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買房有時候就像一場賭博。

房價到底是漲還是跌，站在當下看未來，誰都不能一概而論的直接給出答案。

一個城市裡的房産，就像股市一樣，有白馬股，也有垃圾股，相距幾公裡甚至一條街，各個小區的樓盤價格差異可能都非常大。

過去五年，我經曆了開發商“端茶送水”的買方市場，也經曆了要交茶水費才能參與搖号的賣方市場，最後懵懵懂懂地被對象“趕鴨子上架”逼着在杭州當時還是“荒地”的闆塊買了第一套

房，然後買了老家的房子，在杭州又入手了第二套房，但這在當時房價高點時買進，心情就像過山車。

但事實證明，我們賭赢了。

”

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被訪者 | Lvy寫作者 | 金捷

第一次買房，我是非常抗拒的，回過頭來想也挺有意思。

2015年，我在北京上大三，當時男朋友突然提出讓我和他一起在杭州（他大學所在城市）買房，我當時非常抗拒，我心想大學都還沒有畢業，兩人也沒到談婚論嫁的地步，為什麼要辛苦自己早早就背上房貸負擔，而且還是去我完全不了解的城市，當時我們在網上battle了不知多少次。

男友和我爸媽關系挺好的，所以男友後來又把買房這事告訴了我的父母，父母覺得如果我留在北京，買房是一件很困難的事情，去杭州的話更容易立足，也開始幫着勸我一起在杭州買房。

大三暑假我去杭州實習，爸媽讓男朋友帶我去看一圈房子，讓我自己好好地感受一下，看完房我才發現杭州房價确實漲得厲害，就拿主城區同一個小區來說，2月份單價2.7萬/平米，5月份就漲到了3萬，一套100平米的房子如果晚三個月買就要額外多付30萬，這對于我這個還沒畢業的小白來說簡直是天文數字，把它看做投資理财的話也是回報率極高的投資方式，于是我便默默地接受了在杭州買房的想法，閑暇時間就上網惡補買房知識。

經曆了連續幾年的房價疲軟，那時的杭州樓市還屬于買房市場，開發商好吃好喝地伺候着客戶，當時的限購和貸款政策也很寬松，買房沒有任何名額限制，首套購房3成首付，貸款利率還能打95折。

2016年年初，我們精心篩選後挑中拱墅區一個新盤，與最近的在建地鐵站步行距離500米，有配套學區，離主城區直線距離隻有10公裡，根據當時的首付能力和月供能力（首付和月供都由我們兩家平攤），我們買下了單價1.8萬元的90平米兩房，房産證寫的我名字，兩年後才交房。當時這個區域還是荒地一片，隻有部分樓盤在造，所有的地鐵、配套是圖紙一張，什麼實物都看不到，但仔細一想，買新房最重要的地段、交通、學區我們都具備，也就沒什麼可猶豫的。

很快杭州房價開始一波大幅拉升，從2016年3月開始，差不多以每月1000元/平方米的速度大躍進式上漲，我們眼看着過去的荒地變高樓，近郊變成市區。城市的發展速度讓人瞠目，但我們已經買了房子，也完全把買房當作苦差事，沒有再關注杭州房産。

2017年，工作一年多後，我和男友都存了一些錢，眼看着杭州限購條件開始慢慢加碼，杭州房子變得越來越難買，我們也開始盤算着是不是該再買一套房？但手裡的錢還是不太夠，我們沒法開始實際行動。

當時身邊的朋友、單位同事聊得最多的還是房産，男友又再次受周邊環境影響，苦口婆心勸我買房，他說杭州樓市未來肯定還會漲的，而我們還沒領證，他這張房票還有機會以首套房名義再買一套。因為按照杭州當時的政策，我們結婚後會占掉他的首套房資格，以後買二套房就必須付六成首付。

可問題是，不是我不想買，而是我們的錢根本不夠。

思來想去，我想到早些年家裡為了讓我和弟弟在離老家近的省會城市讀書，在西安買了套小房子，我弟2016年高中畢業去南京之後，父母懶得打理，也沒有租出去，空置也有一年多了，的确，父母都不在西安生活，房子管理起來也很是麻煩，論投資價值的話，我其實并不覺得杭州比西安好，但還是說服父母決定賣房，然後在杭州再買一套。

