5天的“五一”小長假雖然讓人身心愉悅，但更開心的還是沈陽的購房者們。

小長假前夕，沈陽買房新政三連發：《關于支持多孩家庭購買自住住房的通知》《關于提升老年人居住品質的通知》《關于實施“賣舊買新”支持改善型住房需求的通知》，這三則重磅消息，不僅成功按下了激活沈陽樓市的按鈕，更是戳中了沈陽購房者的心。

圖片來源：沈陽市房産局網站

去年以來，沈陽房價平穩，市場處于買房觀望期。2022年，伴随暖春而來的，是樓市多個重磅優惠消息：皇姑區、大東區先後發布購房補貼政策，沈陽更是官宣二手房交易中增值稅免征年限滿5變滿2。

對沈陽的購房者來說，現在顯然是個比較合适的購房時期，先了解沈陽優惠政策再買房，還能讓你省下一大筆！

兩區打響新房優惠戰！皇姑大東補貼這樣領！

日前，沈陽市皇姑區和大東區先後發布購房補貼标準，率先打響沈陽新房優惠戰。

皇姑區的補貼标準為，按備案合同價格的1%給予消費補貼，而大東區則将購買新房的補貼金額劃分為四個标準：100萬（含）以下補貼1萬元；100萬-200萬（含）補貼2萬元；200萬-300萬（含）補貼3萬元；300萬以上補貼4萬元。

信息來源：皇姑發布、樂享大東、沈陽本地寶 制表：遼甯融媒網

在購房補貼的發放流程上，兩區也有所不同。皇姑區是準備各項資料後，至皇姑區城市建設事務服務中心房地産市場管理部辦理補貼申請；相比之下，大東區則更加便捷，通過“樂享大東”小程序填寫購房基本信息，并上傳認購書、認購合同、轉賬記錄、首付款發票、銀行卡号等資料，待審核通過後，即可領取成功。

大東區申請新房購房補貼流程圖

大稅滿5變滿2，買二手房白送5萬元？

新房補貼已經到位，同樣，在沈陽購買二手房的購房者也有機會“白撿”5萬元現金。

2022年4月26日，沈陽市房産局、國家稅務總局沈陽市稅務局聯合發布《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》，明确即日起，個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。

圖片來源：沈陽市房産局網站

新政一出，購買二手房到底能省下多少錢？我們以一套總價100萬元、已購置3年的二手房交易為例：

按舊政策，需要繳納增值稅，按5%的稅率計算，需要繳納約5萬元的增值稅；

按新政策，房屋已持有超過2年，免征增值稅，免除約5萬元的增值稅。

簡單來說，如果你買的房子滿2年但沒有滿5年，就能比新政發布前省下5萬元！

人才購房更優惠，博士補貼7萬元！

其實目前，沈陽的購房優惠政策還不止這些。

在2021年沈陽推出的人才新政3.0版中明确表示，高校畢業生可享受博士7萬元、碩士4萬元、本科2萬元購房補貼。對新引進培養沈陽産業發展需要的高層次人才，A類“一人一議”解決首套購房問題；B類150萬元首套購房補貼；C類100萬元首套購房補貼。

無形之中給買房又省了一筆！

圖片來源：沈陽市人力資源和社會保障局網站

政策利好密集出台，現在買房更省錢！

如果你在觀望市場，等待購房時機，無疑現在就是機會。

1. 從樓市大環境來看，降息、降準利好市場；
2. 從沈陽政策方面來看，樓市解限的意圖越來越明顯，激活市場成交也指日可待；
3. 從購房優惠來看，1%的房款補貼可謂是真金白銀，雖然目前隻有皇姑區、大東區官宣了購房補貼細則，但是其他區也不無可能跟随。

但有一點仍需注意，縱使市場百般利好，還是要在你自身有需求的情況下擇優購房，而不是盲目跟從。此外，皇姑、大東兩區購房優惠活動将在5月末結束，所以各位購房者，可按自身需求，抓準購房時機。

文/李妍

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