注：本文所述所有二手房價，在沒有特别說明情況下，特指網上二手房交易平台挂牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房

@一線天

老師好，我想問一下融創奧璟園怎麼樣？以後孩子上學如何？包括現在融創已經暴雷了，到交房的安全系數怎麼樣？

老裘

奧璟園的地段是非常好的，鏡湖核心，奧體對面，小區地下直連地鐵1号線奧體站，是紹興少數真正意義上的零距離地鐵盤。目前在售的最後一批洋房，位置也不錯，主力在售97-155㎡，選擇還是比較多的。根據目前越城區的學區規劃，奧璟園學區可能是北小梅山校區 紹初鏡湖分校。（期房不确定學區，僅供參考）目前奧璟園也有業主拿購房合同，入讀了北小梅山校區。張市規劃有小學，建成之後，奧璟園有可能會重新劃分學區。至于奧璟園的安全系數，目前保交房是政府重視工作，項目在政府監管賬戶也有錢，而且奧璟園是和武漢地産合作的，國企保駕護航。

加上項目現在基本結頂了，交房是沒問題的，可以放心。

@青

咨詢裘老師：有興文公寓自住房114平、鏡湖官渡路精裝房142平、靠近北站安置房地鐵房（家門口）85平，想三套換成2套：鏡湖方向一套疊墅或排屋（自住），留一套。手頭可以适當添點。五到八年内不用考慮學區。不知如何搭配比較好？謝謝！

老裘

專業投資角度，賣掉興文公寓 北站安置房，換一套鏡湖排屋。北站安置房最大價值，在于地鐵口，但地鐵對房産價值的影響，彌補不了安置房品質上缺陷，保留優先級最低。興文公寓起碼還有蕺小 一初的學區優勢。而且興文公寓位于主城區，周邊生活氛圍是最好的，不過小區年代久遠，物業維護一般，雖然經曆過一次舊改，但比起近幾年的新盤，品質上還是差很多。其實沒啥好糾結的，用一套主城區老破小和一套北站安置房，換一套鏡湖核心疊墅，絕對是明智的資産配置方案。

@Rehama

你好咨詢一下。夢想城有套135的想賣掉。現在出售合适麼

老裘

夢享城的超級大利好——華聯銀泰近期就會開業，夢享城很可能借此枯木逢春，重煥新生。不過夢享城住宅本身房子品質一般，邊上高架，比較吵，可以賣。但建議等銀泰開業了之後再賣，借助銀泰的人氣，屆時應該會更容易出手。

@正直雲朵F

想問一下，陽明華都16 17複式能賣多少一方

老裘

根據紹興E網和58同城相關數據，陽明華都複式均價約2.2-2.3萬/㎡左右。複式戶型面積一般在200㎡以上，比較難賣，可以早點挂牌。

@IJ不因所以

老師好，不知道是買主城老破小還是則水牌新房好！則水牌離工作近一點，但沒學區！剛需第一套，小孩明年上小學，首付80萬左右

老裘

确實很無奈，一邊是房子品質，一邊是孩子教育。則水牌的教育資源是有利好的，比如現在在建的鳳林小學的東湖小學擴建等，但明年肯定趕不上。紹興教育資源目前有明确均衡化發展趨勢，長期來看，未來老城區學區房的價值肯定會回落，已經不是非常值得投資的資産了。但你們明年就要讀書，為了孩子着想，買學區房無可厚非。

多多好房推薦

1、位置 ：金地·藝境，高層39号樓14層

2、面積：88㎡（3室2廳1衛）/ 簡裝

3、價格：157萬（單價17840元/㎡）

戶型圖:

房源描述：

現房，迪蕩往北約8分鐘。

房間采光充足，主卧多窗設計，采光較好。

@愛心小蛋糕

老師你好，天鏡雲著地段怎麼樣，房子有沒有前景，當初買了一套，但因為是頂層，後期有考慮想賣掉換一套

老裘

天鏡雲著，是上一輪鏡湖新房的高性價比之選。當時均價2.2-2.3萬/㎡，如今同闆塊，同地段，新盤均價都在2.6萬/㎡以上。天鏡雲著邊上就是龍湖天街，是鳳林闆塊地段最好的小區之一，地段保證了其有一定保值前景。至于升值的前景，看天街能不能起來，以及天鏡雲著最後交付呈現品質如何。賣掉換一套，可以，但換哪裡？鏡湖已經沒有多少比雲著地段更好的樓盤了，如今奧體中心邊上新盤，等你賣掉天鏡雲著，肯定都賣得差不多了。我們建議你等等看天街開業後人氣情況，雲著交付後品質如何？頂樓有沒有漏水？如果商業起來、品質過得去，就别折騰了。

@buzai

裘老師，想近期在紹興鏡湖買一套備用或投資，預算300萬左右，面積沒要求，然後現在住的是綠城物業，對這方面也有要求，二手房也可以考慮，請問下有哪些選擇？

老裘

物業服務公認比較好的，萬科，龍湖，綠城，濱江，都可以考慮。

鏡湖、300萬、物業好，首先想到的是金色家園。濱江物業，是可以和綠城物業平分秋色的頭部物業，市場口碑很好，金色家園這麼多年，維護得也相當出色。近期紹興二手房行情低迷，金色家園89方，二手挂牌總價在250萬左右，而且房貸利率也有優惠，是入手金色家園的好時機。

還有天彙99㎡，作為龍湖天街的住宅部分，如果商街人氣起來，未來前景還是不錯的，而且龍湖物業在全國範圍内的評價也不錯。

鏡湖還有萬科新項目，可以考慮一下。

@傘san

買一初學區房推薦哪個小區，隻要初中學區

老裘

隻要單學區的話，就考慮蕺小-一初，比魯小（北小）-一初的學區房，會便宜不少。比如唐皇苑、日月花園、望越中央花園等。

@秋眯不是啾咪

你好，江河彙建議投資嗎，或者說馬鞍投資怎麼樣？

老裘

産業轉型、交通升級、配套聚集，馬鞍利好是很多的，隻不過，畢竟非主城區，利好兌現周期可能會很長，要有心理準備。江河彙約1.4萬/㎡左右均價，是整個紹興的投資門檻。如果你的預算不多，那馬鞍已經是紹興不錯的投資闆塊了。

@嘉明®高端烏金木

華宇城市之星出售什麼價位，還能上漲嗎，最近想出手

老裘

根據58同城、紹興E網二手房數據，城市之星二手挂牌價，約2.7-3.2萬/㎡。城市之星的優勢在于地段，柯橋區政府旁，學區是輕小魯外，小區整體偏高端。該小區一直被人诟病的是：車位。配比嚴重偏低，隻有1:0.7不到。如果你那套房帶車位，相對會更容易出手。前景肯定是有的，但由于目前挂價偏高，短期内再漲的可能性很小。急需用錢的話，可以出手。

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