【引言】
業主拒交物業費的現象幾乎存在于每個小區，不可否認部分物業的服務态度、服務質量确實讓人難以接受，但不能忽視的是小區裡那些“渾水摸魚”故意找茬拒交物業費的業主，仗着拿自己沒辦法毫無顧慮的拖欠物業費。
物業公司是一家綜合型的服務企業，提供服務收取費用是合同賦予物業的權利和義務，并且部分“無良”業主拒繳物業費影響的不僅是物業收入，還有其他正常繳費業主的服務體驗，今天就來和大家說說拒交物業費可能産生的後果。
【拒交物業費的後果】
1.被催繳物業費
對于拒交物業費的業主，物業公司有權進行催繳，例如：對業主進行短信、短話催繳；在小區公示欄進行公示催繳，但需要注意催繳物業費是物業的合法權利，但在過程中需要保護業主的個人隐私。
2.被起訴
根據我國《民法典》第九百四十四條的相關規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限内支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
也就是說如果業主在物業催告的合理期限内仍未及時補繳物業費，則有可能面臨被物業起訴或仲裁的風險。
3.被執行
并不是隻有欠錢不還才會被強制執行，如果在法院調解、判決結果生效後（物業糾紛判決結果在判決書送達15天之後生效）業主仍不按照調解、判決書上規定的期限補繳物業費，那麼将面臨被法院強制執行的風險。
屆時，業主個人名下的銀行卡将被凍結，并且根據業主拖欠的物業費、可能産生的滞納金等其他費用的多少選擇是否查封房産、車輛。
4.走上犯罪的道路
之前提到的情節嚴重可能坐牢，指的是有些業主可能會觸犯（拒不執行判決、裁定罪），面對法院的執行程序進行惡意的破壞和阻撓，并且情節嚴重。
根據《刑法》第三百一十三條，對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節特别嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
備注：對于情節嚴重的情形詳見：《最高人民法院關于審理拒不執行判決、裁定刑事案件适用法律若幹問題的解釋》第二條的相關規定。
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文丨東友律師
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