說到經濟适用房相信大家在平時生活中大家都有聽說過吧，因為現在房價是越來越昂貴了，有些人因為自己的經濟情況來選擇自己合适的房型，那麼問題來了，經濟适用産權是歸誰的呢？就來為大家介紹一下經濟适用房産權歸屬以及經濟适用房産權多少年。

經濟适用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地産開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和适用性的特點。

經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是适中的，适合中等及低收入家庭的負擔能力。

适用性，是指在房屋的建築标準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

和其他許多國家一樣，經濟适用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種以出租為主的住宅政策稱為廉租房。

經濟适用房有産權嗎

國家有關主管部門的文件中規定，經濟适用房産權歸個人。

但業内人士說，産權性質模糊不清，産權有完全産權與不完全産權之分。

商品房具有完全産權，即個人購買的住宅擁有使用權、處置權、受益權，三權合一；

而安居房個人隻有使用權，不能行使處置權和受益權，屬于不完全産權；

經濟适用房作為房改中的新生事物，雖然國家政策規定了其産權歸屬，但沒有具體規定戶主應該擁有那種産權。

所有的産權房，包括商品房、房改房、經濟适用房在内，房子的産權年限是永久的，隻要房子還存在，産權就存在，沒有年限的限制。

經濟适用房産權多少年

首先介紹下房屋完全産權的組成部分。房屋完全産權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證後即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證．土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來确定，如商業用地最長40年，住宅用地最長70年，也有50年的．

而經濟适用房大批都是劃撥方式取得的土地，由國家無償批複使用的，沒有具體土地使用期限．隻有出讓的土地取得方式才有期限．不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有．根據即将發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長不超過30年．期滿國家要收回土地及其地上附着物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行．也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障．無非是錢多錢少的問題．對于經濟适用房道理是一樣的。

另外，需要特别注意的是，所有的産權房，包括商品房、房改房、經濟适用房在内，房子的産權年限是永久的，隻要房子還存在，産權就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年後可以申請繼續使用。

經濟适用房産權歸屬

1、經濟适用房産權的主體，也就是物權的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經濟适用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。

2、經濟适用房的處分權的限制。如果是完整所有權的話，可以自由交易，但是經濟适用房需要5年後才可上市交易，政府可優先回購。

3、取得經濟适用房的對價也是有一定限制的。政府在将經濟适用房出售給需要的家庭時，有些應當在商業住房項目中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買産權的時候，支付的對價裡面就沒有包括國有土地使用權的完整的市場價格，所以對應來講，所取得的權利也應該受到一定限制。

4、對于大多數低收入者來說，給予有限産權并不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負擔得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的确認，所以政府用了“有限産權”這樣的概念。經濟适用房可以有條件的轉讓，這和使用權并不一樣，這種所有權受到了法律上的限制。

經濟适用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地産開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建築标準上強調住房的實用效果。經濟适用住房的價格按建設成本确定。價格相對于市場價格而言，是适中的、能夠适應中低收入家庭的承受能力。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和适用性的特點。

經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是适中的、能夠适應中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築标準上強調住房的實用效果。經濟适用住房的價格按建設成本确定。

關于經濟适用房産權歸屬以及經濟适用房産權多少的全部知識就跟大家介紹到這裡了，相信大家對于經濟适用房産的相關知識有所了解了吧，不管在選擇哪一種房型，都必須要對其有一定的了解，避免給生活中帶來麻煩。

#房産##房子##房地産##買房##廈門頭條#

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!