城市化的發展促進了人口聚集，也推動了城市建設。過去10年時間，全國城市建設都受益匪淺。

而對于人口衆多的山東省來說，各大縣域城市的發展也取得了長足的進步。

為了更好地了解山東縣域城市未來的樓市發展空間，那麼今天我們就一起來了解一下位于山東臨沂地區的蘭陵縣，重點了解蘭陵縣的樓市潛力與未來。

蘭陵縣是臨沂的人口大縣，根據全國第7次人口普查數據，現在蘭陵縣的常住人口大約為110萬人。

蘭陵縣的人口總量在臨沂12個區縣當中排名第二，僅次于蘭山區。

對于城市的樓市而言，人口基數是城市樓市最大的基石。巨量的人口聚集在蘭陵縣，必然會推動這座城市的城市化發展。

随着大量的鄉鎮及農村年輕人進入城區買房安家，從也會推動整個城市良性的運營。

城市人口衆多，第三産業自然也就越發達，對于城市的土地價值必然也會逐年攀升，而城市的樓市房價核心區域也就自然越來越高。

目前整個蘭陵縣的平均房價大約為0.71萬，再來說這個區域的房價與長三角、珠三角的核心區縣來比，的确算是相當低的價格。

但對于蘭陵縣的樓市房價，則在山東130多個區縣當中，其實也是處于中等偏上的位置。

當然蘭陵縣的樓市房價在臨沂并不算高，在臨沂12個區縣當中僅僅排在第8位。臨沂是魯南地區最大的中心城市，也是山東省未來與青島、濟南形成等腰三角的核心城市之一。

可以說未來的臨沂發展空間很大，當然蘭陵縣作為臨沂地區與城區相當近的區域，未來與中心城和城區融合發展的概率也相當大。

目前臨沂地區房價最高的是臨沂的主城區蘭山區，還有臨近蘭陵縣的費縣。

現在蘭山區的平均房價大約為1.38萬，而費縣的平均房價大約為1.04萬。

蘭陵縣與這兩個區域的房價相比，的确算是相當低的價格，畢竟至少也有3000元左右的差距。

盡管蘭陵縣的房價相比于其他區域不算高，但如果以年輕人的角度來對待，那麼這個區域的房價其實還是蠻高。

蘭陵縣地處山東沂蒙地區，早期的沂蒙是山東較為貧瘠的地方，當然随着這些年城市建設，沂蒙的經濟發展也逐漸嶄露頭角，但對于整個沂蒙區域，仍然有很多年輕人的收入較低。

2021年蘭陵縣共完成經濟總量316億，應該說蘭陵縣的經濟發展中規中矩。

盡管這個成績在山東130多個區縣當中處于中等水平，但如果放在江浙一帶，那麼蘭陵縣的産業發展空間還有很大，未來要走的道路還有很長。

就目前而言，蘭陵縣仍然是一座工業發展相對薄弱的縣級城市，目前三次産業結構比重大約為24.6:21.7:53.7。

蘭陵縣目前擁有規上以上的工業企業達到107家，而一年所創造的營收總産值大約為169億。中蘭陵縣工業産值最大的主要是礦産建材業，一年實現産值高達78億。

對于蘭陵縣的礦産建材産業，未來極有可能會形成蘭陵縣第一個突破百億級的專項産業集群。

從這個角度出發，蘭陵縣的工業其實已經具有一定的基礎，未來随着工業産業的升級，這個區域的經濟發展仍然有很大的發展空間。

最近5年時間，蘭陵縣大力推進全縣固定資産投資，而每年用于城市建設的房地産投資金額大約在40億左右。

蘭陵縣是一座人口衆多的縣級城市，随着未來加大鄉鎮及農村年輕人進城買房安家，對于蘭陵縣的樓市其實會有很大的支撐。

盡管蘭陵縣地處沂蒙地區，但這些年蘭陵縣的交通區位優勢越來越明顯，現在蘭陵縣已經通車的裡程超過了2913公裡，其中高速公路就達到53公裡以上。

蘭陵縣在經濟高速發展的進程中，仍然也存在一定的不足。如現在蘭陵縣的人均收入與江浙一帶相差甚遠。

目前蘭陵縣的人均可支配收入，大約在2.8萬左右，而城鎮居民大約在3.7萬左右，農村居民大約隻有1.7萬左右。

相對來說，蘭陵縣的樓市房價與江浙的縣域城市相比的确差距很大，或許也是人均收入最基本的反應。

如果以一部分低收入群體的角度，那麼現在蘭陵縣的樓市房價，其實也是存在一定高房價的危機。

畢竟年輕人在城市買房本身就不容易，另外蘭陵縣是一座人口大縣，但這座城市仍然處于人口大幅度流出的狀态。

以戶籍人口為例，整個蘭陵縣的戶籍人口大約有145萬人。也就是說，蘭陵縣至少有30萬以上的人口在外創業及工作，這或多或少也會分流南陵縣的樓市需求。

能夠流出意味着城市樓市也會面臨一定需求量減少的危機，相對而言，哪座城市的人口淨流入較大，那麼哪座城市房價上漲的空間必然較大。

但從城市化發展的角度，縣域城市的城市化遠遠沒有到達目标。 目前蘭陵縣的城區人口大約隻有50萬人，而整個建成區面積大約也隻有45平方公裡。

按照人口比例，那麼蘭陵縣的城市化率還沒有超過50%，對于一座發達的縣級城市來說，城市化率至少要達到70%以上的标準。

這也意味着未來蘭陵縣至少有20個百分點的上升空間，如果蘭陵縣每提升一個百分點，那麼蘭陵縣則需要建造滿足1萬人以上的城區住房需求。

城市化建設不可逆，當然城市化建設也不是一蹴而就。

如果再能給蘭陵縣20年時間，或許來蘭陵縣真的能實現70%以上的人口居住在城區。

每年創造1%的城市化率是未來蘭陵縣推動樓市發展的強勁動力，有目标更有未來。有目标才能實現目标。

相信蘭陵縣未來的樓市發展，卻有一定的發展空間，随着城市化發展，蘭陵縣這10年樓市房價的上漲，其實也是城市發展的必然。

看好蘭陵縣未來的城市化，未來的蘭陵縣樓市，仍然具有一定的發展潛力。

個人觀點，僅供參考。

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