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如果小産權房遇到拆遷怎麼辦

生活更新时间:2025-02-08 23:01:50

世界之大無奇不有，林子大了什麼鳥都有。這個世界上不講誠信的人多得去，碰到這樣的無賴，自認倒黴。在現實中，原房東将小産權房賣給别人，然後若幹年後，房子遇到拆遷了，原房東回來主張權利，結果死纏爛打，還真的給他搞回去一些錢，這樣的案例時有發生，這就是買賣小産權房的風險所在。這種情況顯然是不合理的。

如果小産權房遇到拆遷怎麼辦（10年前買了小産權房）1

二手小産權房在現實房屋買賣過程當中也是比較普遍的。但許多二手小産權房買賣操作都不是很規範，往往就買賣雙方簽訂一紙合同完事，有許多法律漏洞，才導緻如果遇到房屋拆遷，原房東追溯過來，還讓其拿去了不少錢，這對于買房者來說是相對不公平。另外一些小産權房交易從法律層面來說是不允許的，但民間這種交易比較普遍。

買小産權房最大的問題，就是産權從法律層面上落不到自己的名下，使得以後出現房屋拆遷了，戶主仍然是原房東名字，而不是買房者，這樣就會導緻在享受拆遷紅利的時候，還要用到原房東的名字（包括領房屋拆遷補償款和分配安置房等），等分配到拆遷安置房以後，還要讓原房東協助辦理分配安置房過戶手續，在那種情況下，常規是要給點錢原房東協助你辦理過戶手續，如果碰到無賴，翻臉不認人的房東，不認原先與你簽訂的小産權房屋買賣協議，要退錢給你，有其獨享拆遷紅利。

如果小産權房遇到拆遷怎麼辦（10年前買了小産權房）2

那麼如何規避這種不合理的現象呢？

第一，通過正規品牌房産中介公司買賣小産權房，在二手房買賣合同中，明确約定以後該房屋遇到拆遷的處理原則及其利益分配，免得買賣雙方日後真正遇到拆遷，出現扯皮現象。

第二，在簽訂二手房買賣合同時，讓原房東全家人都簽字按手印，免得中途家裡有人跳出來主張權利。

如果小産權房遇到拆遷怎麼辦（10年前買了小産權房）3

第三，同時要求原房東出一份《承諾書》，如以後房子萬一遇到拆遷，放棄主張享受房屋拆遷權利承諾。

第四，同時《二手房買賣合同》要尋求《公證處》公證，雖然這樣要花不少錢，但對買房這麼大的事情，特别是小産權房來說，我認為是值得。

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