我們都知道，房子都是有它自己的“身份證”的，但是有些人手裡的叫做房産證，有些人手裡的叫做不動産證。那麼，大家就開始疑惑了，到底哪個更權威呢？大家别着急，今天貝殼濟南站就為大家詳細來講解一下這個問題。房産證和不動産權證有什麼區别？辦理不動産證要注意什麼？
一、房産證和不動産權證有什麼區别？
1、範圍和權力不同
其實所謂房産證指的是購房者通過合法交易獲得這套房屋的合法所有權，可以對自己所購買的房屋進行占有，使用，收益和處分的權利；但是不用産權證，包括了集體土地所有權；建築物所有權；土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權以及法律規定需要登記的其他不動産權利。所以其實不動産權包含的範圍和權利都比較廣，而且很明細，所以從這一點上看，不動産權證更權威。
2、版本不同
房産證和不動産證其實在版本上也是不一樣的。房産證隻有一個文版，但是不動産證卻有兩個版本，就是單一和集成版，如果是單一版，記載的是一個不動産單元上的不動産權利；但如果是集成版，那麼記載的則是同一權利人在同一登記轄區内享有的幾個不動産單元上的不動産權利。
二、辦理不動産證要注意什麼？
1、看權利人和共有情況
不動産權證把原來房産證上房屋所有人分為權利人和共有情況兩欄。如果你在買二手房時發現權利人裡有很多人，共有情況裡表明共同擁有，那麼就一定要注意了，出現這種情況，買房辦過戶時一定要讓所有共同所有人到場簽字。如果少一個人簽字，賣方一旦後悔了，就可以在交易後把房屋追回。另外，如果不動産權證上表明房産為單獨擁有，但房子屬于婚後購買，也盡量要求夫妻雙方都到場簽字，防止買房後意外發生。
2、看不動産單元号
不動産單元号是新增的内容，很類似于我們的身份證号，每套房子都有單一的身份證号碼。因此大家在買賣房屋時，可以去相關的部門查詢産權歸屬，防止出現“一房多賣”，也可以查看能否能辦理過戶。
3、看權利類型和權利性質
購房者在買房的過程中，并不是什麼樣的房子都可以買的，有些房子是不能碰的，比如抵押、查封、商住、小産權、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型的房子。因為這些房子買賣後很有争議，有一些甚至還無法辦理産權。而在不動産權證上有一欄是“權利類型”和“權利性質”，會表明是國有土地所有權、集體土地所有權等。看清了不動産權上的權利類型和權利性質，可防止買到抵押和查封等房子。
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