深圳這一類小産權房謹慎購買，一定要小心，小心打水漂，免費的讓你的資金讓别人用了三五年，什麼情況呢？一個朋友跟我在溝通的時候，他在坂田楊美那一塊說看好了一個房子，這個房子很便宜，大家都知道坂田那邊的小産權都是很貴的。坂田楊美那一塊我大約查了一下，光從楊美地鐵口左右兩邊分，總共都分三個城市更新地塊，也就是三個拆遷地塊，三個開發商，簡單的理解成就是有三個開發商在楊美那個地塊進行開發，一個是楊美自然村，還有一個是旺塘，還有一個是上段，這三個地方三個開發商。他說，我看到了這個地方很可以哦，價格也好，100個平方200萬，那價格是非常漂亮的，他問我這裡有什麼風險嗎？我說你這個先不要着急，你要了解相關的文件，那你要知道這裡面的風險，那你要知道這個目前進度進到哪一段了，今天就給大家普及一下。我們怎麼樣把它規避這種風險的，我了解這種情況過後，我就給他說，你要知道這個地塊上面有沒有對相關地塊的物業權利人進行核實，因為一旦核實過後，以後隻和核實過的物業權利人簽訂搬遷補償協議。那麼這個文件在哪裡呢？

就是城市更新條例裡面有在拆遷重建類這一塊，第30條，區城市更新部門負責對物業權利人更新進行核實。後面那一句城市更新部門應當在物業權利人更新意願核實，階段組織區規劃土地監察機構，轄區街道辦事處和原農村集體組織繼受單位對曆史違建物業權利人進行核實。後面一句才是重點，由經核實的物業權利人與市場主體簽訂搬遷補償協議，這是深圳的城市更新條例。

那麼還有一個在2021年8月12日深圳市住房住建局和這個自然資源局下聯合下發的一個，深建字2021 137号也是關于加強對住宅的曆史遺留，違法建築交易查處的通知，他這個裡面第三條，第四條，也就說了六個月内，對土地整備項目拆除重建的及城市更新項目，全部要物業權利人核實完畢，我想在這些所有的地段上，有的已經進行了物業權利人的核實，那為什麼你這裡賣的這麼便宜，對不對，那我一定要去問股權公司，也就是去原農村集體經濟組織的繼受單位，或者去相關的這個發展商，或者說是簽訂搬遷補償協議的，或者是申報主體等等這些單位，我要去問一下，現在這個地塊裡面的物業權利人核實過沒有，以後簽訂搬遷補償協議，簽訂給誰，你這樣才沒有風險，一定要去問的。那市場上會出現這種情況，也就是我簽訂了搬遷補償協議過後，我再來把這個小産權房賣出去，我無償的用你的資金，我可以投資到别處，我不詐騙啊，對不對，這是現在政策到這裡了，原來是搬遷補償協議隻跟經核實的人簽訂，但你這不是自讨苦吃嗎？你自己都不懂這個裡面的文件精神，也不懂文件的通知，所以說根據深圳市城市更新條例以及深建字2021 137号文件，希望大家在這種土地整備項目區，城市更新項目拆除重建類的這種項目，如果你還像以前要馬上可以在這種地段上進行炒作的話，我勸你們要注意了，如果像這種我這個朋友提出來的，他如果不知道去核實這件事情，他有可能就貪便宜私下交易了，那麼到最後簽訂搬遷補償協議的時候，根本不需要跟你簽，直接跟已簽訂核實的物業權利人簽，你們到時候扯皮吧。可有的地方大家都知道，一個城市更新項目就是至少三五年，那麼三五年過後，才簽訂搬遷補償協議的時候無所謂啊，我到時候退你錢，就是這一類的小産權房交易，在目前來說，深圳好幾百個，所以風險是極其之大的，希望大家對這件事情引起重視。

今天呢，就和大家一起關于這個朋友遇到的這個事情，和大家一起分析一下城市更新條例裡面這一點以及住建局下發的關于六個月内一定要核實完物業權利人的這份通知，希望大家引起重視，讓大家少走冤枉路，保障自己的資金安全，以及正常的獲得自己的投資收益效益。關注我，帶你了解更多深圳小産權房知識。

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