本文來源于公衆号--樓市地産觀

不少業主們買房都選擇買二手房。而買二手房過程比較複雜，會涉及很多手續，還會有很多稅費的問題，雖然現在中介會幫業主處理各種買房的問題，但是業主自己還是要多注意其中的問題。

相信不少業主去中介看二手房，都會聽房産中介說“滿五唯一”這個詞，而卻不清楚這個詞的意思。簡單來說，業主買“滿五唯一”的二手房可以節省不少錢！

什麼是“滿五唯一”的二手房

首先滿五唯一這是兩個詞的組合，拆開來看就是滿五和唯一。

滿五指的是從取得産權證的日期算起，持有該房産的時間已經大于等于５年，如果說房産證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。唯一者的是本人名下登記的隻有此一套産權房。

其次。當要出售的房屋滿足滿五唯一這樣的條件時，如果上市交易的話，可以免繳納一些稅費，根據相關的規定，滿五唯一的房産可以免收增值稅和個人所得稅，通常我們購買二手房所要繳納的稅費有三個大項，分别是契稅，個稅，增值稅，這其中契稅無論是什麼條件都必須要繳納的，增值稅的話隻要所進行交易的房子契稅繳納時間達到兩年的期限則可以免征，所以滿五唯一的房子稅費是沒有的，這樣比較起來，我們購買這樣的房子少交了稅就相當于房子也便宜了不少。

另外，有些地方在二手房交易過程中已經不是滿五了，也會有滿二滿三這樣的情況，如果房子不唯一的話就隻能提高契稅了，如果持有房産的年限不滿足當地規定，有些是不允許交易或者是不免稅，每個地方的規定也都不一樣，當然這都是對于二手房來說的，對于新房就不存在這樣的說法了，這其中的目的也就是為了限制房産的流動性，鼓勵持有的意思，讓房子不要交易的那麼頻繁，從而造成房價上升。

為什麼買“滿五唯一”的二手房能省錢？

這是因為“滿五唯一”關系到增值稅和個稅兩個部分的計算。

1、首先是增值稅的計算，它是通過賣房收入減去購買的房價款之後的差額，再乘以5％進行計算。普遍規定是個人獎購買了2年以上（含）的普通住房對外銷售，可以免繳增值稅。那麼如果滿了5年，就更不用交增值稅了。

2、然後是個稅的計算，個稅的計算主要有兩種：第一種是差額乘以20％，這裡的差額＝計稅價格－原值－相關的稅費－合理的費用；第二種是計稅價格乘以1％（非普通住宅是計稅價格的2％或者3％）。個稅一般是賣家支付的，但現實生活中，賣家都會轉嫁在買方身上，不過主要符合了“滿五唯一”這個條件，購房者就不用承擔這份轉嫁了。

業主朋友們現在了解什麼是“滿五唯一”的二手房了吧，買“滿五唯一”的二手房可以不用繳納一些稅錢，可以讓我們節省不少錢，所以業主們打算買二手房的話就應該選擇購買“滿五唯一”的房子。還有就是關注樓市的各種動态，如果再合适的時候購買也能節省一大筆錢。

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文章來源:樓市地産觀

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