網絡上有很多介紹中戶和邊戶的優缺點，基本上說得都比較“籠統”，為什麼這樣說呢，因為如果樓棟的類型不一樣，其中戶的邊戶的優缺點就會有所不同。就比如“兩梯四戶”的房子和“兩梯三戶”的房子，同樣是中戶，差别也會很大，而“一梯兩戶”一層隻有兩套房子，并且兩套房子都是邊戶，根本就沒有中戶。

因此簡單說中戶和邊戶的優缺點并不準确，隻有結合具體的樓棟來分析中戶和邊戶才能給購房者提供比較大的幫助。通常我們最常見的住宅是“一梯兩戶”、“兩梯兩戶”、“一梯三戶”、“兩梯三戶”、“兩梯四戶”和“三梯四戶”。如果經常看房子的人應該知道，這幾種樓棟是目前市面上最多的類型，也是近幾年開發商建設最多的類型，因此本文主要看這幾種類型的住宅。買房應該選“中戶”還是“邊戶”？建築學家給出答案，慶幸選對。

“一梯兩戶”和“兩梯兩戶”應該算是比較高檔的住宅，“一梯兩戶”的房子多為12層以下，因為《住宅設計規範》中有明确規定，12層以上的住宅至少需要兩部電梯，因此一梯兩戶大多數都是多層住宅。開發商建設“兩梯兩戶”主要有兩個原因：如果建設多層的“兩梯兩戶”，就是為了打造梯戶比非常高的高端住宅；還有一種可能是建設12層以上的高層住宅，因為國家規定至少要兩部電梯，最後建設成“兩梯兩戶”的房子。

不管是“一梯兩戶”的房子還是“兩梯兩戶”的房子，都是隻有邊戶沒有中戶，并且都是大戶型的房子，住房面積通常都在130平米以上。因此如果打算購買“一梯兩戶”和“兩梯兩戶”的房子，沒有必要考慮中戶和邊戶的問題，隻需要考慮自己喜歡東戶還是喜歡西戶。

三戶的房子通常都會建設成一排，兩邊是兩個邊戶，也就是東戶和西戶，夾在中間的那個就是中戶。

01中戶相比邊戶的缺點。

從布局上來看，中戶的房子夾在兩個邊戶中間，并且中戶的北側是電梯，這也就意味着中戶的房子隻有南側朝陽，其他三面都不通風，也沒有陽光。相比之下，邊戶的房子都是兩面朝陽，三面通風，并且基本都是南北通透的房子。因此從通風條件和采光條件上來說，邊戶的房子擁有更好的通風條件和采光條件，居住體驗會更好。

并且中戶的噪音也比較大，容易受兩個邊戶的影響，不管是東戶還是西戶有噪音，都會給中戶造成比較大的影響。

02中戶相比邊戶的優勢。

因為中戶夾在兩個邊戶中間，因此夏天的時候不容易被太陽長時間照射，冬天的時候也不會暴露在寒冷的空氣中，因此中戶相比邊戶在冬天更加暖和，在夏天更加涼快，居住起來更安靜舒适。另外中戶一般都是方正的小戶型，面積小就意味着總價比較低，可以給購房者節省很大的買房成本。

現在很多“兩梯四戶”和“三梯四戶”都采用的是連廊設計，連廊設計就是在北面設計一條走廊，東西連接同樓層的所有住戶。過去的中戶北側必須是電梯，這樣才能保證邊戶出行方便，不過這樣建設會嚴重影響中戶的采光和通風。現在改成連廊設計之後有很多優點：增加了中戶的通透性，采光效果和通風效果都得得到了很大的提升。

不過現在的連廊設計也有一些缺點：首先隐私性比較差，然後雨雪天在連廊上行走不方便，并且連廊設計也會增加房子的公攤面積。

從通風效果和采光效果上來說，中戶的房子還是比不上邊戶，即使采用最新的連廊設計，能夠基本實現南北通透，實際的通風和采光效果也比不上邊戶，并且很多連廊設計雖然實現了南北通透，但是東側和西側的通風和采光效果會比較差。

當然現在也有很多住宅并沒有采用連廊設計，如果不采用連廊設計，中戶一定不是南北通透戶型，即使使用最新的設計理念盡可能做大采光面和通風面，也很難達到完全達不到邊戶的效果。

不過正是因為兩個中戶的通風和采光效果不如邊戶，因此中戶的房子保暖效果也更好，冬天的時候更加暖和，同時因為中戶的光照面積小，夏天也不至于特别熱。

結合以上幾種最主流的戶型分析，中戶和邊戶的區别還是很大。筆者認為中戶和邊戶的選擇應該結合住宅的類型以及購房者的實際情況來決定。居住體驗方面，邊戶的居住體驗要優于中戶，生活中良好的光照和采光是必要的；不過從性價比方面，中戶基本都是方正戶型，空間利用率非常高，适合那些購房壓力比較大的購房者。希望購房者在挑選戶型的時候能夠多用心，買房前多用心，買房之後才能更省心。

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