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買來的二手房如何過戶

生活更新时间:2024-12-23 11:53:32

大家都知道，一手商品房是在開發商手中購買的，由開發商來幫助辦理産證。但有時候有些朋友也有購買二手商品房的需求，那麼二手商品房如何過戶呢？

買來的二手房如何過戶（二手商品房如何過戶）1

01. 确認土地性質

首先以前的産證都分為房産證和土地證兩本證件，我們需要注意土地證上的土地性質是否為“出讓”，因為劃撥性質的，是不能直接交易的，這個需要先到自然資源規劃局的土地利用科去簽出讓合同并繳納土地出讓金，方可進行過戶。

當然也有一些老的土地證上面寫的是轉讓性質，這種無法确定的，就需要先去當地政務中心的不動産登記中心咨詢工作人員，看以前是否繳納過出讓金。

特别注意，現在新發的都是房産證和土地證兩證合一的不動産證，不過以前的老證也是擁有同樣效力，大家不用擔心不及時更換，以後就沒用了。

02.是否存在抵押

存在抵押情況的房産是不允許進行過戶的，這一點很多想買二手房的朋友都很關心，擔心别人賣給自己的是不是被抵押過的房子，其實這個不用擔心，因為這些房子的抵押情況在不動産登記中心的系統中都是有記錄的，隻要去不動産登記中心過戶，存在抵押情況的房産是根本過不了的，隻有貸款還清，并且到不動産解除抵押的房子才能過戶。

03.帶齊相關材料

買賣雙方都要攜帶：身份證原件、戶口本（夫妻雙方的）、結婚證（離婚證，未婚的可到不動産登記中心書寫未婚承諾書）

如果是劃撥轉出讓的：還需帶上出讓合同、出讓金發票、出讓契稅發票

如果是抵押要解除的：帶上銀行給的結清證明、申請書、授權委托書、不動産登記證明

04.人員全部到齊

賣方：

如果産證上有寫共同共有，那麼共同共有的人員都要到場，如果寫得是單獨所有，那麼隻需單獨所有一人到場，但是戶口本、結婚證、本人身份證原件，這些材料還是要帶，因為過戶時的會查買賣雙方以家庭為單位所擁有的房産數量，稅務部門以此确定稅點。

還有些老證以夫妻工齡之和購買的房改房就算産證寫着一個人名字，但也要夫妻雙方到場才能過戶。

買方：

買方如果是買給一個人的，那麼也是帶齊戶口本、結婚證、本人身份證原件即可。

如果是買給兩個人的，那麼可以一個人到場，但是要帶上另一個人的身份證原件和授權委托書（授權委托書不動産登記中心有提供）

05.房屋買賣合同

一般不動産登記中心都會提供買賣合同，可當場簽訂。

買來的二手房如何過戶（二手商品房如何過戶）2

希望大家都能買到自己心儀的房子。

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