2022的樓市可以說是分化的樓市，何為分化呢？有的城市房價在上漲，有的城市房價在下跌，位置地段好的在升值，地段差的在貶值。在過去，人們買房是不需要關注這一點的，能買到就是賺到。但是現在買房，必須要考慮3個要素，第一是自己住舒服，第二是能保值升值，第三是周邊配套齊全。其實第二點已經包括了第三點，能保值升值的房子必然是周邊配套齊全。
對于如何買房，李嘉誠有一句話被購房者奉為至理名言，他說買房要考慮三點：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。可見地段對于房子的重要性。結合現如今分化的樓市和李嘉誠的話，能被稱為好地段的房子大緻是以下3類。
第一是交通便利的樓盤，這應該是剛需第一考慮的因素，現在房價越來越高，很多人買不起市區的房子，隻能買偏遠一點的，那麼交通便利就很重要了，特别是地鐵，每天上班能節省通勤時間，另外，有了地鐵人流量就會增加，也可以帶動周邊的商業、甚至能提升房子的價值。
第二是學區房，這裡說的學區房不是普通的學區，而是高質量的學區房，普通的學區房很多，并不具備優勢，但高質量學區房就不一樣了。比如在我們這個三線城市，普通商品房不過一萬五左右，但市區老破小學區房卻高達三四萬，即使這樣，還有很多家長争相購買，這就是有錢人的“剛需”，投資教育就是投資未來。
第三是城市中心的房子，一個城市中心的房子，最大的優勢不是房子本身，而是所擁有的配套，整個城市的教育、醫療、商業、交通資源都集中在市區，生活便利，這也是市中心房價抗跌的主要原因，這類房子就算房齡再老，也不愁沒人接手。
樓市分化下，買房将成為越來越專業的事情，當房價告别普漲後，就是拼眼光、拼實力的時候了。
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