我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔你好，我剛需首套房，有購房資格，預算總價300萬買房怎麼選？選哪些區域比較好？

滬叔：你好，對于你買房預算在300萬左右的來說，房産主要分為适合自住和适合投資的兩類。适合自住的樓盤多在地鐵站附近，交通便利，周圍公交，火車，地鐵站都距離較近；而适合投資的樓盤則多在臨港闆塊，規劃前景不錯，有熱度且有升值空間，未來将持續享受政策紅利。總之，對于買房自住的朋友來說，交通及基礎設施，學校是首要關注因素；而對于買房投資的人士來說，可關注的詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔你好，我有一些資金計劃買房投資，但之前沒涉足過這一塊，所以想請問投資是買新房好還是二手房好？對于樓層有什麼講究嗎？是不是一樓的房價最便宜？買房選什麼類型的最好？别墅還是高層？

滬叔：首先，個人建議投資二手房。新房開發商溢價高，要等交房、拿證，買入之後還有限售期，投資周期很長。而二手房比較靈活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，還可以利用杠杆做低首付，比較适合投資。其次，對于樓層的選擇，要考慮到居住舒适度，不論是自住還是賣出，樓層合适的房子也更容易賣出去。一般來說選擇電梯房，小高層和高層住宅，次頂層的房價最高，其次是高樓層，然後是高樓層，房價比較低的是頂樓和一樓。投資建議選擇中上層，條件更高，價格會相對較高。買房選擇順序，如果預算比較充足，大平層是最好的選擇，其次是複式樓，最後是疊拼。

提問：滬叔，你好，現在為孩子教育發愁，現在的問題是不知道以後讓她走什麼教育路線，是留在國内還是去國外？不同的教育分别需要多少預算呢？

滬叔：你好，如果是體制外的國際學校的話，分為三類：一是外國籍的國際學校，二是中國籍的民辦國際學校，三是民辦雙語學校國際班。民辦國際學校花費很高，如果是十二學年，需要96-240萬不等。其次，如果是民辦體制内的話，分為兩類：一是民辦雙語學校體制内班型，需要48-110萬不等，二是純體制内民辦，需要12-36萬不等。最後，如果是公辦教育的話，從小學到高中的花費可以忽略不計。不同家庭适合走不同的教育路徑，而且教育不僅僅是擇校的問題，還涉及家庭培養，建議家長根據自身的家庭實際情況做好選擇。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

提問：滬叔，坐标上海，大學畢業後就在上海工作，現在和女朋友商量準備買房結婚，她是上海本地人有購房資格，按兩個人存款情況，預算總價在500-800萬之間，請問上海有沒有适合上車的闆塊？能給一些購房建議嘛！

滬叔：你好，預算在500-800萬之間，建議考慮以下闆塊：1.大甯，綜合實力強，無論需不需要學區，作為住房都是不錯的選擇，學區上有市一梯隊公辦學區，配套上市級商圈與三甲醫院都不缺，位置好，離市中心近，公共綠地多，次新闆樓多，建議工作在北部的人群考慮；

2.七寶，學區優質，有區一梯隊小學，配套上有大型商業綜合體、在建醫院、兩條地鐵線路，規劃有機場聯絡線，建議重視學區的人群考慮；

3.古美，學區優質，社區優良，有市級商圈、三甲兒童醫院、交通方便，适宜居住，建議追求三房學區的人群考慮；

4.莘莊，教育資源豐富，商業強，有二甲醫院，作為交通樞紐人流量大，廣場北邊城市界面一般，南邊相對更好，是次新房；春申，同樣教育資源豐富，但配套弱，沒有醫院，未通地鐵，勝在城市界面好，宜居；

5.禦橋，有二梯隊初中學區，配套上，商業強，醫療弱，存在垃圾焚燒廠，勝在11号線和18号線地鐵和中環線上下匝道使出行相當便利；

6.中遠兩灣城，内環内，位置好，配套和交通都很好，有二梯隊學校，建議重視區位的人群考慮；

7.大華，中環内，商業和醫療都不錯，軌道交通是優勢，北部比南部城市界面好，建議在浦西的人群考慮；

8.三林和楊思前灘，交通方便，房源類型豐富，有學區，容積率低，綠化好，商業配套完善，離前灘近；浦錦，密度低，離中心近，有學區，高架在建，配套優秀，醫療配套尤其好；

9.華漕，企業多，地鐵強，商業強，民辦教育好，城市界面新，建議想讓孩子出國的家庭考慮；

10.徐泾，有二梯隊學區，商業配套在規劃中，無醫療配套，增值保值；

11.唐鎮，價格高，地鐵強，産業人群多，缺醫療配套，有學區；

12.森蘭，就業機會多，居住區域少，有一梯隊學區，配套集中在6号線洲海路，綠化好但交通弱，建議在金橋、高橋工作的人考慮高行。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!