番禺萬達的開業，四海城的簽約；今年奧園城市天地、保利大都彙項目的建成；再加上整個萬博商圈都在如火如荼的施工之中；萬博商圈商業氛圍日漸濃厚，有望發展成為廣州的新商業中心。

當下萬博商圈已經呈現出商業綜合體紮堆的苗頭，建成、在建商業項目不下10個。目前已開業的綜合商業體有海印又一城、番禺萬達廣場、天河城百貨奧特萊斯、吉盛偉邦家居等，商業面積超25萬平方米。在建的大型商業項目有奧園城市天地、保利大都彙、四海城、天河城、萬博商業地下空間等，奧園國際中心、敏捷廣場等。

萬博商圈在建大型商業項目

奧園城市天地

奧園城市天地位于地鐵3号線、7号線交彙處，占地12萬平方米，總建築面積約50萬平方米，商業占比近1/3，是集特色商業街區、集中商業、劇場、主題精品酒店、AO智慧公寓、甲級寫字樓等為一體的城市樞紐綜合體。項目定位大型都市娛樂街區，根據規劃，休閑娛樂業态占比29%，餐飲業态占比31%，商業零售主要以奧特萊斯定位。項目還将引入秀宴，欲打造中國首個“紅磨坊”。 目前業主已收樓，百餘牌已入駐，時尚商業街區在裝修中，預計今年10月就開業。項目緊鄰長隆樂園，南國奧園、錦繡香江、雅居樂等大型樓盤。

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類型：綜合體

城市：廣州番禺區

面積：51.2萬平方米

招商：百貨商店,大型超市,服飾皮具,個人護理,運動用品,快時尚,男裝,女裝,童裝,内衣,休閑,運動,戶外,商務裝,化妝品,珠寶,鐘表,眼鏡,數碼電子,鞋包皮具,時尚配飾,家居用品,美容SPA,瘦身纖體,美發美甲,大型酒樓/美食廣場,中餐,西餐,快餐,日韓料理,火鍋燒烤,國際風情,飲品甜點,面包糕點,小吃零食,健身會所,電影院,KTV,溜冰場,遊樂場,酒吧,圖書音像,高星級酒店,經濟型酒店,便利店,婚紗攝影,連鎖藥店,沐足桑拿,家具建材,其他類别

保利大都彙

保利大都彙總建築面積50萬平方米，集開放式購物街區商業、寫字樓、公寓三種商業物業于一體。将娛樂特質與商務氛圍融為一體，欲打造廣州首個“歡樂CBD”。項目鋪位招商中，即将開業。保利大都彙緊鄰奧園城市天地，兩項目共同拿地開發。2012年12月10日，奧園34.1億拿下番禺區漢溪長隆地鐵口九宗地塊，之後，引入保利共同開發，根據合約，奧園和保利各自開發4宗土地，剩下一宗則雙方各持50%股權比例共同開發。除地理位置相近外，兩項目在項目規模，在定位上，甚至産品設計都存在很大相似性，可謂近身肉搏。

萬博商業地下空間

佳創集團打造的萬博商業地下空間項目在施工中，建築面積22萬方，為地下四層式下沉式商業項目。包含全球各地海底景觀、水域、時尚商業街、休閑、娛樂等五大主題，打造近在身邊的環球之旅。萬博地下空間部分早已開挖，占地8萬㎡，佳創萬博商業地下空間項目隻是其中一部分，去年8月，佳創集團以7.3億元底價拿下了萬博商務區地下空間項目地塊。項目外圍建成有吉盛偉邦、萬博中心、海印又一城等。

天河城

番禺天河城由粵海集團與區屬國企共建，總投資33億，建築面積約38萬方，是集大型商業中心、商業步行街、甲級寫字樓、休閑娛樂中心為一體的大型城市綜合體。項目于2014年11月15日開工，預計2018年2月10日竣工。即将興建的地鐵7号線在項目處設有站點。

萬博商圈已開業大型購物商場超25萬平方米

番禺萬達廣場

番禺萬達廣場位于漢溪大道東381号，同處于萬博中心商務區，與海印又一城僅幾百米之隔。番禺萬達廣場總體量超50萬平方米，涵蓋大型購物中心、SOHO公寓、甲級寫字樓、室外步行街四大業态。其中購物中心面積達18.87萬㎡ ，是萬博商圈首個大型購物中心，加上萬達的品牌效應，一直以來備受關注，項目2014年11月8日開業，入駐的品牌陣營也相當給力，除萬達百貨、大歌星、大玩家、大白鲸、萬達影院、華潤萬家、國美電器、江山酒家八大主力店外，還有優衣庫、GAP、H&M、MANGO、ESPRIT等一批國際快時尚品牌，絲芙蘭、屈臣氏、GXG、MO&CO.、CK、熱風等潮流品牌也齊齊入駐。

海印又一城·奧特萊斯廣場

海印又一城位于萬博中心商務區，番禺大道北383号，項目總建築面積超過25萬平方米，包括奧特萊斯廣場、五星級酒店、甲級寫字樓、廣州首家沃爾瑪山姆會員店倉儲超市，其中奧特萊斯廣場共六層，營業面積6.5萬平方米，配套有餐飲、影院、電玩、休閑娛樂等業态，是廣州首家真正意義上的奧特萊斯，2012年4月28日開業，至今正要滿3周年。

奧特萊斯廣場奧特萊斯廣場引進GUCCI、Burberry、Coach、Amani、Boss、Versace等300多個國内外知名品牌，涵蓋國際品牌服飾、休閑運動品牌、箱包皮具、兒童服飾品牌等，GUCCI店是其全國首家奧特萊斯店。赢商網記者實地探訪發現，全場國際大牌折扣基本上在5折以内，GUCCI兩件8折，三件7折的優惠，Coach 2折，還有折上折，Burberry部分貨品4折，Amani 4-6折。整個奧特萊斯廣場，無論是業态布局還是品牌布局都已經比較完善，配套業态對購物中心起到了很好的補充作用。據了解，海印又一城奧特萊斯廣場在2014年實現銷售額7.8億元，同比增長98.47%，增速位列全國奧特萊斯第一。

天河城百貨奧特萊斯

天河城百貨奧特萊斯位于番禺區迎賓路萬博中心内，2006年開業，建築面積18萬平方米，共兩層，一樓主要經營男士服飾、運動服飾、休閑服飾等，二樓經營女士服飾、皮件、鞋類、嬰童用品及内衣等，還設有多家品牌直營店、換季優惠店等。天河城百貨奧特萊斯與海印又一城奧特萊斯廣場不一樣，這是大賣場形式的名品折扣店，它先于海印又一城開業，有多年的沉澱和客戶積累。不過，單一的賣場形式終究難以拼得過配套豐富的購物中心。

按照規劃，番禺萬博商圈的商業地産體量達360萬平方米，地下空間180萬平方米，相當于10個天河城廣場。随着各大項目的建成開業，商圈内商業體量急劇上升，年内開業體量将達到50萬平方米。近年内還将有天河城、四海城、萬博商業地下空間的入市，萬博商圈将迅速成型。不過，大量的商業體入市引發的過剩的質疑，雖然華南闆塊集聚了近150萬高端消費人群，但能否消化上百萬甚至幾百萬的商業體量确實是個問題，未來的萬博商圈是一片繁華還是激烈競争，也待觀察。

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