征得父母和我弟的同意後，我就開始幫家裡賣這套房，但賣房之路相當曲折。

我首先先去我們那棟樓找一兩個鄰居問行情，我家住二樓，下面一樓的鄰居告訴我說他們賣了124萬，隔壁單元的一樓賣了128萬。我心想，我們的戶型一模一樣的，而且二樓還比一樓的光線好，那肯定可以多賣幾萬元，于是我讓中介挂130萬元。

過了一段時間，中介反映我房價挂太高了，我上網一看，畢業季過後我們小區跌了一些，我就也從130萬降到了115萬。過段時間陸陸續續有人看上了來砍價，一下就砍到100萬元，完全低于我的心理預期。

後來和其中一個買家周旋了好久，我還請了幾位朋友幫我“演戲”，才把這套房折騰着以110萬元的總價賣了出去。把老家的房子賣掉以後，我媽抽了一大半的資金給我，加上我手頭的公積金和存款，基本湊夠了當時計劃的首付。

第一次買房的時候，父母當時要把全部積蓄拿出來給我買房，但我當時是拒絕“啃老”的，到了第二套的時候，我的心态已經開始轉變，我把我和父母看作一個利益共同體，這筆投資是為了共同的财産增值，我負責還貸，父母隻需要負責房子的未來收益就好。

二手房交易的周期短則一個月，長達三個月，賣房不是想賣就能賣的。所以我第二次買房時，賣房的錢還沒有到位，我又融了一波資金過渡，才在杭州買到了第二套房。

這次買房，杭州俨然是火熱的賣方市場。G20峰會主辦地選址杭州，杭州突然聲名鵲起，大量的外來人口湧入杭州，落戶人口數每年都在創新高，有了新鮮的畢業生、打工人、互聯網白領，新房市場自然也就有人排隊買單。

這兩年杭州樓市的最火的闆塊當屬未來科技城，2017年下半年，未來科技城區域的單價在每平米2.3萬到2.8萬之間，這裡以阿裡巴巴西溪園區為核心，産業園區遍地，多條地鐵規劃在線，機場和高鐵站建造中，并且政府還在持續引進新的知名企業，每年都有新的高淨值年輕人群。

我自己對未來科技城不太感冒，我覺得這個地方毫無煙火氣，離城區又遠，加上自己在市區上班，感覺在這“上車”就隻能等着被“割韭菜”。

但男友卻隻執着于這裡，說如果不買這裡還不如不買，為此我們又battle了十幾輪，最後還是被他“我們不住，就跟買股票一樣買來投資”的借口所說服。

第二次買房比第一次難太多。需要找到熟悉的中介提前預約，搶占首批認購資格，400套房源，我排号排到了1100名，選房當天看着人頭攢動的火熱現場，已經不指望自己能搶到房了。

最後，作為倒數最後一組進場的家庭，搶到了125平米的大戶型。其實，我們更想要86平米的小戶型，第一是首付資金壓力小，第二因為在杭州的二手房市場，小戶型更好交易，而且比大戶型的單價還要高。

但後面選無可選，隻能借坡下驢了。

我們買的第一套房由于學區已經兌現，小區正跻身杭州的二流學區房之列，價格依然抗跌，附近的公園、地鐵陸續建成，配套逐漸完善，吸引着新的買房客購入闆塊内的其他新房。

這套房子從2016年到2020年一直在漲，按照總價算，折合年化收益率達到25%，遠遠跑過很多股票基金。如果按照30%首付的資金成本，相當于上了3.3倍杠杆，折合年後收益率50%左右。而第二套房小區和周邊的房價已經升至4.5萬元/平米，已經翻番了。

但今年政策加碼之後，杭州市場越來越理性了。

在這座城市，我們也沒有多餘的資金用來再買第三套房，好在我們在合适的時間通過兩套房實現了自住和資産保值的需求。回顧過去五年賣出買進的經曆，不得不說在房價未知的情況下，買房就像一場自我對賭，不到出手的那一刻，永遠無法判斷這場賭局是輸還是赢。

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