如果要問這兩年，上饒哪個區域最受開發商歡迎。那經開區一定榜上有名。

經開區

東投·金麟府，2021年3月24日拿地，地塊總價為1.874億元。樓面價2493元/㎡。

銅鑼灣廣場，2021年5月7日由上饒市銅鑼灣商業運行管理有限公司拍得，總價4.2435億元。（共5宗地塊，最高樓面價為938元/平方米）

東投·學仕府，2021年6月30日由南昌智旭項目管理有限公司拍地，地塊總價4.7億元，樓面價2189.9元/㎡。

碩豐·壹方城，2021年7月20日拍地，地塊總價4.1億元。樓面價2631/元㎡。

DEA2021157号地塊，2021年9月8日由上饒市愛之山房地産開發有限公司（長城汽車）拍得，總價2.45億元，樓面價1640.59元/㎡。

DEA2021194号地塊，2021年12月23日由上饒開誠置業開發有限公司拍得，地塊總價3.38億元，樓面價1804元/㎡。

DEA2021198号地塊，2022年1月21日由上饒友邦房地産開發有限公司和江西福昌房地産有限公司，共同拍得，地塊總價2.9億元。樓面價2767.38元/㎡。

DEA2022008号、DEA2022009号地塊，2022年3月18日由上饒優一百置業有限公司拍下，地塊總價5.17億元。

一年多來，前前後後出讓了8宗住宅地塊，幾乎撐起上饒住宅土拍市場的半邊天。

這不，8月26日，經開區又将出讓兩宗住宅地塊。DEA2022143号和DEA2022144号地塊。

地塊信息

DEA2022143号地塊位于晶科大道東側、碩豐·壹方城西側、惟義西路北側。

起拍價3.3億元，起拍樓面價2026.34元/㎡。

容積率1.8，綠化率35%，建築密度22%。建築限高60米。

DEA2022144号地塊位于興園大道東側、德愛中學北側。

起拍價1.2億元，起拍樓面價2129.38元/㎡。

容積率1.8，綠化率35%，建築密度22%。建築限高60米。

兩宗地塊的位置和規劃條件算是中規中矩。

但有一點值得注意，就是這兩宗地塊的前身都是晶科能源有限公司用地。

結語

8月3日，行政中心區槠溪北路東側、永利·濱江禦景北側的DEA2022016号地塊，截止到挂牌時間結束，也沒有開發商報價。最終流拍。

從地圖來看，該地塊區位是比較不錯的，處于廣信區和行政中心區的接壤區域。

距離兩個區域的配套都不遠，比如萬達廣場、吾悅廣場、大潤發、龍潭湖公園等等。

最近的河海大學附屬上饒學校，與之隻有一路之隔。

但硬傷也是存在的，3911元/㎡的樓面價雖然不高，但8.8億元的地塊總價，對現在的開發商來說，可能會造成不小的資金壓力。

其次，該地塊周邊有太多的安置小區，還有鐵路阻隔交通，未必能達到開發預期。

與之相比，此次的DEA2022143、144号地塊，總價、樓面價都要低得多。但相對的，區域配套就有些差距了。

大家可以預測一下，DEA2022143、144号地塊，會不會步入流拍後塵？

原創 阿方 俞先生和婉秋

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