國家統計局18日公布4月70個大中城市房價，其中，有50城新建商品住宅價格環比上漲，3月為38城；環比看，唐山、南京漲幅1.8%領跑；四大一線城市中，北京環比下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。

國家統計局5月18日上午公布2020年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大，一線城市二手住宅同比漲幅擴大。國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀認為，70個大中城市房地産市場價格延續微漲态勢，但總體仍較為穩定。

疫情需求引領四月的微漲

從70城房價變動情況來看，新房價格50個城市環比上漲、63城同比上漲；二手房價格44城環比上漲、43城同比上漲，與3月的“反彈”相比更有力度。

中原地産首席分析師張大偉分析認為：“4月房價全面複蘇。50個城市新建住宅價格上漲，這與2019年四季度最高點持平，下調城市11個也是2019年3季度的平均水平。二手房價格上漲城市37個，接近2019年12月的38個，下調城市26個與12月持平。”

張大偉表示，簡單計算相當于62%的城市新房價格上漲，是最近7個月來的最高點，與2019年12月持平，盡管依然低于2019年3季度，但從趨勢看，繼續上行的趨勢已經出現。

南京成二線城市新貴

土地市場的火爆催化了部分城市的房價。中指數據顯示，4月城市土地出讓金榜單TOP20總額同比增加超過4成，入榜門檻比去年同期增加了10%。長三角土地市場在銷售市場保持了同樣的複蘇節奏，占據城市榜單前三席，其中南京以土地出讓金436億元領跑全國。

4月份，南京三宗宅地入圍全國總價TOP10，分别位列第2、3、4位，成為4月土地市場當之無愧的“霸主”。南京房價也在市場火熱情緒中不斷攀高，新房環比漲幅1.8%居首、同比上漲4.5%，二手房環比微漲0.5%，同比上漲5%。

5月11日，南京舉行《〈長江三角洲區域一體化發展規劃綱要〉南京實施方案》新聞發布會，方案明确了南京在區域發展中的基本定位：驅動長三角一體化發展的戰略支點，推動長三角高質量發展的創新引擎，支撐長三角國際化發展的門戶樞紐。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍告訴《每日經濟新聞》記者，南京在3月房價漲幅全國的排名是第27位，而現在突然上升為第1位，實際上代表了近期長三角的走勢。近期總體上看，長三角市場先于其他兩個城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房價容易反彈。

房住仍然不炒，大漲趨勢不存在

“綜合考慮住房的居住需求、投資需求以及供應結構，房價漲幅将維持在名義GDP增幅水平，區域内會有分化，但大幅上漲的趨勢不再。”中山證券首席經濟學家李湛表示，一是居民收入水平和杠杆率方面，收入增速放緩，多省市負債購房空間有限，支撐房價上漲的收入動力和居民杠杆驅動力略顯不足。

二是投資需求正在逆轉。流動性寬松和相對較低的資金成本是推動房價上漲的重要因素。雖然寬貨币政策、低資金成本以及“資産荒”環境下，極易引起資金抱團推高房價的現象；但考慮到引導資金切實流向實體經濟的監管态度，投資需求會被抑制。

三是供給将趨向合理，驅動力減弱。房價與住房庫存周期、住房去化周期、人均土地購置面積呈明顯反向關系。2020年初，住宅庫存處于曆史高位，去化周期呈現下降趨勢，但下降空間有限；局部城市存在人均土地供應量小的矛盾，若未來土地要素盤活和供給優化，土地供給對房價的驅動力是在減弱的。

央行近日發布的一季度貨币政策執行報告強調“房住不炒”和“不以房地産作為短期刺激經濟”的手段，“保持房地産金融政策的連續性、一緻性、穩定性”。在市場人士看來，目前穩房價仍然是很強的約束目标。

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