近日關注到阿裡法拍上面赫然挂上了鄭州大玉米的拍賣信息,22層樓13套房産2806平,起拍價1000萬,均價才3500/平!!!2012年,大玉米以50000一平開盤,河南百姓蜂擁而上,一搶而空,現如今3500一平無人問津!投資者血本無歸!!!
大玉米到底經曆了什麼?房價都不如3線的小縣城貴了嗎?3500買個167平,租出去一年也能不少錢吧?我們一起看看到底發生了什麼?
綠地開發,開盤即巅峰2012年,綠地在河南省鄭州市鄭東新區CBD中央公園内投資了22億,打造河南省第一高樓:千玺中心!後來因為形狀像大玉米被河南百姓稱為:大玉米!大玉米高280米,頂層有着豪華的五星級大酒店,可以站在樓頂可以俯瞰整個鄭州的全景!
開發商、280米、五星級大酒店、俯瞰鄭州全景等等一系列的噱頭,讓開發商把開盤價死死的定在了50000元一平!河南擁有1億多人口,向來不缺有錢人,這樣的價格也被哄搶一空,火爆程度令人咋舌!
十年之後,二次流拍然而時間很快到了2021年,阿裡法拍赫然挂上了大玉米的房産拍賣信息:2021年8月2日10時-8月3日10時,由河南鄭州市金水區法院在阿裡法拍上進行拍賣!起拍價24005934元,均價大約在9000多一平,第一次拍賣圍觀了2500多次,卻無一人出價,直接宣布流拍!!!
第二次流拍,2021年10月28日10時-10月29日10時開始競價,起拍價1920萬,降低了不少,但是仍然無人問津!最終宣布流拍!!!
三次拍賣,一折起拍房子拍賣不出去,沒人買!法院也着急啊,大玉米根本就沒人買!索性,法院一降到底,直接3500一平起拍!拍賣時間是2022年3月28日10時-3月29日10時!這樣勁爆的消息,勁爆的新聞,誰也不想錯過!10年前,我們高攀不起大玉米。10年後,白送價都沒人要,真的得是房地産投資者的黑暗時刻!!!
50000一平,現如今僅僅3500一平起步,這裡面有啥貓膩呢?原來拍賣的房産有瑕疵,法院不管購買者與物業之間的物業費問題,自行商量!!按照綠地當時規定19.8元/月/平方,一年少說也有66萬。假如這房子從12年到22年都收取物業費大概需要660萬的物業費!
這冤大頭誰也不想當!假如1000萬出價成功拍得之後,可能還得花600萬交給綠地的物業費!而且之後每年都要繳納66萬元的物業費!13套房子,一年租金130萬的情況下到手就剩了64萬了。所以這房子3500元一平,很有可能也沒人買!!!
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